房屋租赁合同的起始日期怎么计算

[律师回复] 从主张权利时中断，重新计算三年的时效

[律师回复] 你好，写哪方面的承诺书？

[律师回复] 签房地产买卖居间合同时房屋无房产证，合同通常不违法，仅特殊情形会无效，你若单方面不想卖，大概率构成违约，具体如下：1.?多数情况合同合法有效：居间合同的效力和房产证无直接关联。只要合同是双方真实意思表示，内容没违反法律强制性规定，比如不存在欺诈、恶意串通等情形，即便房屋暂时没房产证（像合法建造但未办完产权登记的房子），合同也合法有效。而且依据《民法典》第215条，未办理物权登记不影响合同效力，你和买方、中介仍需按合同约定履行义务。2.?特殊情形合同可能无效：若房屋本身是违法建筑，或是公租房这类法律禁止私下交易的房产，基于这类房屋签订的居间合同会因违反法律规定被认定无效。这种情况下合同自始无约束力，你无需承担违约责任，但可能要就自身过错赔偿对方相应损失。要是属于合同合法有效的情况，你单方面不想卖就构成违约，大概率要按居间合同约定，向买方和中介承担违约责任，比如支付违约金、赔偿交易损失等。若想减少损失，可和对方协商解除合同，也可核查合同中是否有因产权问题可解除合同的特殊约定，以此主张合法解除。