商品房按揭贷款的基本要求

[律师回复] 解析：
当发生轻微的交通碰撞事件并已进行报警之后，双方依然有权利选择私下和解解决问题。在这种情况之下，当事人仍可自行协商解决赔偿相关事宜。对于交通事故所造成的损害赔偿争议方面，当事人有权请求公安机关交通管理部门进行调解处理，亦可采取更为直接的方式，即直接向人民法院提交民事诉讼来解决争端。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
关于商住楼使用权限达到四十年后所有权的归属问题，依照现行法律规定，依然属于最初的产权所有者。
值得注意的是，此处所指的四十年是指商住楼所在的土地使用权限的有效期限。
然而，针对住宅类建筑用地的使用权情况则有所不同，在其使用权限到期后将会自动延续。
具体来说，《中华人民共和国民法典》对此有着明确的规定，即住宅建设用地使用权期限届满时，将自动进行续期。
至于续期所需支付的费用或享受的优惠政策，则需依据相关法律和行政法规的规定来执行。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期事宜，同样需要遵循法律规定进行处理。
此外，对于该土地上的房屋及其他不动产的归属问题，若双方事先有过明确约定，则应按照约定执行；如无约定或约定不明晰，则需依据相关法律、行政法规的规定予以解决。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
若在现场直接发现丈夫存在不忠行为，妻子可以在法律允许的范围内选择与丈夫通过协商达成离婚共识或向法院提起诉讼以寻求离婚解决方案。
然而，需要明确指出的是，丈夫的出轨行为本身并不构成刑事犯罪，而对于第三者而言，其所面临的也仅限于道德层面的舆论指责而已。因此，女性家属不应采取任何非法手段去处理此事，无论是针对第三者还是自己的丈夫。在离婚过程中，女性有权要求男方支付相应的赔偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
若借贷人确实无法按期偿还贷款本息，应主动与相关贷款机构进行协商，寻求延长还款期限或分期支付等方式解决问题。一旦贷款机构将此诉讼至法院并胜诉，但在规定期限内未能履行法院判决书所载明的义务，则该机构有权向法院申请强制执行。在此过程中，法院将会严格按照法律程序，对借款人名下的房产、车辆、证券以及银行账户中的存款等资产进行全面调查核实。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
在办理住房抵押贷款转移过程中，以下条件是必不可少的：
首先，原先的借款人必须在转按之前将所有的本金以及利息偿还完毕（如果借款人是因为购置房地产或者受到他人赠与，或者通过继承的方式获得房产而进行的转按）；
其次，对于所购置的房地产，原先的借款人必须拥有合法的处置权，并且该房屋不存在任何其他形式的权利负担；
再次，如果是由于房屋出售而申请转按的情况，那么该房屋必须已经成为现房，并且已经成功领取到了房屋产权证书；
最后，涉及到房屋赠与或者继承等原因申请转按的情况下，所购置的房屋产权转移必须严格遵守相关的法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
关于摁手印所使用的手指具体是哪一根，在法律层面暂时并没有做出非常明确的规定。
然而，根据我们日常生活中的经验来看，通常情况下，人们会选择采用右手食指来进行摁手印的操作。
值得注意的是，摁手印亦被称为“按指印”、“捺手印”以及“捺指模”，而在民间社会中，它还有着“手押”这一别具特色的称呼。在进行按手印的过程中，对于涉及到民事行为（如签订合同、借贷、贷款等）的场合，人们往往会习惯性地选择使用右手食指；而在处理刑事案件方面，则更倾向于选用右手拇指（因为其不易出现残缺）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
若已经签署的人民调解协议未能得到遵守，则缔约方有权寻求该协议的执行。依照现行的法律制度，调解书及其他应由我国人民法院负责强制执行的法律文件，均须被各方当事人严格履行。倘若任何一方当事人违背了这一义务，另一方可直接向相应的人民法院提交强制执行申请。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
网路注册程序步骤如下所示：
1、首先，请访问国家工商行政管理总局商标局官方网站并进入页面；接着在主页找到并点击“网上申请”按钮进行下一步操作。
2、在随后出现的信息框中，您将看到名为《商标网上申请系统用户使用协议》的内容，请点击下方的“我接受”选项以继续后续步骤。
3、接下来，请输入您的PIN码，点击“登录”按钮；若您尚未创建账号，可点击页面右下角的“立即注册”链接，其中包含了详尽的注册指导说明。
4、成功登录后，您将会看到一份名为《网上申请承诺书》的对话框弹窗，等待五秒钟后点击“我同意”按钮。
5、随后，请点击“商标注册申请——注册申请”选项，开始正式的注册过程。
6、如果您是企业申请人，请填写公司全称；若是个人申请人，则需填写个人姓名。
同时，企业需要上传营业执照的扫描件作为主体资格证明文件，而个人则需上传身份证的扫描件。
此外，企业申请人的地址应与营业执照上的地址保持一致，其余部分按照系统提示进行常规填写即可。
法律依据：
《商标法》第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。
第二十九条
在审查过程中，商标局认为商标注册申请内容需要说明或者修正的，可以要求申请人做出说明或者修正。
申请人未做出说明或者修正的，不影响商标局做出审查决定。
第三十条
申请注册的商标，凡不符合本法有关规定或者同他人在同一种商品或者类似商品上已经注册的或者初步审定的商标相同或者近似的，由商标局驳回申请，不予公告。

