夫妻双方共同买房一套，房产证产权分配双方各50%，目前贷款还未还完，男方突然欠下100万外债，男方同意外债还清房产全部归女方所有。1、若女方提出离婚，离婚协议房产全部归女方，离婚后男方是否还能抵押房产或拥有产权？女方会有什么风险？2、若女方帮男方还清100万外债，前提是还清后房产全权归女方所有，女方该如何操作才能保障自己的权益？

你好！
1、该房屋属于夫妻共有财产，婚内约定各50%的份额，合法有效，受法律保护。
2、男方签下100万外债，如不是赌债等非法债务，属于夫妻共同债务，应当有夫妻共同偿还。
3、如现在协议离婚，房产归女方所有，协议具有法律效力，但不能改变那100万属于夫妻共同债务的事实，将来仍要以夫妻财产偿还，也就是说离婚后，女方仍有义务归还这100万。
4、离婚后约定房产归女方，房产证更名办理后，男方在离婚后不能再用该房屋抵押贷款，不再拥有该房屋。
5、若约定女方帮男方还清100万外债，前提是还清后房产全权归女方所有，有效。可以签订婚内协议或离婚协议，明确女方替男方还清100万债务后，该房产归女方个人所有，属于女方个人财产。很乐意为您效劳