房地产交易税费包括哪些

[律师回复] 解析：
对于解除劳动合同时涉及到的经济补偿金事项，以下几点将帮助您理解如何进行税务规划：
首先，关于劳动者从雇主处所获取的经济补偿金额，如果在所在地区的上一年度职工平均工资的300%范围内，那么这部分金额将不被纳入个人所得税的征税范畴；
其次，对于超出上述300%上限的部分，应依据相关法规，将经济补偿金除以个人在该单位的实际工作年限，并将所得结果作为个人的月度工资、薪资收入，然后按照相应的规定进行个人所得税的计算与缴纳。
需要注意的是，个人所得税的纳税人不仅包括本国居民，还涵盖了非本国居民。
个人所得税是由国家针对本国公民以及居住在本国境内的个人所得以及来自其他国家的个人来源于本国的所得而征收的一种所得税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
在彩票中奖之后，个人须承担缴纳税款的义务。
彩票所获奖金归属为偶然所得范畴，因此相应的个人民事责任——即缴纳个人所得税——将被执行。
在此过程中所采用的计税方式是比例税率，具体数值为百分之二十。
而关于偶然所得的应纳税所得额，则根据每次所获得的收入额度进行核定。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算：
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
关于受贿罪，关于企业职员的立案标准如下：
首先，如果该企业涉及的受贿金额达到10万元人民币以上，那么将依法追究其刑事责任；
其次，尽管企业涉及的受贿金额尚未达到10万元人民币这一标准，但是若具备以下任意一种情况，也将会被认定为构成受贿罪：
一是以故意施压或故意刁难的方式对待相关单位和人员，进而对其造成了恶劣影响；
二是采取强制手段向相关单位或个人索要财物；
三是由于企业的受贿行为，导致国家或社会公共利益遭受到了严重损害。
需要注意的是，受贿罪是指国家公职人员在行使职权过程中，通过索取他人财物或者非法接受他人财物并为他人谋取利益的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
为了有效地规避二手房交易过程中的潜在风险，建议您采取以下措施：
首先，寻找具有相关资质认证的房地产经纪机构进行合作；
其次，通过网络签订正式的房屋买卖合同并同时办理交易资金的监管手续；
第三，在条件允许的情况下，可考虑办理房产公证以确保交易的合法性和安全性；
第四，务必明确房价、支付方式以及支付时间、交房标准以及交房时间等关键条款，并对可能出现的违约责任进行详细约定；
最后，确定发生争议时的仲裁机构，以便在需要时能够及时解决问题。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

[律师回复] 解析：
在办理车位契税缴纳手续时，需要备齐以下相关材料：
1）个人身份证；
2）车辆停车位买卖合同；
3）车辆停车位购买发票；
4）车辆停车位初次登记证书；
5）车辆停车位所有权证书；
以及6）车辆停车位所处位置的土地使用权证书。
这些材料均属于具有土地和房屋所有权转移合同性质的重要凭证。
法律依据：
《契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

