广州能怎么办理住改商

[律师回复] 解析：
倘若在商业区内有任何人违规吸烟，而商场方面对此行为予以罚金处理，那么阁下可以考虑以下途径来表达自己无法接受这种处理方式的立场：
1.向商场管理层申诉反馈：阁下可选择直接与商场相关管理机构取得联系，以期通过他们的独特视角看到该问题，推动商场方面采取有效的应对策略，从而避免类似情况再度发生。
2.向消费者权益保护组织寻求帮助：若商场管理层未能及时采取相应措施，阁下亦可向消费者权益保护组织提出申诉，由该组织展开深入调查，并为阁下提供合理的解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十八条
【消费者组织的禁止行为】消费者组织不得从事商品经营和营利性服务，不得以收取费用或者其他牟取利益的方式向消费者推荐商品和服务。

[律师回复] 解析：
在银行贷款偿还面临困难时，可以考虑申请延期。但是需要满足以下的前置条件：
首先贷款申请人必须面临某种特殊状况，导致无法如期履行还款义务；
其次，需向发放贷款的金融机构提交书面申请，详细阐述实际情况并提供相关证据；
最后，经过银行严格审慎的评估和审核，如果确信申请人无法按时足额归还贷款本息，则可能会予以批准其还款期限的延长请求。
然而，能否获得银行的许可，最重要的因素实际上是借款人是否真正无力承担贷款债务，同时还须提供有力的财务困境证明资料作为支持。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定的期限交付房屋构成了违约行为，那么他们理应承受相应的违约法律责任，这其中主要包括但不限于以下几种常见形式：
1.继续按照合约内容完成履约义务；
2.采取有效可行的补救措施以弥补过错给另一方当事人带来的不良影响和经济损失；
3.对遭受损失的一方进行合理补偿，其金额需与违约行为直接导致的实际损失相匹配，同时也应包含在合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
倘若卖方存在虚假发货之行为，则消费者有权依照法律规定提出三倍赔偿的主张。当消费者与经营者之间因购买行为引发消费者权益方面的争议时，可采取以下几种途径进行有效解决：
首先，当事人双方应尽可能自行协商并寻求和解；
其次，可向消费者协会或其他依法设立的具有调解职能的组织进行求助以期达成调解共识；
再次，可以向相关行政管理部门进行投诉反映问题；
此外，若双方曾就此问题签订过仲裁协议，也可依据该协议向相应的仲裁机构申请仲裁处理；
最后，如以上途径均无法解决问题，消费者还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条
【消费者索赔的权利】消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。

