律图审稿专业委员会3轮严审

我上个月卖了一套房子,是二手房,一切都谈好了,买卖合同都已经签了,但是前两天买家说贷款一直没有下来,请问房屋买卖买方贷款延期,我能申请取消交易吗?

帮助10人 4.2w浏览 匿名 2020-06-24 四川巴中
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律师解答 共2条
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    如果因为贷款原因未能及时办理过户的话,那么你看下合同中是否有知条款针对此情况而产生的违约责任。如果有的话,可以直接依据此追求买方的责任。
    但是一般实践中,像此道类晚了近20天的情况,除非卖家因未能及时办理过户而发生重大经济损失,否则还是应当在贷款审批下来后陪同买家进行过户。
    当然,还是如前所述,如果有违约条款,卖家还是在办理过户后可以追内究买家延迟过户的违约责任。
    当然,如果合同本身已经有条容款表明,如果未能在规定时间办理过户,守约方可以直接解除合同的话,卖家当然可以依据条款解除合同。
    全文
    9 2020-06-24
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    对于贷款的办理时间、未能及时办理下贷款审批如何处理,通常合同里会有约定,得先仔细看看,有约定要按约定处理。
      如果没有明确约定,对方有一定延迟,但不符合zd约定解约条件,但现在已经符合条件了,你才提出解约,就很困难了。
    全文
    8 2020-06-24
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房屋买卖买方贷款延期,我能申请取消交易吗?
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在我国房屋买卖的交易税是多少
应缴纳税费包括:1、二手房过户契税:房款的1.5%。2、二手房过户印花税:房款的0.05%。3、二手房过户交易费:3元/平方米。4、二手房测绘费:按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在202元内。
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房产纠纷
盐城海关取保候审律师费用由谁承担
[律师回复] 解析:
首先,关于律师会见费用的负担问题,一般情况下应当由已聘请该名律师的刑事案件当事人及其亲属承担。
然而,值得注意的是,这部分费用并非固定不变的,而是依据案件的复杂程度以及代理律师的执业资历按比例收取的。以深圳地区为例,相关法律服务市场普遍执行的收费标准通常介于2000至6000人民币之间。
其次,关于安排律师会见的程序事宜,需明确的是等待案件进展的嫌疑人必须以事先指定或经办案人员转达的方式委任律师进行会面。
此外,家属也可代为委托,但仅限于父母、子女、兄弟姐妹及配偶等直系亲属。
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再者,对于目前身处看守所的嫌疑人而言,他们唯一能够合法授权律师进行会见的途径便是委托律师。在此过程中,家属并没有被赋予相应的权利。
最后,根据现行法律法规的规定,律师会见不再需要经过繁琐的审批流程,只需获得当事人的委托即可进行会见。换言之,即便是在嫌疑人刚被羁押入看守所的当日,其律师亦有权立即与其进行会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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在我国简易房屋买卖合同范本应该怎么写
房屋的买卖需要签订简易的相关的合同,根据相关的买卖书写,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:
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房产纠纷
取保候审可以改地址吗
[律师回复] 解析:
根据目前实施的中国相关法律条款,在被赋予取保候审权利的时间段中,居住地若有所变化,必须立刻向公安局通报。在此期间如遇到居住地点变更这种状况,当事人应当向实际执行取保候审措施的公安机关递交书面申请。对此,受理部门将会在内部办案系统中对申请人的请求进行严格的审查和批准,随后通过邮政服务将取保候审执行决定通知书寄往当事人户口所在地的基层派出所。尽管整个过程可能需要一定时间,但我们强烈建议您严格遵守法律规定,及时履行报告义务,以防止由于逾期申报而导致犯罪行为加重的严重后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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网络罪取保候审多久结案
[律师回复] 解析:
一般的程序下来,被取保候审的刑事案件需要历经大约五到六个月的时间才能够完成整个诉讼流程。
然而,值得注意的是,被取保候审的对象,也就是犯罪嫌疑人,他们的待定时间也是有限制的,最长不能超过十二个月。
此外,根据我国法律法规的规定,人民检察院对于公安机关所提交的起诉案件,必须在一个月内做出最终决定,如果涉及到重大、复杂的案件,则可以适当延长半个月的期限。而人民法院在审理公诉案件时,应当在收到案件后两个月内进行宣判,最晚不得超过三个月。但是,如果案件可能会判处死刑或者涉及到附带民事诉讼,或者存在其他相关规定的情形之一,那么经过上级人民法院的批准,可以再延长三个月的期限;若因特殊情况仍需延长的,则须向最高人民法院提出申请并获得批准。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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遗产房屋如何买卖交易?
