买房贷款的基本前提

你好，关于上述的问题，解答如下,
1、借贷人具有稳定的工作和收入，信誉良好，确有归还借贷本息的要求;
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借贷人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签定了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;
4、借贷金额依据借贷人的信誉状况、工作、教学程度、还款要求、所购住宅变现要求等状况确定；
5、赞同先处理预购商品房典当登记，并许诺在所采购的住宅竣工并获得房地产权证后，以采购的住宅作借贷典当且重新处理典当登记手续。