上面就约定好付款方式以及房屋过户的办理,如果没有债权债务,也确定了该房屋就是卖主本人的。然后把首付款付给对方,然后办理过户的前期手续。就是把件递到房管局去,和卖主一起去房管局调一个档。其实如果你实在不放心,这种事最好找个中介公司帮你办理,这样有个中间方要好一些。而且很多问题对方还会帮你操心,查看该套房屋有没有别的债权债务,为什么要把首付款交给银行呢当然是交给卖主啊。首先确定买房后无论你是用什么贷款来购买二手房产,手续都是一样。然后你确定自己的贷款金额和首付款没有问题以后,就和卖方签定房屋买卖合同