[律师回复] 解析：
一旦出行过程中不幸因交通事故引发了车辆损坏，关于车辆的维修事宜，双方当事人均可通过友好协商来解决这一问题，共同挑选出合适的修理单位，同意对受损车辆进行全面且细致的修理工作，同时要求修理单位提供详细且真实的修车清单和合法的修车发票。若双方在协商过程中无法达成共识，便可采取法律诉讼手段，向法院提起诉讼并索赔；或者先行将车辆修复完毕，依据修理发票与修车清单，维护自己应有的权益；亦或是直接向相关鉴定机构提出申请，请求其对车辆的维修费用进行公正、客观的评估鉴定。当遇到轻微的交通事故时，我们应当立即开启车辆的危险警示灯，并在车后方设置醒目的危险警告标志，以防后车追尾碰撞，从而确保车内乘客及车辆本身的安全无虞。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；
造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；
不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
据我国现行相关法律法规显示，住房公积金缴存额度的设定规则主要包括以下几个方面：
首先，将员工个人月度平均工资总额换算成年工资总额后再除以实际发放的月工资数额；
其次，员工住房公积金每月应缴金额的基准数值不得低于当地社保部门公开发布的本地区工资水平；
最后，关于事业单位从业人员的住房公积金缴存比例则设为12%，而其他各类企业的缴存比例在8%-12%之间。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
若开发商因私自占用业主契税金额过大且拖延三个月以上未予偿还；抑或虽尚未逾期三个月，然占用的金额亦颇为巨大并且将之用于商业经营或者从事违法活动的情况下，这便属于刑事犯罪范畴，构成了挪用资金罪。挪用资金罪，乃是指在公司、企业或者其他单位中，担任特定职务的工作人员运用自身职权优势，将本应归属本单位所有的资金擅自挪作他用，供个人使用或者借与他人，且该行为涉及的金额达到一定标准（即数额较大），且持续时间超过三个月仍未归还；或者虽然未超过三个月，但是其占用的金额较大，并将之用于商业经营活动或者从事非法活动的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
1.对于尚未年满16周岁的公民，如需更改现有姓氏名称，须由其合法监护人携带居民身份证以及户口簿等相关证件，并填写详细的申请报告提交至户口所在地的公安派出所进行申请变更。
2.若已年满16周岁的公民需要变更姓氏名称，则应由本人亲自携带居民身份证、户口簿及相关证明文件、证书原件或复印件前往户口所在地的公安派出所提出申请，并在经过市、县级公安机关审批通过后，方可办理变更手续，同时还需缴纳照片以更换新的居民身份证。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十八条
公民变更姓名，依照下列规定办理：
一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
依照我国法律法规，对于加班所获得的报酬应为平常工作日工作时间的两倍。
根据《中华人民共和国劳动法》中的具体规定，除非在生产经营方面确实存在实际需求，否则用人单位不得随意延长员工的工作时间，即进行加班行为。并且，无论是延长工作时间还是进行加班，必须与工会以及劳动者之间进行充分的协商沟通。就加班时长而言，通常情况下每天不得超过一个小时；若因特殊原因需要延长，则需在确保劳动者身体健康不受影响的前提下，每天最多不得超过三个小时，同时每月累计不得超过三十六个小时。
值得注意的是，双休日期间的加班时间亦包含在这三十六个小时内。即便用人单位选择安排调休，双休日加班的时间仍将被计入上述三十六小时的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十一条
用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

[律师回复] 解析：
在申请注册一个产品商标时，以下步骤将提供详尽指导：
首先，您需明确该商标将用于哪些特定的产品或服务领域；
其次，根据这些产品或服务类型，选择相应的类别来注册商标；接下来，为商标选取合适的名称，并展开精确的近似性检索，如若发现可能的冲突，建议您适时调整品牌命名，以确保商标顺利注册；在此过程中，您既可自主通过商标局官方网站搭建的查询平台进行检索，亦可委托代理机构协助完成此项工作；随后，您需要预备相关申请材料并提交至商标局进行正式注册申请；在商标局受理申请之后，将会进行严格的审查流程，包括形式审查与实质审查两个环节；经过审查，若商标符合相关法律法规，则将进入初审公告阶段；在此期间，如无人对商标提出异议，商标便可成功注册。
值得注意的是，若您希望在核定使用范围以外的商品上获得商标专用权，应另行提出注册申请；同样地，若商标标志发生变更，也须重新提出注册申请。对于申请注册的商标，商标局应在收到商标注册申请文件之日起九个月内完成审查，若符合相关法律规定，则予以初步审定并公示。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
作为供应商，其试图通过提供2000元的红包以获得不当之利，实则构成了严重的违法行为，即商业贿赂。
根据相关法律法规，公司、企业或其他组织的员工若利用职务上的便利，非法收取他人财物，为他人谋求利益，或者在经济活动中，利用职务上的便利，违反国家规定，收取各种形式的回扣、手续费，并将其占为己有，且金额达到5000元及以上者，应当被视为犯罪行为，予以立案追究刑事责任。
法律依据：
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
若在网络购物过程中遇到卖家未及时发货的情况，可采取以下几种维权方式进行解决：
首先，消费者应当积极与卖家沟通，寻求双方均能接受的和解方案；
其次，消费者可以选择向相关的行政管理部门进行投诉申请介入处理；
此外，若您与卖家已事先就类似争议事项达成了明确的仲裁协议，那么也可依照该协议的规定向特定的仲裁机构申请进行裁决；
最后，倘若以上措施均无法解决问题，消费者还可以考虑通过向人民法院提交诉讼来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。
第四十条
消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。
销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。
属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复] 解析：
尚未取得房屋所有权证书的遗留房产，在法律层面上无法被认定为死者的遗产，因此暂时无法对此类房产进行遗产分割和公证继承。待相关部门颁发了房产证之后，方可按照法定程序进行遗产公证继承。在此之前，继承人需通过充分协商达成共识，并签署相应的继承协议。当具备办理产权登记条件之时，继承人应尽快办理登记过户手续以确保合法权益得到保障。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，我们首先建议您尝试通过协商和调解解决争议，这是最便捷和经济有效的途径之一。如果无法达成共识，则需要您尽全力搜集并整理相关证据材料，之后向法院提起诉讼请求。在这个阶段，需要注意的是，只要您的诉求符合法律规定的起诉条件，法院都会依法予以受理及审理。因此，根据您现有的信息，关于仅完成了网签但未进行备案，而开发商面临起诉的问题，我们给出的处理方案如下所述。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在接受住院治疗期间，开具病假证明的一般流程如下：
首先，劳动者应当亲自前往用人单位指定的医疗机构就诊；
其次，如果经过执业医师的诊断，确认需要停止工作进行治疗或修养，则由该执业医师为其开具病假证明。在此之后，员工应按照用人单位的相关规定，携带病假证明办理请假手续。值得注意的是，只有拥有医师及以上职称并具备处方权的临床医生才有资格开具病假证明。
此外，医生仅能为亲自接诊过的患者开具病假证明，并且在病历和门诊登记表中做好详细记录，以便后续核对。
最后，病假证明必须经过医务科加盖公章后方能生效。对于普通门诊病人而言，病假休息时间通常不能超过七天，每次连续休息时间亦不能超过七天，而连续休假总时长则不应超过三十天。至于住院病人，若病情较为严重，短期内无法完全康复，可在出院后申请一次性休假三至六个月。其中，三个月以内的休假需经科室主任批准并签字，而三个月以上的休假则须经医务科审核同意，但最长假期一般不超过六个月。
法律依据：
《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》第三条
企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。
（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的为十二个月；十五年以上二十年以下的为十八个月；二十年以上的为二十四个月。

