老爷子快80了，一直有高血压心脏病。毛病不断，又不忌口。我们每次劝他，人家都说不让吃肉不让喝酒或者有什么意思。上个月住院了，医生说不容乐观。老爷子已住院，我那个弟弟弟媳就回来了，平时不伺候老人，现在天天医院跑，就是看中老爷子的房子。所以现在想问一下房屋产权继承法怎么规定的。

[律师回复] 解析：
若涉及到物业质量存在的瑕疵，应当采取以下几种途径来维护自身权益：
首先，如果在购房合同或者物业管理协议中有明确约定，则应依据约定的方式解决；
其次，如果并未明确约定处理方式，那么应当优先考虑按照协商达成共识；如协商无果，可请求当地相关调解组织介入调解；而如果调解无法达成共识，则可向法院提起诉讼程序；
最后，若当事人之间已经签署了具有法律效力的仲裁协议或者条款，也可以依法向相应的仲裁机构提出.相关法律法规对此亦有所规定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的诉讼费用缴纳相关法规规定，如产生债权债务类纠纷并进行民事诉讼，所需承担的诉讼费用将由最终裁定败诉的一方全额支付。
然而，对于在此过程中所衍生的律师服务费用，则须由委托人自身独自承担。
值得注意的是，除非胜诉方自愿主动承担，否则诉讼费用应由败诉方负责承担。在诉讼案件中，律师费通常由聘请律师的一方自行承担。然而，在涉及到民商事案件的情况下，若某一方在案件中被判定为被告，且在其聘请律师后成功击败原告，那么该被告有权向原告索取这部分律师费用（法律明确支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理所支付的必要费用）。因此，在处理债权债务纠纷时，可以在起诉状中明确提出由败诉方承担律师费的诉讼请求。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 解析：
对于这种情形，我们需依据具体情境进行细致的分析和考量，以确保能采取恰当且合适的处理方式：
首先，假如相关行为人是有意地破坏公司财物，那么就必须依照财物所遭受的实际损失程度进行赔偿；
其次，若该行为属于工作失误导致的损坏，则可考虑不予赔偿。
然而，在决定是否赔偿以及赔偿金额时，我们应该遵循劳动合同中的相关条款或者用人单位的管理制度进行明确规定。同时，我们还须注意，每月从劳动者工资中扣除的部分不得超过其当月工资总额的20%。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十六条
因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%。若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付。

