律图审稿专业委员会3轮严审

北京地区专打房产官司的律师

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-09 青海海北
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    根据你的问题解答如下,   为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。  本文系北京房产律师靳双权原创,转载请注明出处。    案件介绍:  2015年5月11日,出卖人汪沁(甲方)、买受人郭霄珍(乙方)以及居间方链家公司(丙方)签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》,三方在合同中约定:诉争房屋位于北京市石景山区,房屋总价款为168万元,乙方应当于2015年5月11日向甲方支付定金5万元,定金视为首付款的一部分。首付款为41万元,在房屋所有权转移登记之前的两个工作日办理,其中30万元为资金监管方式,11万元为非资金监管方式;贷款120万元。甲乙双方在房屋评估报告下发后三个工作日内共同前往贷款机构办理;房屋皮带下发后三个工作日内共同办理房屋所有权转移登记手续;出卖人收到全部购房款后三个工作日内将房屋交付买受人;乙方自购房款中留存两万元作为物业交割保证金,并于物业交割当日给付甲方;甲方应当在2015年6月6日前取得《在京单位已购公房变更通知单》,若未能如约取得,则承担相应责任。  甲方如果出现下列情形之一的,甲方构成根本违约,且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同:
    1、甲方提供的房屋所有权证,原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效,导致乙方无法取得房屋所有权的;
    2、该房屋被查封或限制转让,导致乙方无法取得房屋所有权的;
    3、逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的;
    4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的;
    5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金,丙方收取乙方的所有费用不予退还,由甲方直接赔付乙方。  当日,上述三方和担保公司签订了《居间服务合同》和《房屋交易保障服务合同》,约定中介公司为居间代理费3.7万元,担保公司为保障服务费8400元。合同签订之后,郭霄珍支付定金5万,并向中介公司支付居间代理费。  上述合同签订之后,汪沁前往在京和国家机关住房交易办公室办理《在京单位已购住房产权变更登记通知单》的上市手续,但央产房办公室在2015年4月20日至2015年6月20日期间暂停办理涉及成套超标住房的各项业务,因此汪沁未能办理完毕手续。直至2015年7月13日,其才取得《通知单》。  2015年7月9日,郭霄珍将汪沁至要求解除双方之间的合同并要求双倍返还定金及返还其他相应款项。    庭审过程:  庭审中,郭霄珍表示其向物业公司交纳2015年8月1日至2016年7月31日期间的物业费为1099元。  审理中,前往链家公司,链家公司业务员高为钱陈述:汪沁当时已经补交超标款,但央产房办公室在全市范围内停办相关业务,三方知晓后开始协商,央产房办公室系口头通知我公司停止办理,但并未明确恢复办理时间。    审判结果:  经审理后判决:  
    一、解除郭霄珍与汪沁之间房屋买卖合同关系;  
    二、汪沁于本判决生效后七日内退还郭霄珍定金5万元;  
    三、汪沁于本判决生效后七日内给付郭霄珍物业费1099元;  
    四、汪沁于本判决生效后七日内给付郭霄珍居间服务费、保障服务费共计22387元。    北京房产官司律师靳双权案件解析:  北京房产官司律师靳双权认为,本案当事人郭霄珍、汪沁及中介公司签订的买卖合同及补充协议系各方真实意思表示并且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当属于合法有效的合同。本案中汪沁无法在2015年6月6日前取得《通知单》系央产房办公室内部政策产生,在未能明确能够办理相关手续的确定期限情况下,郭霄珍作为买受方为避免损失扩大有权要求解除合同,因此对其诉讼主张应当予以支持。同时,汪沁取得申请单时间为2015年7月13日,郭霄珍的时间为7月9日,郭霄珍有理由相信该房屋无常交易。  另,汪沁未依照约定期限取得变更单系政策调整所致,央产房办公室暂停办理业务的政策情况已经超出了汪沁作为普通售房者所能预料的范围,因此合同解除不能归咎于汪沁,汪沁在恢复办理后及时予以办理申请单,并且没有违约行为,因此郭霄珍要求双倍返还定金的请求不应予以支持。同时汪沁并没有《补充协议》中第四条第二款所约定的违约情形,因此原告主张违约金的请求亦不应受到支持。在解除合同的情况下,汪沁应当将其收取的5万元定金返还郭霄珍,郭霄珍为汪沁所缴纳的物业费,因其未能如期购买诉争房屋,因此也应当予以返还。  同时,依照合同法第九十四条第三款、第四款之规定,只有当一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行或者一方当事人迟延履行债务只是不能实现目的时,才构成根本违约。现汪沁未能在2015年6月6日前取得百年更淡,郭霄珍应当进行催告,如果汪沁未能在合理期限内履行,汪沁才构成根本违约,或汪沁未在2015年6月6日前取得变更单而导致房屋自此在无法交易时,其才构成不能实现合同目的的根本违约行为,且补充协议中表述的“应承担相关责任”亦非特指根本违约责任。因此本院对范春香仅依据《补充协议》中“甲方应于2015年6月6日前取得《通知单》,如未能如期取得,则应当承担相关责任”的约定而主张汪沁承担根本违约责任的主张,不应当予以支持。  综上所述,的判决是正确的。
