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初始登记和预告登记有什么区别

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-09-07 风顺堂区
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 初始登记和预告登记的区别
    一、含义不同
    初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内,由开发商向登记机关申报,经过房屋土地管理部门的审核,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后,开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额,或者损失的数额不好估计,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记,取得了大产权证以后,购房者才能申请办理转移登记,领取个人的《房屋所有权证》。
    所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权的物权变动模式分析,当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记,方能发生物权变动的法律效果。因为,一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互的,均可引起债权变动,而同时存在的各个债权具有相容性、平等性,就同一标的物可设立数个债权,其间没有行使上的先后之分。此时,问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权的物权变动模式下,先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权,其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同,出卖人收受价金后,再卖予乙,并向乙办理移转登记。在此情形,买受人甲除拥有债法上的请求权外,并无排斥第三人的权利,原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况,对买受人甲不利,为解决这一问题就产生了预告登记制度。
    二、办理流程不同
    (一)初始登记办理程序
    1、流程
    申请登记→ 窗口受理→ 地籍调查→ 地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证
    2、办理土地使用权登记应提交的资料
    (1)国有土地使用权划拨
    ①土地登记申请书;
    ②法人及法定代表人证明、身份证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;
    ③规划部门制发的建设用地规划许可证,建设用地规划定点图,征地勘测成果;
    ④建设项目立项批准文件;
    ⑤市人民政府批准划拨土地文件;
    ⑥建设用地批准书;
    ⑦国有土地划拨决定书;
    ⑧征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;
    ⑨建设项目原土地证书等权源资料;
    ⑩其他有关文件。
    (2)国有土地出让
    ①土地登记申请书;
    ②法人及法定代表人证明、授权委托书、委托代理人身份证明、营业执照或代码证;
    ③土地估价报告;
    ④市、县人民政府批准土地使用权出让的文件;
    ⑤土地使用权出让合同;
    ⑥建设用地规划许可证,建设用地规划定点图,测量成果图;
    ⑦建设项目立项批准文件;
    ⑧已缴清土地使用权出让金、契税凭证;
    ⑨征地协议、征地补偿清册及征地批准文件;
    ⑩原土地证书;?其他有关文件资料。
    (3)、商品房土地登记
    ①土地使用权登记申请表;
    ②登记申请人身份证(户籍证明)及印章;
    ③委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;
    ④购房发票;
    ⑤登记机关认为需提交的其他有关材料。
    (4)、经济适用房土地登记
    ①土地使用权登记申请表;
    ②登记申请人身份证(户籍证明)及印章;
    ③委托代办的需同时提交委托书及代理人身份证明;
    ④购房发票;
    ⑤登记机关认为需提交的其他有关材料;
    ⑥房改办审批文件。
    (二)预告登记的办事流程
    当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:
    1.预购商品房预告登记
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
    (4)当事人关于预告登记的约定原件;
    (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
    (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
    2.预购商品房抵押权预告登记
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)抵押合同原件;
    (4)主债权合同原件;
    (5)预购商品房预告登记证明原件;
    (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
    (7)已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
    3.房屋所有权转移预告登记
    房屋抵押期间,抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)转让方的房屋所有权证;
    (4)房屋所有权转让合同原件;
    (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
    4.房屋抵押权预告登记
    已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
    (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
    (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
    5.预告登记的变更登记
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)预告登记证明原件;
    (4)变更事实的有关证明文件原件。
    6.预告登记的注销登记
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)预告登记证明原件;
    (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
    全文
    10 2020-09-07
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土地使用权初始登记与预登记的区别有哪些
1、含义不同2、办理流程不同1、初始登记办理程序1、流程申请登记→ 窗口受理→ 地籍调查→ 地籍科审核→分管领导审批→登记注册→核发证书→窗口领证2、办理土地使用权登记应提交的资料。
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广告有哪些
[律师回复] 解析:
根据广告的具体内容,可以将其划分为以下几个类别:
第一类为产品广告,旨在宣传产品的特性和优势;
第二类为品牌广告,主要用于提升品牌知名度以及塑造品牌形象;
第三类是观念广告,旨在传递某种理念或者价值观;
