#上海二套房认定标准#外地有一套房，且有贷款记录，贷款还清，现在想在上海买房，算二套房吗？跪求解答。

1、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的，算是二套房。
2、法律依据：
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：
借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
实践中，下述七种情况会被认定为二套房：
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
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