1、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户:1、办理遗产房屋继承公证。2、到房产交易中心办理房产继承。2、办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分:1、办理遗产房屋买卖须提交的材料。2、办理遗产房屋买卖的流程。
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房产纠纷
取保候审可以回家几天
[律师回复] 解析:
在通常情况下,犯罪嫌疑人或者被告人在获得取保候审批准之后,便能够当日回归家庭生活。只要他们处于由公安机关实施的拘留、逮捕等强制手段的状况下,便有资格提出取保候审的申请。取保候审的程序主要在刑事拘留阶段结束后、逮捕程序启动前进行。当人民法院、人民检察院以及公安机关收到相关申请时,应在三个工作日内做出决定。一旦取保候审的申请得到批准,公安机关将制作取保候审决定书,并向申请人告知办理取保候审的具体流程与手续。在此期间,犯罪嫌疑人或被告人必须严格遵守相关法律法规及规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
窃取少量食物是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
对于涉嫌偷窃食物的行为,根据其所涉赃物的价值及行窃的频率等因素进行综合考量后方可确定应如何处置。若经判断此举并不构成刑事犯罪,则将对行为人采取为期五日至十日不等的拘留处罚,并可同时处以五百元以下的罚款;若情节较为严重,则将处以十日以上十五日以下的拘留,并可附加处以一千元以下的罚款。
然而,若被认定为构成盗窃罪,则将按照刑法的相关规定进行定罪量刑。具体而言,根据相关法律法规的规定,盗窃金额达到一定标准者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,并可能被处以罚金;而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的情况,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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二手房买卖的交易流程
1.信息沟通阶段。2、产权调查阶段。3、商议交易的相关信息。4、交定金并签订房屋买卖合同。5、签订资金监管协议。6、办理网签手续。7、缴纳税费。8、银行贷款。9、办理产权转移过户手续。10、付清房款、办理物业交割手续。
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房产纠纷
取保候审后能与他人会面吗
[律师回复] 解析:
根据阁下所提供的信息,我们了解到在取保候审期间,被取保候审者是无法与某些特定对象进行接触或交流的,其中也包括了同案犯人士。在取保候审之后,必须严格遵守相关的法律法规,禁止与同案犯见面交换信息,以及进行其他可能破坏司法活动公正性、严谨性的行为。取保候审期间,作为犯罪嫌疑人或被告的被取保候审者一般情况下是无法与同案犯进行会面或通信的。因为这种行为有可能导致对证据的销毁、篡改甚至出现串供等严重干扰司法程序正常运行的问题。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
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拐卖儿童十几名判什么罪
[律师回复] 解析:
首先,对于那些触犯了拐卖儿童罪行的人,我们必须施予严厉的惩罚。
具体来说,他们将会被判处5年以上但不超过10年的有期徒刑,同时还会面临罚金;
其次,如果行为人存在以下任何一种情况,那么他将被处以10年以上的有期徒刑或无期徒刑,并且还要缴纳罚金或是接受没收财产的处罚:
1.如果该罪犯是拐卖儿童犯罪集团的首脑人物;
2.如果该罪犯涉及到至少3名儿童的买卖交易;
3.如果该罪犯为了达到出卖儿童的目的,采用了暴力、威胁或麻醉等手段来控制儿童;
4.如果该罪犯为了达到出卖儿童的目的,采取了偷盗幼儿的卑劣手段;
5.如果该罪犯的行为导致被拐卖的儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
6.如果该罪犯将儿童贩卖至境外。
最后,如果行为人的行为极其恶劣,情节特别严重,那么他将被判处死刑,同时还要接受没收全部财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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回迁房能不能买卖交易
有产权的回迁房可以交易,回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
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房产纠纷
破坏军婚罪取保候审怎么判
[律师回复] 解析:
在破环军婚案件中,若满足取保候审的相关规定条件,司法部门即可对当事人进行取保候审处理。
根据我国法律法规规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于具备以下任意一种情况的犯罪嫌疑人或被告人,均可批准其取保候审申请:
第一,主体行为可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
第二,主体行为可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会公共安全受到威胁的;
第三,主体因患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会对社会公共安全造成威胁的;
第四,在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善解决,需要采取取保候审措施的。取保候审的具体实施工作将由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
醉驾取保候审谁给办理
[律师回复] 解析:
在醉驾案情尚未审理完毕之时,犯罪嫌疑人和他们的法定代理人、近亲、或是委托的辩护律师皆有权申请办理取保候审手续。被取保候审的犯罪嫌疑人与被告人必须严格遵守相关法律法规。
依据我国现行法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以批准其进行取保候审:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
其次,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
最后,如果犯罪嫌疑人患有严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加的话,同样可以进行取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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