[律师回复] 解析：
在法定继承过程中，若继承人在遗产分割之前即已离世且未明确表示放弃继承权，那么应由该继承人所继承的遗产转为其合法继承人所有。
另外，如果被继承人的子女在被继承人之前去世，则由他们的直系晚辈血亲进行代位继承；而要是被继承人的兄弟姐妹早于被继承人谢世，则由他们的子女进行代位继承。需要注意的是，代位继承人通常仅能继承被代位继承人原本有权继承的那部分遗产份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条
【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
1.对于希望申请办理继承房产过户手续的子女而言，首先须确认其自身是否具备继承权，倘若存在父母遗留的合法继承情况，则需获得其他继承人同意放弃房产继承权的书面声明方能进行后续操作；若父母生前已订立遗嘱，则应严格遵循遗嘱中所载明的内容执行。
2.申请办理继承房产过户手续的子女还需获取被继承人的死亡证明及自身作为继承人的证明文件。前者可至被继承人户籍所在地的公安部门办理；后者则需前往市级或县级（区级）公安部门申领。
3.申请办理继承房产过户手续的子女还需前往公证机构进行公证，并领取继承公证书。在此过程中，务必提供房屋所有权人的死亡证明书、由合法机关开具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有权人所立遗嘱（如有遗嘱），同时也需提交遗嘱原件。
4.在成功取得上述各项证明后，申请办理继承房产过户手续的子女便可携带相关材料，包括个人身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地区的房地产管理交易中心申请办理过户手续。
5.继承房产所涉房产过户与其他情形所涉房产过户相同，均需缴纳相应税费，且许多税费种类的征收皆与房屋价值密切相关，故此，需对房屋进行评估。评估公司将依据房屋所处地段、朝向、楼层、楼龄等关键要素，进行专业的价格分析和楼价评估，从而得出精准的物业市场价值。该评估报告需提交至房地产管理部门，待缴清税费后，即可前往房地产管理部门办理房屋过户手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于房子二次抵押贷款的具体操作流程如下所述：
首先，在房主提交二次抵押贷款申请之后，负责贷款业务的银行会派出专门的工作人员对该房产进行全面且精准的价值评估。这个过程中，评估的重点在于对房产未来增值潜力的分析和预测，从而依据评估结论为贷款提供一个合理的参考价值；
其次，在房屋二次抵押贷款的实际办理过程中，房主需向银行提供个人身份证件、房产证明文件、收入证明以及其他银行可能要求的相关证明材料；
再次，贷款申请人必须亲自携带上述所有资料前往银行进行面对面的签约，并签署房屋二次抵押贷款的正式申请书；接下来，银行将根据房产的详细状况以及贷款申请人的个人资料进行严格的审查，同时对最终的贷款额度进行精确的计算；
最后，经过严谨的审核程序后，贷款申请人需要亲自前往银行完成抵押登记手续，并耐心等待贷款资金的发放。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
倘若购房者在入住所购买之房屋之后发现存在质量问题，则可参照先前签订的书面购房协议中的相关约定条款，针对相应出现的房屋质量瑕疵，向开发商提出依法维修及损失赔偿之要求；若因房屋主体结构质量未达标准以致无法交付使用，或者房屋已交付使用但经过权威机构核验确认其主体结构质量确属不合格，那么，购房者有权选择退房处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
经过严格审批和登记程序之后，在普通居民社区开设工作室是完全符合相关法律规定的合理行为。
依据现行法制，当房屋所有权人行使其财产权时，必须确保住宅使用的安全性不受任何威胁，同时也不得对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。若需将住宅变更为商业用途以开设工作室等经营场所，则应严格遵循相关法律法规以及物业管理规约，并且必须征得所有涉及利益方业主的一致同意方可实施。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
股票分红的款项将自动归入投资者所持有的股票账户之中，对此类事件，投资者可在“资金流水”菜单下查找相关到账纪录。分红可以被划分为现金形式和股利形式两种，现金分红则是将红利以现金的方式支付给投资者，分配到的金额将自动转入他们的资金账户之内；
至于股利分红，其红利则相当于股票的额外收益，将直接反映在投资者的股票价值上。股票分红，即投资者购买某一上市公司的股票，以此作为对该公司的投资，并享有分享公司利润的权益。
法律依据：
《公司法》第一百六十六条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。

[律师回复] 解析：
针对遗产继承纠纷案件所产生的法律费用问题，我们应当清楚得知其收取比率是依据整个争议额的大小来进行测定的：
第一类情况，争议额在1万美元以内的，每宗案件需缴纳诉讼费为50元人民币;
其次，如果争议额处于1万美元到10万美元之间，那么诉讼费将根据争议额的2.5%比例扣除200元人民币后予以计算;
再者，如果争议额达到10万美元至20万美元之间，则诉讼费将按照争议额的2%比例，另行增加300元人民币进行计算;接下来，当争议额位于20万美元至50万美元之间时，诉讼费将按照争议额的1.5%比例，额外增加1300元人民币进行计算;
然后，当争议额超过50万美元但未达100万美元时，诉讼费将按照争议额的1%比例，额外增加3800元人民币进行计算;接着，当争议额达到100万美元至200万美元之间时，诉讼费将按照争议额的0.9%比例，额外增加4800元人民币进行计算;
最后，当争议额超过200万美元但未达500万美元时，诉讼费将按照争议额的0.8%比例，额外增加6800元人民币进行计算;而当争议额超过500万美元但未达1000万美元时，诉讼费将按照争议额的0.7%比例，额外增加11800元人民币进行计算;若争议额超过1000万美元但未达2000万美元时，诉讼费将按照争议额的0.6%比例，额外增加21800元人民币进行计算;
至于争议额超过2000万美元的情况，诉讼费将按照争议额的0.5%比例，额外增加41800元人民币进行计算。
法律依据：
《诉讼费缴纳办法》第十三条
财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
8.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
9.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。