最后一类则是公益广告,虽然并非商业性质,但在传递社会责任感方面起着举足轻重的作用。
从广告的主要目的来看,可以将其划分为七个类别:
首先是告知广告,它的主要功能是向消费者传达新的信息或产品;
其次是促销广告,它的主要目的是促进销售;
再次是形象广告,它的主要任务是树立品牌形象;
接下来是建议广告,它的主要作用是提供有益的建议给消费者;
然后是公益广告,它的主要职责是传递社会责任;
最后一种是推广广告,它的主要任务是扩大市场份额。
从广告的策略角度出发,可以将其划分为九个类别:
首先是单篇广告,它通常只包含一条独立的广告信息;
其次是系列广告,它由多条相关联的广告组成;
再者是集中型广告,它通常在特定时间段内集中投放;
接着是反复广告,它通过多次重复来加深消费者对广告信息的印象;
然后是营销广告,它以营销活动为主线,通过广告进行宣传;
接下来是比较广告,它通过与竞争对手的比较来突出自身的优势;
然后是说服广告,它通过情感诉求等方式来打动消费者;
最后一种是整合广告,它将多种广告形式结合起来,以达到更好的宣传效果。
从广告的传播媒介来看,可以将其划分为十四个类别:
首先是报纸广告,它通过报纸媒体进行传播;
其次是杂志广告,它通过杂志媒体进行传播;
再者是电视广告,它通过电视媒体进行传播;
然后是电影广告,它通过电影媒体进行传播;
接下来是网络广告,它通过互联网平台进行传播;
还有包装广告,它通过商品包装进行传播;
广播广告,它通过广播电台进行传播;
招贴广告,它通过张贴海报进行传播;
POP广告,它通过店面展示进行传播;
交通广告,它通过公共交通工具进行传播;
直邮广告,它通过邮件进行传播;
车体广告,它通过车身进行传播;
门票广告,它通过门票进行传播;
餐盒广告,它通过餐盒进行传播。
从广告的表现手法来看,可以将其划分为六个类别:
首先是图像广告,它通过图片来传达广告信息;
其次是文字设计广告,它通过文字排版来传达广告信息;
再者是幽默广告,它通过诙谐幽默的方式来吸引消费者注意;
然后是人物肖像广告,它通过名人代言等方式来增加广告的可信度;
接下来是视听广告,它通过声音和画面相结合的方式来增强广告的感染力。
从广告的传播范围来看,可以将其划分为五个类别:
首先是国际性广告,它面向全球市场进行投放;
其次是全国性广告,它覆盖全国范围内的消费者;
再者是地方性广告,它针对某个地区的消费者进行投放;
然后是区域性广告,它针对某个区域内的消费者进行投放;
最后一种是本地化广告,它针对某个城市或地区的消费者进行投放。
从广告的传播对象来看,可以将其划分为两个类别:
首先是消费广告,它针对个人消费者进行投放;
其次是企业广告,它针对企业客户进行投放。
从广告的主体来看,可以将其划分为两个类别:
首先是一般广告,它适用于各种类型的广告主;
其次是零售广告,它专门针对零售业态的广告主进行投放。
法律依据:
《中华人民共和国广告法》第十二条
广告中涉及专利产品或者专利方法的,应当标明专利号和专利种类。
未取得专利权的,不得在广告中谎称取得专利权。
禁止使用未授予专利权的专利申请和已经终止、撤销、无效的专利作广告。
第六十九条
因发布虚假广告,或者有其他本法规定的违法行为,被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起三年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员
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未初始登记可以诉讼确权吗,房产初始登记的程序
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未初始登记可以诉讼确权吗,房产初始登记的程序进行了解答,希望能解答您的问题。
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故意伤害罪收到告知函怎么处理
[律师回复] 解析:
(一)首先,该案将由公安机关进行全面深入的侦查活动。
待公安机关完成侦查工作后,便可向当地检察机关提交批准逮捕的申请报告。
(二)检察机关接到申请报告后,将会逐项审核案件中的事实情况。
若虽经核实仍认定不具备批准逮捕的条件,则会向公安机关颁发《不予批捕通知书》,公安机关在收到此通知后应立即释放相关人员。
反之,若经审查认为符合批准逮捕的条件,则会向公安机关发放《逮捕证》,公安机关随后即可正式执行逮捕行动。
(三)公安机关在实施逮捕行动之后,通常会将犯罪嫌疑人先行羁押于看守所中,而检察机关则会在适当的时间向人民法院刑事审判庭提出公诉请求。
(四)人民法院刑事审判庭在接收到公诉请求后,将按照法定程序展开开庭审理、法庭调查、举证质证、法庭辩论等环节,直至当事人做出最后陈述,合议庭经过深入讨论后形成定罪量刑的意见,最终由审判长宣布判决结果。
(五)若被告人在规定期限内未提出申诉,那么一审判决书即告生效,被告人将被移送至监狱开始服刑。
但若被告人对一审判决表示不服,则有权在规定的期限内向上级人民法院提起上诉。
如二审法院依法审理后确认被告人无罪,则应当庭释放被告人。
反之,若二审法院认为一审法院审理的案件事实清晰、证据确凿充分、程序合法且定罪量刑准确,则会裁定驳回上诉,维持原判。
(六)被告人在被移送至监狱服刑后,将开始为自己的行为承担相应的法律责任。
(七)若受害者或其家属要求获得民事赔偿,他们可以提起刑事案件附带民事赔偿诉讼。
法庭将对此类案件进行合并审理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条
组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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被告可以告诽谤罪吗怎么判
[律师回复] 解析:
诽谤罪作为众多刑事犯罪中的一种,在我们每日所经历的生活琐事中可能频繁地呈现出来,
然而,鉴于其情节往往相对轻微,故而大多数人对于这些现象并未给予充分关注。
然而值得注意的是,即便是在日常交往和人际关系中背后议论他人是非,也同样可能触及到诽谤罪的红线。
如果遭受诽谤者出现了以下任何一种情况,就有可能被视为情节严重,从而面临公安机关的立案调查和相应的法律制裁:
首先,由于诽谤行为引发了大规模的群体性事件,对社会公共秩序产生了严重影响;
其次,若诽谤对象涉及到国外外交使节或前来访问的外国国家元首、政府首脑等重要人物,则可能对国际社会产生恶劣影响;
最后,如果诽谤行为对国家安全和利益造成了严重损害,那么公安部门将会在接收到关于该诽谤行为的举报或报警信息以后,立即展开审查,确定其是否属于公安机关的职权范围。
根据上述三个方面的情况,倘若经由法院审理认定涉案者确属诽谤罪,那么他们将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严厉的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
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初中生故意杀人怎么判刑
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若行为人实施了故意杀人的罪行,依据相关法律规定,其一般的量刑范围将为死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑;
然而,若犯罪情节相对轻微,那么法院可能会对其判决三年以上但不超过十年的有期徒刑。
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对于年龄在14周岁及以上的未成年人,以及年龄在12至14周岁之间且经过最高人民检察院追诉的未成年人,他们在实施杀人行为后,将会按照上述的判刑标准予以从轻或减轻处罚。
而对于年龄在12周岁以下的未成年人,由于他们尚未达到刑事责任年龄,因此不会被判定有罪,也无需承担相应的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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