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咨询我法律咨询顾问5 2020-11-24 11:22:55 -
聚合法律团队律师8 2020-04-17
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夫妻双方只有一方是成都户口，首套房都只能写一个人的名字吗？
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不是。成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。成都户口的人员不仅可以买房，而且允许购买两套房，而对于非成都户口的要有一定的条件才能购买一套房，可见成都户口在成都市的政策上是比较吃香的。
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[律师回复] 你好，请问想咨询的是什么问题？
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成都户口只能买一套房子吗
成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。
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[律师回复] 在老人拥有两套房产，且两个儿子中已有一套房产过户给一个儿子，另一套仍在老人名下的情况下，关于老人百年之后房产的继承问题，可以从以下几个方面进行分析：
一、已过户房产的归属
既然其中一套房产已经过户给一个儿子，那么该房产的产权已经发生了转移，现在属于该儿子的个人财产。因此，在老人去世后，这套房产不再作为老人的遗产进行继承。
二、未过户房产的继承
对于仍在老人名下的房产，其产权仍然属于老人。在老人去世后，这套房产将作为老人的遗产进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，老人的遗产将按照法定继承顺序进行分配。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。由于题目中未提及老人的配偶和父母情况，因此主要继承人将是老人的子女，即两个儿子。特殊情况考虑
如果老人与跟其同住的儿子之间存在较多的经济往来或扶养关系更为紧密，那么在分配遗产时，法院可能会考虑这些因素，对同住儿子进行适当多分。但这并不意味着另一个儿子就完全失去了继承权。
另外，如果老人在生前立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人或继承份额，那么将按照遗嘱进行继承。遗嘱的效力优先于法定继承。
一、已过户房产的归属
既然其中一套房产已经过户给一个儿子，那么该房产的产权已经发生了转移，现在属于该儿子的个人财产。因此，在老人去世后，这套房产不再作为老人的遗产进行继承。
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对于仍在老人名下的房产，其产权仍然属于老人。在老人去世后，这套房产将作为老人的遗产进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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如果老人与跟其同住的儿子之间存在较多的经济往来或扶养关系更为紧密，那么在分配遗产时，法院可能会考虑这些因素，对同住儿子进行适当多分。但这并不意味着另一个儿子就完全失去了继承权。
另外，如果老人在生前立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人或继承份额，那么将按照遗嘱进行继承。遗嘱的效力优先于法定继承。
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[律师回复] 你好，警察不太会处理，这种属于民事纠纷
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