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    8 2020-10-09
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北京请律师打官司要多少钱
1、侦察阶段收费标准为每件2000—15000元。2、审查起诉阶段收费标准为每件2000—15000元,3、一审阶段收费标准为每件4000-45000元
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诉讼仲裁
湖北职务侵占罪标准是什么
[律师回复] 解析:
在湖北省内,关于职务侵占罪的判定基准与全国其它区域保持着统一性,这是由《中华人民共和国刑法》第二百七十一条明确规定的。该条款指出,公司、企业或其他组织中的工作人员,如果利用其职务上所拥有的便利条件,将本单位的财务非法据为己有,且涉案金额达到一定程度,那么将会面临相应的刑事处罚。
具体来说,若涉案金额在六万元至四十万元之间,则属于“数额较大”范畴,将被判处五年以下有期徒刑或拘役;而当涉案金额超过四十万元但未达两百万元时,则属于“数额巨大”范畴,将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加刑罚。
然而,值得注意的是,上述涉案金额的具体标准可能会因最高人民法院和最高人民检察院的司法解释而有所调整。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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北京打离婚官司的律师如何收费?
离婚律师一般会收取500元至1000元不等。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区,如北京、上海、广州等大城市,律师收费相对高一些。如在北京,有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元。
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婚姻家庭
宝山区会见律师费用如何计算
[律师回复] 解析:
(一)当争议案件并不涉及到任何财产权益时,收费标准在每宗案件中介乎于800元至10000元之间;而一旦涉及到了财产权益的问题,则需要收取一笔基础费用,其数额为1000至2000元不等。若争议财产标的金额超过了1万元,那么就需要按照以下的比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下所示:对于10001元至100000元这一区间内的标的额,收费比率为5%至6%;对于100001元至1000000元这一区间内的标的额,收费比率为4%至5%;对于1000001元至5000000元这一区间内的标的额,收费比率为3%至4%;对于5000001元至10000000元这一区间内的标的额,收费比率为2%至3%;对于10000001元至50000000元这一区间内的标的额,收费比率为1%至2%;
至于50000001元及以上的标的额,收费比率为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果争议案件并未涉及到任何财产权益,那么收费标准将在每宗案件中介乎于1500元至12000元之间;
然而,一旦涉及到了财产权益的问题,则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,且最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果争议案件并未涉及到任何财产权益,那么收费标准将根据以下两个方面来确定:
首先,如果当事人聘请律师作为被告人的辩护人,那么收费标准将在每宗案件中介乎于2500元至20000元之间;
其次,如果当事人聘请律师作为自诉人或被害人的诉讼代理人,那么收费标准将在每宗案件中介乎于2000元至15000元之间。若是涉及财产权益的案件,那么收费标准也会相应提高,按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行即可。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
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北京打医疗官司的律师费用如何收取的?
