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看上一套新房,是抵押房,购买抵押房会有什么风险?该不该买?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-08-10 宁夏银川
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,购买抵押房具有巨大的风险,不建议您购买。

    1)重复抵押:开发商在建设的过程中,由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易造成了巨大的风险,给房屋权属登记也带了隐患。

    2)多方利益冲突:利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下,比如房产同时抵押给银行,工程方,土地管理部门等多个抵押人。最终业主在不知情的情况下购买,如果开发商资金链断开,无法偿还贷款和拖欠的资金,最终处理起来,房屋的归属问题就会是错综复杂。毕竟各方的利益都要照顾到,而购房者势单力薄,最终受到损失的还是购房者。

    3)退房难:开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易;要么是支付违约金,同意购房者退房。但是,通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情,开发商会找各种借口延长退房的时间,而购房者只能等待。

    4)无法办理不动产证:抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下,是没有房产证的。因为银行与开发商之间债务关系的存在,购房者无法向银行申请贷款,也无法签订正式的购房合同,更无法进行网签备案,给购房很有可能面临首付款的损失。
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    10 2020-08-10
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法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
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1、对于涉及委托律师的犯罪嫌疑人的亲属而言,该费用通常需要自行承担。根据当前的市场情况,律师进行一次会面所需的费用大约在数千元人民币左右。这一数额的设定具有较大灵活性,主要依据案件规模以及律师的资历与经验而定。以深圳地区为例,律师会面收费的标准大致在每单2000至6000元之间浮动;
2、律师进行会面时,需要得到犯罪嫌疑人本人或其代理人的正式授权(若之前已获得授权,则可直接进行会面;否则需通过办案人员转达),同时还需要得到犯罪嫌疑人亲属(包括父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲)的授权。
然而,若犯罪嫌疑人的表弟想要成为代理人,则此种请求可能无法被接受;
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4、根据法律规定,律师在进行会面时不再需要经过繁琐的审批程序,只需获得委托人的授权即可进行会面。换言之,即使犯罪嫌疑人刚被捕入狱,律师也有可能在当天便得以与其进行会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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