我上个月卖了一套房子，是二手房，一切都谈好了，买卖合同都已经签了，但是前两天买家说贷款一直没有下来，请问房屋买卖买方贷款延期，我能申请取消交易吗？

如果因为贷款原因未能及时办理过户的话，那么你看下合同中是否有知条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话，可以直接依据此追求买方的责任。
但是一般实践中，像此道类晚了近20天的情况，除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失，否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。
当然，还是如前所述，如果有违约条款，卖家还是在办理过户后可以追内究买家延迟过户的违约责任。
当然，如果合同本身已经有条容款表明，如果未能在规定时间办理过户，守约方可以直接解除合同的话，卖家当然可以依据条款解除合同。