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农村置换多少数额一平方?

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-09-17 湖南长沙
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    对于农村置换多少数额一平方?这个问题,解答如下, 您好:如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式。
    1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价
    2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价宅基地地价;
    3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1;我只能提供上述法律规定的标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算,一般最低是重建成本价。扩展资料:“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善,不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减,而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上,结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法,借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。遵循市场经济价值规律原则,探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法,切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本,立法为民。”。
    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
    (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。
    (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
    (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:
    (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿
    (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
    (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
    全文
    6 2020-09-17
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农村宅基地可以置换吗?
在土地置换法律的规定中,土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一设区市范围内。
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对于农村土地置换啥意思?
对于农村土地置换,就是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法,一般情况下包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况,具体情况结合实际而定。
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征地拆迁
新农村建房屋纠纷如何依法解决
[律师回复] 解析:
1、关于解决房地产争议的手段之一,即争议双方直接进行协商,我们发现这是当前最为普遍和常用的方式。
在买卖房产的过程中,如果察觉到自身权益受到了侵犯,购房者有充足的权利采用各种方式,例如口头或者书面的方式,直接与其销售商取得联系,指出这些问题并共同探讨解决方案。
2、当涉及购买的房产存在与购房合同不相符、施工质量问题、延期交付、物业管理问题、虚假广告宣传以及收费等方面的问题时,购房者有权向当地的建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理局等相关政府主管部门提出投诉,并申请进行调解和处理。
3、对于房地产交易过程中所产生的法律规定应由行政机关处理的行政争议以外的纠纷,例如购房合同的履行等问题,购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另外签署的仲裁协议,向约定的仲裁委员会提交申请。
仲裁委员会作出的仲裁裁决对双方当事人都具有法律上的约束力。
4、在协商和调解都无法解决的房地产争议问题面前,购房者还可以考虑通过司法途径来解决相关问题。
具体来说,就是向所在地的地方法院提起诉讼,寻求法律援助。
需要注意的是,购房者在选择解决房地产争议的途径时,应该以解决实际问题为出发点,明确区分不同的法律规定和利益关系,尽量避免由此引发的争端和讼诉。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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农村宅基地不动产权证怎么办理
[律师回复] 解析:
农村不动产权证的申请与办理程序详述如下:
首先,建房者需递交建房申请至所属村委员会进行审批;
随后,经过委员会审核批准并签署意见后,由相关部门发放同意书;
接着,建房者需向乡镇建设办公室提出申请;
在此过程中,乡镇建设办公室的工作人员将对申请地进行实地考察,确认其是否具备建房条件;
如获通过,则可前往乡镇建设办公室领取房屋建设申请表格;
随后,经过乡镇建设办公室的签字同意后,再由乡镇主管领导签字盖章,核实无误后方可继续进行;
最后,将申请资料提交至县级规划建设管理局进行审批;
待审批完成后,建房者即可领取不动产权证书。
关于农村不动产权证的申请所需材料,具体包括以下几项:
1.不动产所有权人的有效身份证明原件;
2.不动产登记申请书;
3.农村宅基地的使用权证明或集体所有建设用地的使用权证明;
4.申请不动产登记是否符合城乡规划的证明文件;
5.农村不动产房屋的平面设计图纸。
对于首次申请农村不动产房屋所有权登记的申请人而言,还需提供不动产所在地村委会成员的证明,以确保申请得到村委会的认可。
未办理不动产权证所带来的潜在风险主要包括:
1.无法进行房产交易、赠与、继承、租赁以及抵押贷款等相关活动;
2.房屋产权可能已被开发商抵押给银行,导致购房者可能面临资金和房屋双重损失的风险;
3.当房屋面临征地、拆迁时,购买者无法获取相应的补偿款项;
4.若发生一房两卖情况,购房者的权益难以得到保障。
因此,建议广大农村不动产的申请者务必及时提交登记材料,同时还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
此外,还需按照规定的程序进行受理、勘测、绘制图表,然后进行公告、审核,最终发放证件。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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太仓农村拆迁安置房面积如何置换
安置房面积超出基准面积的价格:超出基准面积10%(含10%)以内部分,价格为基准价格的110%;超出基准面积10% 以上部分按商品房市场价格结算。被拆迁房屋面积大于安置房面积的部分,如果放弃产权调换实行货币补偿的,按区位基准价200% 和房屋重置价进行结算。
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山西省盗窃罪数额巨大判刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,盗窃犯罪可被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制不等。
若在盗窃行为中,涉及到盗窃公私财物数量达到“数额较大”标准,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带有凶器的盗窃以及扒窃等不法手段时,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳相应罚金。
所谓的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值达到了人民币一千元至三千元以上。
对于情节较为严重的盗窃犯罪,将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
如果犯罪者的行为已经严重影响社会秩序,那么其将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且可能会被判处罚金。
