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棚户区被占是怎么样的补偿

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-08 湖南怀化
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律师解答 共1条
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    您好,关于棚户区被占是怎么样的补偿这个问题,我的解答如下, 近年来,旧城区改造、棚户区改造、城中村改造等拆迁项目越来越多,一些地方为了压低拆迁补偿,找出改造地块房屋破旧,基础设施差,所以补偿低等等借口,那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢?结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结合周边房屋市场价格,按照被征收人居住条件有所改善为原则,对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的,应当优先给予住房保障。棚户区拆迁补偿包括:
    1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
    2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
    3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
    全文
    6 2020-10-08
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城区棚户区改造如何补偿?
城区棚户区改造可能采取的补偿方式包括货币补偿、或者房屋产权调换。此两种补偿方式是法定的,被拆迁方有选择获得货币补偿、还是获得安置房补偿的权利。选择产权垫调换的方式获得补偿的,拆迁方还有可能需要补偿周转费。
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小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效,需要具体情况具体分析:
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权:如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务,例如和清洁公司签订日常清洁服务合同,并且业委会之前已经对主任有相应的授权,允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同,那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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棚户区改造补偿办法
具体方法是,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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棚户区的拆迁怎么补偿?
这要结合当地的政策来进行补偿;在拆迁时就会涉及到有房屋价值的补偿,以及还有因征收房屋造成的搬迁和临时安置费,停产停业的损失费,最后还有奖励性补偿,这都该由拆迁方来支付。
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棚户区改造补偿多少钱?
补偿费是44208元每平米,要按房屋的实际面积进行计算,房屋的面积越大,所获得的补偿越多,棚户区改造之后可以采用货币补偿的方式,也可以采用产权置换的方法,具体选择哪个,需要由房屋的所有人自行决定。
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安阳市棚户区补偿标准
安阳市棚户区拆迁补偿政策根据被拆迁房屋市场价值和面积计算,具体金额需根据案例评估。 土地征用补偿方面,旱田、水田和菜田的平均每亩补偿额分别为5.3万、9万和15万元。 基本农田补偿更高,分别为5.8万、9.9万和15.6万元。 其他农业用地平均每亩补偿13.8万元。
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