[律师回复] 解析：
在不考虑付款情况下，一份具备生效条件的房屋买卖合同应当被视为合法有效的合约。在这样的交易过程中，买卖双方需要拥有明确且真诚的意愿表达和适当的民事行为能力。
此外，买卖关系的形成不能违背公众的道德伦理标准，且买卖合同中的条款不能违反任何法律的强制性规定。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
此外，对于单栋住宅内的所有业主或仅限于该栋住宅内的业主及其与之结构相连接的非住宅业主共享的部分，通常涵盖了以下几个方面：如住宅的地基、承重墙、柱子、横梁、楼板、屋顶以及室外的墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第三条
本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。
其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

[律师回复] 解析：
关于不动产过户至子女名下的事宜，主要存在继承、赠与以及买卖这三种方式可供选择。
其中，继承虽然被认为是最为经济实惠且成本最低廉的途径，但其前提条件是父母已然离世。相较于其他两种方式，继承所涉及到的税费种类相对较少，仅需支付公证费用即可。
然而，继承程序自启动之日起，便应依据法律规定进行遗产分配；若存在遗嘱，则应根据遗嘱内容或遗赠条款进行处理；倘若存在遗赠抚养协议，亦应依照协议约定执行。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
往他人面部吐口水行为并不必然触及法律红线。
然而，此类行径无疑会严重侵犯对方的人格甚至有可能涉及到侮辱犯罪。若真构成侮辱罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，被指控伪造合同的人可能因合同诈骗罪而面临刑事责任。
此外，倘若有人试图通过伪造合同来起诉他人，这种行为可能涉及虚假诉讼，即指当事人出于不正当的意图和利益驱动，滥用法律所赋予的诉讼权利，采用虚构的诉讼主体、不实的案件事实以及伪造的证据等手段，向法院提起民事诉讼，从而导致法院做出了误判、错裁或不当调解的行为。这种行为与"恶意诉讼"具有一定程度上的相似性。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在微信群中对他人进行谩骂攻击的行为，公安部门将依法予以治安案件立案处理。值得注意的是，除了辱骂者和受伤害者以外，通常还有其他群内成员存在，所以这样的微信群实际上已经构成了网络空间中的公共场所。对于那些公然侮辱他人的行为，根据相关法律法规，一般情况下将会面临五日以下的拘留处罚或五百元以下的罚款；若情节较为严重，则可能被处以五日以上、十日以下的拘留，同时还需缴纳五百元以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
房产继承过户业务包含以下几个主要环节所产生的费用以及相应的办理流程：
首先是继承权公证书的申请及办理，这项服务的所需成本约为房产市值的百分之二左右；
其次便是房地产继承过户的税收问题，此部分费用主要由合同印花税、登记手续费以及权证印花税等三大部分构成；紧接着便是契税的征收问题，依据相关法律规定，法定继承人在继承房产时无需缴纳契税，但若非法定继承人通过遗嘱方式获得土地或房屋所有权，则需按照规定缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，针对无预防措施所致的意外妊娠现象，男方应负有相应的责任。在新生儿降生之后，作为父亲，男方需承担起抚育子女的义务，并依法向孩子提供必要的生活费用。而从伦理道德层面来看，男方更应对女方及其腹中胎儿负责，尽心尽力地照料与呵护母子二人。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于购房合同原件遗失后的补办方法。若购房合同尚未进行预售登记环节便出现遗失现象，可直接将剩余部分的合同予以作废处理，并与开发企业共同协商重新拟定一份合同即可。
然而，如果购房合同不慎丢失且未完成相关登记手续，则该房屋买卖合同并不具备法律效力，无法得到法律的有效保护。
法律依据：
《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] 解析：
在房屋产权继承方面，实际上并无具体的年限限制。
然而，若在继承过程中产生争议，则将遵循诉讼时效的相关法律规定。所谓“诉讼时效”，即指当某人知晓或者应当知晓其合法权益遭受损害时起，至向法院提起诉讼寻求法律保护止，必须在三年内完成，否则将可能被视为放弃该项权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。