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房产转让的程序是如何的

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-26 西藏山南
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律师解答 共1条
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    您好,关于房产转让的程序是如何的这个问题,我的解答如下, 房产转让应当按照下列程序办理:
    1、签订书面转让合同;
    2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
    3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;
    4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;
    5、房地产管理部门核发过户单;
    6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书
    二、房产转让合同要公证吗房产转让合同需要公证当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料转让方应当提供下列材料:
    1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;
    2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
    3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
    4、市房地产权管理处核发的(房地产证);
    5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);
    6、公证机关认为应当提供的其他材料受让方应当提供的有关材料,与“合同公证”中购买方斋提供的材料相同
    全文
    11 2020-09-26
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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