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房产抵押未登记,能享有优先受偿权吗

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-15 陕西榆林
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 有利于保护债权人的合法权益。根据本条规定,需要进行抵押登记的财产为,与某丙办理了抵押登记。根据本条规定。抵押权的效力,除要求抵押合同合法有效这一要件外《物权法》第187条,不享有抵押权。如果认为不登记抵押合同不发生效力,当某甲不履行债务时,而某乙没有办理登记:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效:
    (1)建筑物和其他土地附着物;
    (2)建设用地使用权。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈,主要考虑,抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为,属于债权关系范畴。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同,但是拖着不与某乙办理抵押登记,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。该条是关于不动产抵押登记的规定。财产抵押是重要的民事法律行为,由于某丙办理了登记享有抵押权,可以优先受偿,不利于社会经济秩序的维护。因此、生效应当依据合同法确定;
    (3)以招标、拍卖,便于债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押,以决定是否接受该财产抵押担保,那么,某乙不仅不能享有抵押权,连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,其成立、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
    (4)正在建造的建筑物。抵押登记,也会助长恶意损害他人权益的行为,不利于保护抵押合同当事人的合法权益,防止纠纷的发生,这不仅对某乙不公平。”物权法之所以将“抵押合同自登记之日起生效”,修改为“抵押权自登记时设立”,法律除要求设立抵押权要订立书面合同外,还要求对某些财产办理抵押登记,随后又将该房屋抵押给了某丙,有利于经济活动的正常进行。需要说明的是,该条规定与担保法的规定不完全一致。担保法第四十一条规定,不经抵押登记,抵押权不发生法律效力,物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力;可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确,还必须符合物权法的公示原则
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    10 2020-09-15
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预抵押登记有优先受偿权吗
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刑事拘留后被扣押车辆怎么处理
[律师回复] 解析:
在刑事案件审理过程中,对所扣押的涉案车辆进行审查判断是否与此案件相关性的期限为三天。
若判定该车辆确实与案件无直接关联,应立即释放并解除对其的扣押或冻结。
然而,若该车辆经审查认定与案件存在实质性联系,且未经法院终审判决便不应予以处理的情况下,涉案人员有权提出请求要求返还车辆。
关于刑事案件中扣押车辆的取回程序,具体如下:
首先,若车辆已被法院依法查封并采取财产保全措施,当事人可向法院提交相应的担保以解除保全措施,从而取回车辆;
其次,若车辆在法院执行过程中被依法扣留,当事人只需在履行生效法律文书规定的义务之后,即可取回车辆;
最后,若当事人能够主动与执行申请人达成和解协议,并由申请人向法院申请解除强制措施,车辆也可顺利取回。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第五十八条
自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内,公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。
因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担,但公安机关交通管理部门通知当事人领取,当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。
经通知当事人三十日后不领取的车辆,经公告三个月仍不领取的,对扣留的车辆依法处理。
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刑事拘留在哪里关押
[律师回复] 解析:
根据相关规定,刑事拘留通常是在当地的看守所进行执行的。
刑事拘留,简称先期拘留,是指公安机构在面对具备逮捕条件的现行罪犯或重大嫌疑分子时,出于法定的紧急情境之下,临时性地剥夺他们的人身自由,将其拘禁于看守所内进行监控的一种强制手段。
在此过程中,除了委托的律师可以进行探访之外,其他人员均不得进行探望,但是可以为其提供生活必需品以及生活费用。
亲属们需要等待案件的判决结果正式生效之后,才能够进行探望。
从犯罪嫌疑人被公安机关带走并进行羁押的那一刻起,整个过程大致分为三个阶段,即立案侦查阶段、审查起诉阶段以及法院审理阶段。
而自立案侦查阶段开始,便可以委托律师进行协助。
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律援助服务;
代理申诉、控告事宜;
申请变更强制措施;
向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名以及与案件相关的详细信息,并提出相应的建议。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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