你好，我想咨询一下，我的房子是全款买的现在想卖出去，产权证还没办下来。但买家要按接贷款，意思叫我和售楼部先解除我的合同，然后买家在和售楼部签按接合同，等银行贷款下来打到售楼部售楼部在给我，这样风险大吗。如果售楼部不承认怎么办

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。