[律师回复] 解析：
广告法禁止使用的词汇主要涉及以下几个类别：
第一类为标题通用类禁用广告词语汇，如“竟然”以及“胆敢”等词汇；
第二类则涉及到行业通用类禁用广告词语汇，涵盖了教育领域与房地产行业两大板块；
最后一类则是关于社会生活类禁用广告词语汇的规定。
法律依据：
《中华人民共和国广告法》第四十六条
发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告，以及法律规定应当进行审查的其他广告，应当在发布前由有关部门（以下称广告审查机关）对广告内容进行；
未经审查，不得发布。

[律师回复] 解析：
若漏水问题出现在公共设施的管道之上，例如位于不同楼层之间的垂直管道，并且没有人为导致的情况下，如果该住宅在质量保证期限内，那么通常是由房屋开发商或者相关的建筑工程承包商承担对其进行修复和维护的责任。
然而，如果公共设施的管道出现漏水现象是在质量保证期限之外，那么可能就需要由物业管理公司或者业主委员会来负责组织和实施维修工作，而所需的费用则有可能需要由所有的业主共同承担并分摊。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
关于不入住物业费的收取问题，必须遵循物业服务合同中的相关条款。也就是说，在房屋交付之后，不论业主是否已经在此居住，物业公司都已经按照合同约定为其提供了相应的物业服务。因此，业主无权以房屋未入住等理由来拒绝支付物业费用。
然而，如果是由于房屋尚未交付而导致业主无法入住的话，那么这笔费用就应该由建设单位按照前期物业服务合同中的约定进行承担，而不是由业主直接向物业公司支付。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条
物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
关于如何修改社会保险卡的参保所在地问题，具体操作方法为，由申请者亲自携带有效身份证件的正本、副本以及现有的社会保障卡前往当地的社会保障机构进行归属地变更手续的办理。若涉及到单位经办人员代为办理此项业务时，则需提前准备好相关的授权委托书，同时，经办人员还需携带自己的有效身份证件的正本、副本等材料。
法律依据：
《社会保险个人权益记录管理办法》第十条
参保人员流动就业办理社会保险关系转移时，新参保地社会保险经办机构应当及时做好社会保险个人权益记录的接收和管理工作；原参保地社会保险经办机构在将社会保险个人权益记录转出后，应当按照规定保留原有记录备查。

[律师回复] 你好，具体情况方便沟通一下吗？