[律师回复] 解析：
这种行为在法律层面上将被视为违反法规。
根据我们国家《中华人民共和国刑法》的相关规定，尽管在受害者自愿同意的前提条件下，依旧不得对其个人身份信息进行任何形式的损害。因为，任何对他人身份信息的侵犯都有可能触及到犯罪的边界，但是，这并不意味着可以免于惩罚或者减轻刑罚。故意对他人身体实施伤害的行为，无疑是严重违反法律和道德规范的，如果造成了受害人轻伤或更严重的伤害程度，那么便构成了故意伤害罪，必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
第二百三十四条
组织他人出卖人体器官的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。未经本人同意摘取其器官，或者摘取不满十八周岁的人的器官，或者强迫、欺骗他人捐献器官的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。违背本人生前意愿摘取其尸体器官，或者本人生前未表示同意，违反国家规定，违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的，依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于n+1赔偿中基本工资的领取额度问题，一般的规则是需支付约为两个月的全额工资。
其中，"n"的核算依据通常为应得工资；而"1"则以离职前最后一个月的实际工资为准。在实践操作过程中，用人单位会严格遵循相关法律法规的规定，选择向劳动者额外支付一个月的工资作为解除劳动合同的补偿金，且该金额将以上一个月的工资标准为基础进行计算。若劳动者在劳动合同解除或终止前的十二个月内的平均工资低于当地政府公布的最低工资标准，那么其所能获得的赔偿金将按当地最低工资标准进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十条
用人单位依照劳动合同法第四十条的规定，选择额外支付劳动者一个月工资解除劳动合同的，其额外支付的工资应当按照该劳动者上一个月的工资标准确定。
第二十七条
劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。
劳动者在劳动合同解除或者终止前12个月的平均工资低于当地最低工资标准的，按照当地最低工资标准计算。
劳动者工作不满12个月的，按照实际工作的月数计算平均工资。

[律师回复] 解析：
基数的设定参照了上海市上一财年的人均月均工资水平，其中设定最高限额为上海市上一财年人均月均工资的叁倍；而最低限额则定为上海市上一财年人均月均工资的百分之六十。有鉴于此基数，然后依据各险种对应的比例，便能够精确计算出总体的应缴金额。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
占据他人住宅的行为，无疑构成了对他人财产权益的严重侵犯。若您对此感到愤慨或无法容忍，可依法提起诉讼，具体步骤如下：
首先，您需要撰写一份详细而明确的起诉书；
其次，请确保收集并整理好所有与案件相关的证据资料；
最后，将上述文件提交至当地法院进行立案。在法院审核完所有相关材料并确认其具备立案资格之后，便会正式启动审理程序。
法律依据：
《民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第四条
民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。

[律师回复] 解析：
针对商铺内存在擅住行为，业主通常拥有合法权限采取关闭店铺的措施。商铺作为商业用途，居住者在此环境下潜藏着诸多安全风险。由于商铺设计上逃生通道较为狭窄和单一，一旦遭遇突发性的安全事故，其中居住者若未能及时有效地撤离现场，便可能引发灾难性的后果。尤其是在房屋的属性为商业用地或居民居住地的情况下，这种规划往往是通过政府部门在制定相关政策法规时予以明确规定的。
因此，这仅仅是一种行政管理层面的规划，旨在对业主的区分所有权进行必要的限制与规范。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十九条
生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。

