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遗嘱继承遗赠和遗赠扶养协议有何区别和联系

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-22 四川泸州
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律师解答 共1条
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    遗嘱遗赠与最根本的区别在于:前者是无条件的,后者是附条件的。简单地说,遗赠是无偿的、不赋予义务的,的生效条件,必须以受赠人履行抚养义务为前提条件。  签订遗赠扶养协议,其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人,以及无生活能力老人的生活得到保障。在签订时,应注意以下几点:  
    一、扶养主体必须是法定继承人以外的公民或集体组织。  被扶养人可以与公民签订遗赠扶养协议,也可以与集体组织签订遗赠扶养协议。  
    二、内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务。  
    1.扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利;公民应将个人所有的合法财产赠送给扶养人。  
    2.扶养人或集体组织无正当理由不履行,致协议解除的,不能享有受遗赠的权利,其支付的供养费用一般不予补偿;遗赠人无正当理由不履行,致协议解除的,则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。  
    三、遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所,并提供有效的证明文件。  
    四、扶养内容应写明提供扶养具体内容、办法和期限。
    全文
    13 2020-08-22
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房产赠送给儿子的手續费谁来出
[律师回复] 解析:
关于房地产赠与过户所需缴纳的各项税费详述如下:
首先是交易手续费,此项费用由买卖双方共同承担,比例为各占50%;
至于住宅类别的交易手续费,其标准为每平米6元人民币。
其次是登记费,此项费用由受赠方全额支付,具体金额为每套住宅80元人民币。
此外,还需支付房屋所有权证工本费,其中一本证书免费,每增加一本则需要额外支付10元人民币。
另外,印花税也是必不可少的一部分,每本证书需缴纳5元人民币(由受赠方负责支付)。
最后是契税,这部分费用同样由受赠方承担,按照1.5%的税率进行征收。
在赠与过程中,还需要支付2%的评估费用以及公证费用,同时还要支付3%的契税。
值得注意的是,当受赠人再次出售该房产时,必须要缴纳20%的个人所得税。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
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