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在有一套拆迁安置房的情况下,和老公共同使用公积金贷款的房子算首套房还是二套房?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-15 巴彦淖尔盟
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    什么是首套房,首套房定义:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定:房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
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    9 2020-09-15
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公积金贷款二套房需要首套房结清多久
公积金贷款买二套房,需确保首套房公积金贷款在六个月内还清。若购买二套房未使用公积金贷款,产权人可在取得房产证后六个月内,凭不动产权证、购房协议和发票等文件申请提取住房公积金。
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公积金贷款二套房需要首套房结清多久
关于二套房公积金贷款,首套房需结清多长时间在第一套房屋的公积金贷款顺利结清并审核通过后,必须在接下来的六个月内向相关部门递交第二套房屋的申请材料。
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公积金二套房贷首付是多少
如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。五年以上公积金贷款年利率3.25%。五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,缴存公积金职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款。
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农村安置房算首套房吗
在此问题上,需考虑两种情形:具有所有权证书的安置房和尚未取得所有权证书的安置房。前者若已颁发不动产权属证书,购买商品房即视为第二套住房,需按二套住房缴税。房屋首付款支付比例依据当地政策,考虑房屋所有权和贷款记录。若安置房已备案但未取得证书,购房同样视为第二套。后者若安置房一直未取得证书,无论因何原因,只要已办理或备案,再次购房均为第二套。
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买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析:
在房屋交易过程中,购房者如有需要,是有权要求退还房屋的。首先,购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议,以此实现退房目的;其次,当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时,购房者也可以向卖方发出退房通知书,当该通知被送达至卖方之时,即会解除双方之间的房屋买卖合同,从而完成退房操作。当然,若未满足上述退房条件,则通常情况下无法退房,而强行退房则需要承担相应的违约责任,支付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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公积金买二套房首付要给多少
一般情况下,用公积金购买第二套房子,首付的比例都不可以低于百分之五十。这是因为我们国家的买房政策,在第一套的时候,就已经给予了很多的优惠了,所以第二套会减少一些优惠。
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