回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续:
1、必须提交的证件:
A、房屋拆迁安置协议书
B、旧房拆迁作价凭证
C、原房屋所有权证
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳。
B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2,手续费3元平方米
C、产权登记费,5月1日按80元套收取。