房屋抵押贷款，贷款申报状态为抵押退回上报是什么原因

应具备的基本条件为：
1.合法的身份；
2.按时足额的缴存住房公积金的自然人；
3.有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；
4.有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；
5.有所购住房的全部价款３０％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；
7.符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；
8.贷款行所规定的其他条件。
购房贷款要办理哪些手续：
1.与开发商签订了购房合同。
此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售（预售）许可证》。
2.缴付首付款，注意保存首付款的收据。
3.到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。