改善型住房有什么特点？

在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼那么什么是改善性住房购房改善型住房需要什么条件改善性住房需求要同时具备这两个条件其
一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。其
二，所购第二套房是普通自住房。什么是普通自住房普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件：
1、区容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在120平方米以下
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至年达到，史无前例的打压方针之下，一方确实了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。房子面积对应的购房需求级别
1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主，
2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主，
3、140平米至180平米属于二次或三次改善
4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的平米户型，可以将首付由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。