[律师回复] 解析：
若收受之物与其广告宣传内容存在出入，您可采取以下几种措施进行维权：
首先，您有权利主动联系售卖商户，明确指出产品问题并请求予以退货或者调换产品。
如若商户以各种理由推脱或消极处理，您同样享有权利寻求电子商务平台客服部门的协助，并向其提供充分且真实有力的证据。
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法规，每位消费者在选购、享用各类商品以及获得相关服务过程中拥有人身、财产不受损害的合法权益，且有资格要求经营者所提供的商品与服务必须符合有效地保障人身、财产安全的基本需求。倘若商户的行为严重违反了上述法律规定，您完全有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于建筑物质量保修期限的规定自开发商向住户正式移交已通过竣工验收并可投入实际使用的住宅之日起开始计算。对于购买整栋商品房的消费者而言，他们所享有的房屋地基基础及其主体构件的质量保证责任在合理使用年限之内都会得到保障。
此外，在常规使用情况下，各个部分、零部件都有相应的保修内容以及各自的保修期限，具体如下所示：屋面防水工程，保修期为3年；墙面、厨房及卫生间地面、地下室、管道等部位出现的渗漏现象，保修期通常为1年；而墙面、天花板抹灰层的脱落问题，保修期则为1年
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

[律师回复] 解析：
在下列情况下，相关单位或个人有权依照法定程序提出行政复议申请，同时，亦可选择以法律途径向人民法院提起行政诉讼：
(1)员工或其家属、或该员工所属单位对于工伤认定申请被拒绝受理的决定持有异议；
(2)员工或其家属、或该员工所属单位对工伤认定结论心存质疑；
(3)雇主对于工伤保险经办机构所确定的单位缴费费率表示不满；
(4)与工伤保险经办机构签订服务协议的医疗机构及辅助器具配置机构认为经办机构未能履行相关协议或规定；
(5)工伤员工或其家属对工伤保险经办机构所核定的工伤保险待遇存在疑虑。
法律依据：
《工伤保险条例》第五十五条
有下列情形之一的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼：
(1)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定申请不予受理的决定不服的;
(2)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定结论不服的;
(3)用人单位对经办机构确定的单位缴费费率不服的;
(4)签订服务协议的医疗机构、辅助器具配置机构认为经办机构未履行有关协议或者规定的;
(5)工伤职工或者其近亲属对经办机构核定的工伤保险待遇有异议的。

[律师回复] 解析：
在企业登记注册地的工商行政管理局官方网站上，进行有关财务责任人更迭事宜的预约操作。在预约流程中，应根据系统所提供的指导与要求，准确无误地填报相关信息和材料。接下来，依据线上程序指引，依规按时地上传所有需要审批的文件，同时静待审核结果的公布。一旦审核顺利通过，便可领取到相应的变更通知单，并在规定期限内前往工商行政管理部门领取全新的营业执照。
法律依据：
《市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
为办理房地产证，开发商需要提交的主要文件包括以下几个方面：
首先，开发商必须向当地的房地产管理机构完整地提供所有房屋建设前的相关资料，例如规划许可证、用地许可证、开工证及竣工图纸等等；
其次，依据上述所提供的资料，由专门的测量部门进行实地勘测并绘制相应的地图；
第三步，根据实际测量得出的面积数据，前往房地产管理局交易部门进行立契过户手续；
第四步，在取得买卖契约后，房地产管理局房政部门会对其进行严格的审核，然后将审核通过的档案整理装订成册，并制定和发放相应的证书；
最后，权属登记程序通常是由开发商先行完成初始登记，随后再由各购房者分别办理各自的商品房买卖登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在乡村环境中，若有农民长辈离世，其名下所拥有的宅基地将无法被其子女继承。这是因为，宅基地实质上是属于集体经济组织的所有物，由集体以全体成员大会的形式共同商议并批准分配方案。因此，如果宅基地并非被继承人遗留下的合法财产，那么它就无法被视为遗产，也就无法被继承。
法律依据：
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
关于拆迁款项由父亲单独持有而未分配给子女的问题，双方可尝试通过友好协商来解决纷争。若协商无果，则可考虑邀请第三方介入进行调停。倘若上述方法均无法奏效，那么子女们有权依据相关法律法规向法院提起诉讼。在房屋拆迁赔偿方面，其具体标准主要包括以下几个方面：
首先，拆迁补偿费用将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平方米的单价进行计算；
其次，周转补偿费用则会根据被拆迁房屋住户的短期居住需求进行划分档次，并依照被拆迁房屋住户的人口数量每个月给予相应的补贴；
最后，奖励性补偿费用的数额将根据当地的实际情况以及国家政策进行适当设定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。