而所谓的“情节严重”,则主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值达到了人民币三万元至十万元以上。
对于情节特别严重的盗窃犯罪,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
如果犯罪者的行为已经对社会造成了极其恶劣的影响,那么其将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的刑罚,同时还可能会被判处罚金或者没收财产。
而所谓的“情节特别严重”,则主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值达到了人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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汽车换牌照保险还有效吗
[律师回复] 解析:
您需要将原有的车辆所有相关文件及许可证等悉数取出,特别重要的是那些能够证明原来车牌已成功变更为现在新车牌的官方凭证,然后前往您所选择的保险公司进行办理。
如果您已经选好了新的保险代理人,那么他们有义务和责任协助您完成这个流程中的各种繁琐事务。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的,由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的,保险公司不予赔偿。
第二十二条
有下列情形之一的,保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用,并有权向致害人追偿:
(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;
(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;
(三)被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一,发生道路交通事故的,造成受害人的财产损失,保险公司不承担赔偿责任。
第二十四条
国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。
有下列情形之一时,道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用,由救助基金先行垫付,救助基金管理机构有权向道路交通事故责任人追偿:
(一)抢救费用超过机动车交通事故责任强制保险责任限额的;
(二)肇事机动车未参加机动车交通事故责任强制保险的;
(三)机动车肇事后逃逸的。
帮信罪涉案金额几万怎么判
[律师回复] 解析:
1、刑法所规定的刑期为三年以下。
2、在涉及到帮助信息网络犯罪活动罪这一违法领域中,若行为人通过提供支持或协助的方式,从中获得了数万元的收益,那么他将面临三年以下的有期徒刑的处罚。
这种情况下,行为人必须明确知晓他人正在利用信息网络实施犯罪行为,然而却依旧为之提供相关帮助。
若行为人的行为达到情节严重程度,则其已构成了帮助信息网络犯罪活动罪,应当依法对其进行惩罚。
此外,需要特别指出的是,“帮信罪”通常被用来指代“帮助信息网络犯罪活动罪”这一特定的犯罪类型。
该罪行是针对那些虽然知道他人正在利用信息网络实施犯罪,但却依然为他们的犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术上的支持,或者是提供广告推广、支付结算这样的实质性帮助的自然人或单位而设立的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
考勤统计的出勤天数的计算公式是什么
[律师回复] 解析:
全年工作天数:
将一年的总天数,即365天,减去104天的周末休息日及11天的法定假日,得出最终结果为250天。
季度工作日数:
将全年工作日数除以四个季度,即可得到每个季度的平均工作日数值,即250天÷4=62.5天/季。
每日工资计算方式:
以员工的月工资总额作为基础,再除以每个月所应计薪的天数,最后乘以每天的正常工作时长8小时,便可得出每小时的工资数额。
而每月应计薪的天数是经过精确计算后得到的,公式如下:
(全年度总天数-周末休息日天数)÷12个月份=21.75天。
在工作日内需要加班的情况下,其加班费用的计算方法如下:
以月工资为基准,再除以每月应计薪的天数21.75,然后再除以每天的正常工作时长8小时,最后乘以实际加班的小时数,并在此基础上乘以1.5倍的系数。
同样地,在双休日进行加班的话,其加班费用的计算方法如下:
以月工资为基准,再除以每月应计薪的天数21.75,然后再除以每天的正常工作时长8小时,最后乘以实际加班的小时数,并在此基础上乘以2倍的系数。
至于在法定节假日进行加班的话,其加班费用的计算方法如下:
以月工资为基准,再除以每月应计薪的天数21.75,然后再除以每天的正常工作时长8小时,最后乘以实际加班的小时数,并在此基础上乘以3倍的系数。
法律依据:
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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农村土地置换的流程是什么?
农村土地置换的流程是:首先要进行置换登记。再经过价格评估、签订合同等流程,最后签订土地置换的合同即可。在土地置换的过程中,进行土地置换的居民须要携带原来有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
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农村的土地置换是什么意思?
农村的土地置换的意思是:我国的土地置换是指在城市发展过程中,利用级差地价置换土地改造老城区,加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。土地置换时双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议。
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农林牧副渔退休开多少钱
[律师回复] 解析:
依据我国现行的养老保险制度规定,参保人员达到法定退休年龄并办理相关手续之后,其每个月所能够领取到的基本养老金水平在2,000元至8,000元之间。
值得注意的是,养老金构成主要包括两方面——即个人账户养老金以及基础账户养老金。
其中,个人所缴纳的养老保险费用将直接计入其个人账户之中;
而企业则需按照国家规定的标准,为员工缴纳相应比例的养老保险费用,这笔款项将会进入到基础账户之中。
至于如何准确地计算出养老金的具体数额?我们可以利用以下公式进行推算:
养老金=个人账户养老金+基础账户养老金。
其中,个人账户养老金的计算方式为:
个人账户养老金=个人账户养老金储蓄额÷计发月数;
而基础账户养老金的计算方式则为:
基础账户养老金=(全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×缴费年限×1%。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
1.男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
2.从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
3.男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
4.因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确定,完全丧失劳动能力的。
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行政处罚上诉法院可以公平公正吗
[律师回复] 解析:
若您在接受行政处罚后的法定时限内,欲向作出该治安处罚行为的上级公安机关申请行政复议,则您可依法展开这一程序。
如若经过行政复议后,您对于复议结果感到不满,那么在收到行政复议裁决书之后,务必在法律规定的期限内及时向有管辖权的法院提起行政诉讼。
倘若上级公安机关未能在法定的期限内给出行政复议决定,即未给予您明确的复议结果,那么您便有权在复议期限届满后的法定时限内,向人民法院提起行政诉讼。
法律依据:
《中华人民共和国行政处罚法》第五十五条
行政机关实施行政处罚,有下列情形之一的,由上级行政机关或者有关部门责令改正,可以对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分:
(一)没有法定的行政处罚依据的;
(二)擅自改变行政处罚种类、幅度的;
(三)违反法定的行政处罚程序的;
(四)违反本法第十八条
关于委托处罚的规定的。
第五十六条
行政机关对当事人进行处罚不使用罚款、没收财物单据或者使用非法定部门制发的罚款、没收财物单据的,当事人有权拒绝处罚,并有权予以检举。
上级行政机关或者有关部门对使用的非法单据予以收缴销毁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
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