早些时候我我老婆俩人在外地打工，租的商品房凑合过日子，但是过不几年有了孩子，眼看着孩子念高中了，担心外地高考政策怕孩子高考有压力，想着再搬回去住，可是单子都交上去了房子退款迟迟不下来，想问问老商品房合同解除购房款如何返还

现行的三十年房龄拆迁法规政策受多种因素影响，包括政府发展规划、房产状况和地区需求等。通常，政府有明确发展规划的地区，房产无论年龄都可能被拆除。而在无规划的情况下，30年房龄的房产一般不需拆除。尽管30年以上的房产成为危房的可能性较小，仍可申请危房改建。目前，中国政策偏向旧房改造，而非大规模拆除重建。除特殊规划外，旧社区多进行装修、绿化和增设电梯等改造。对鉴定为危房且无法修复的建筑，将拆除重建。

如果是卖方违约，可以要求双倍返还，正常情况下购房定金是不能退还的，除非是因为出卖人有违约的行为，比如签约后不再售卖房屋，那么属于不履行约定的义务，另一方可以要求返还定金。

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1、认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1、认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。