北京打医疗官司的律师费用如果按件收取的话,一般在五百到六千元左右;如果涉及到有财产的话那么就会按财产的比例来进行收取,但最高不会超过百分之三十;如果是计时的话大概在一百到二千元之间。
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医疗纠纷
如何区分抢劫罪跟盗窃罪
[律师回复] 解析:
在区分抢劫罪与盗窃罪这两个罪名时,首要关注的点在于其具体的犯罪行为与对个人生命财产安全所构成之威胁力度。抢劫罪通常表现为以暴力侵害、威胁恐吓或者其他足矣让受害者无法抵抗之手段来强行夺取他人的财务,同时给当事人带来或者潜在地可能带来身体上的损伤。
然而,相较于此,盗窃罪则主要是通过悄无声息地获取他人的私人财物的形式进行,并不涉及使用暴力或者直接威胁此类手段。举个例子来说明,擅自进入他人住处并秘密窃取其中财物的行为便可归类为盗窃,但是若在此过程中采用了暴力或者威胁等手段,那么就有可能构成更为严重的抢劫罪行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产(一)入户抢劫的;(二)在公共交通工具上抢劫的;(三)抢劫银行或者其他金融机构的;(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;(五)抢劫致人重伤、死亡的;(六)冒充军警人员抢劫的;(七)持枪抢劫的;(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的
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北京打过失过错医疗官司的赔偿标准是什么?
北京打过失过错医疗官司的赔偿标准是根据不同的项目有不同的标准。比如说比较常见的就是医疗费用应当是按照医疗事故对于患者造成的人身损害进行治疗,所发生的具体费用来进行计算的,凭票支付的。
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北京打医疗官司的律师的收费标准是如何规定的?
1、计件收费 不涉及财产关系的案件,5000元/件,向下最高浮动30% 涉及财产。2、计时收费 每小时100元-2000元。3、协商收费 律师代理房产纠纷的,可以对律师收费进行协商。
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医疗纠纷
帮信罪深圳地区严重吗
[律师回复] 解析:
在深圳地区,涉及到的帮信罪行,一般会被判定为三年以下的有期徒刑、拘役或者缴纳罚金作为处罚方式。但如果在构成帮信罪的同时还涉嫌其他类型的犯罪,则将依据更为严重的规定进行刑事判决,具体的判决结果会根据案件的实际情况而有所不同。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,对于帮信行为,仅仅在达到情节严重的程度时才会被视为犯罪行为。站在法律的角度分析,只有当存在如下任意一种情况时,才能被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算的金额达到了二十万元以上;
(3)违法所得的金额超过了一万元;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何区分危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
第一个重要组成部分是客体要件,它表明该罪行的侵犯客体为公共安全领域中的某些致命性威胁。
具体来说,便是指危险驾驶的行为已经对公众的人身、财产和社会安宁构成现实或潜在的威胁,进而危及到广大不指定人数的人群的生命安全、身体健康以及财产利益。
其次,我们来探讨一下客观要件。本罪的客观方面所呈现出来的具体情形有四种:
其一是在道路上醉酒驾驶机动车辆;
其二是在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛,且其行为细节刻画得十分恶劣;
其三是在运营校车业务或者旅客运输过程中,严重超出额定乘客数量载客,或者严重超过规定速度行驶;
最后一种情况则是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,从而对公共安全造成实质性的威胁。
接下来,我们来关注一下主体要件。本罪的犯罪主体为一般主体,也就是说,只要年满十六周岁并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的实施者。在实际案例中,主要涉及的犯罪主体是机动车驾驶员。
最后,我们来讨论一下主观要件。本罪的主观方面表现为故意,这意味着行为人明知自己在道路上醉酒驾驶机动车辆或者在道路上驾驶机动车辆进行竞技比赛的行为会对公共安全产生危害,但仍然抱持着希望或者放任这种状况发生的态度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
顺义专业会见律师费用是怎么收取的
[律师回复] 解析:
(一)在处理刑事案件时,根据公安机关等各个办案单位所处的阶段不同,我们会制定相应的收费标准。例如,针对侦查阶段的案件,我们将每件收取费用2000元至10000元不等;对于检察院的审查起诉阶段,每件收费也在2000元至10000元之间;而在法院的一审阶段,每件案件的收费则为4000元至30000元不等。
值得注意的是,以上收费标准可以下调,没有上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取律师服务费。
(三)如果同一家律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们将会适当减少收费。
(四)当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取律师服务费。
(五)如果犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实,我们可以按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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