[律师回复] 解析：
在法律的支撑下，商品的包装被拆除后仍可接受无理由退货的服务。
为了保护消费者的权益，赋予其享有7天内无理由退货的“后悔权”。
然而，这一权利并非随意使用，它存在着限制条件。
根据相关法规，除了规定中明确规定了不适宜进行无理由退货的四大类商品以外，消费者还需要满足一个重要的前提条件，即“消费者退货的商品应保持原状”。
这里所说的“商品保持原状”，主要是针对商品本身而言，即消费者在决定退货时，商品本身并未遭受任何损坏或毁坏，那么该商品便符合“保持原状”的要求，从而可以接受无理由退货。
即使商品的包装已经被拆除，只要商品本身仍然完好无损，就不会与“保持原状”的原则相冲突。
对于那些通过网络、电视、电话以及邮购等方式销售商品的商家来说，消费者有权从收到商品之日起的第七日开始提出退货申请，并且无需提供任何理由。
但是，以下几类商品并不在此列：
1.消费者定制的商品；
2.新鲜易腐烂的食品；
3.在线下载的音像制品、计算机软件等数字化商品，或者消费者已拆封的此类商品；
4.已交付的报纸、期刊。
消费者在退货时，必须保证所退回的商品保持原状。
商家则需在收到退回商品之日起的第七日之内，将消费者支付的商品价款退还给消费者。
如果退回商品的运费由消费者承担，而商家和消费者之间另有约定的，则按照双方的约定执行。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
【退货、更换、修理义务】经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条
【件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
第三十九条争议解决的途径】消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
诽谤罪的构成要素包含以下四个方面：
首先，行为人需具备承担刑事责任的法定年龄以及相应的刑事责任能力；
其次，行为人实施了捏造并传播特定虚构事件，该等事件足以对他人的人格及名誉造成损害，并且情节严重；
再者，本次事件所侵害的法益为他人的人格尊严和名誉权；
最后，从行为人的主观层面来看，须为故意为之。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
在发生道路交通肇事案件之后，一般的补偿方式乃是依据交通事故责任认定书所定责之结果，由保险公司依照相关规定进行赔付处理。
然而应该注意的是，尽管个人购买的保险具有一定的保障程度，但其涉及到的保险金额往往会受到限制。
因此，当保险金赔付完毕后，如仍存在尚未填补的损失额度，则肇事者可能需继续承担相应的赔偿义务。
然而，在此之前，必须
首先明确肇事者是否具备此项赔偿责任。
关于保险公司不予理赔的投诉途径，可参考以下几种方法：
1.向该保险公司的总部进行投诉，针对其分支机构的不当行为，您有权向总公司提出申诉，并通过拨打客服热线来表达您的诉求；
2.向中国保险行业协会进行投诉，作为保险行业的自律组织，他们同样能够接受并处理有关投诉事宜；
3.向中国保险监督管理委员会进行投诉，您只需拨打保监会投诉电话12378，向工作人员详细阐述您的情况，随后便可耐心等待保监会对此事进行妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十三条
保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；
情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。
保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；
对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。
保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。
任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金的义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。

[律师回复] 解析：
1.签署协议与受托方企业签署专业的财务外包代理记账合作协议，明确约定双方责任、服务内容以及相关费用等细节条款。
2.票据传递过程企业需按时将当月所需做账的票据递交至代理记账公司，或者由代理记账公司委派专业的外勤会计亲自上门收取票据，之后对企业所提供的各类原始票据和凭证进行细致的整理分类。
对于新成立的企业而言，代理记账公司还能协助其顺利完成开设会计账户、构建会计核算体系、编制会计分录等关键环节。
3.会计处理流程代理记账公司的记账会计将对企业所提供的票据进行更为深入的整理，针对票据中可能出现的问题与企业保持密切沟通，然后进行严谨的会计核算、账务处理以及税款计算。
在此基础上，在确保所有账务审核无误后，填写相应的税务纳税申报表和税收缴款书，并就纳税情况与企业进行充分的交流沟通。
同时，代理记账公司还会为新设企业提供包括税务登记、减免税手续办理，以及一般纳税人申请、发票领购等全方位的服务支持。
4.纳税申报流程通常情况下，纳税申报工作由专门的人员负责执行。
具体申报方式主要分为两种。
一种是由代理记账公司的记账会计直接通过网络平台进行在线申报；
另一种则是在遇到某些必须亲临税务部门现场办理的事项时，代理记账机构的外勤会计亦可代表企业前往税务大厅进行代办业务。
5.企业回访机制在圆满完成税务申报工作之后，代理记账公司将会向企业返还税单、财务报表、纳税申报等重要资料，并与企业的出纳人员进行详细的对账工作，以便为下个月的财务工作做好充分准备。
除此之外，代理记账公司的记账会计还会及时向企业传达各类最新的财税政策、通知等信息，以确保企业能够及时掌握行业动态。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十条
公司应当向聘用的会计师事务所提供真实、完整的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料，不得拒绝、隐匿、谎报。
第一百七十一条
公司除法定的会计账簿外，不得另立会计账簿。对公司资产，不得以任何个人名义开立账户存储。

[律师回复] 解析：
关于公司法人在进行股权转让行为中所产生的税务责任，请允许我为你详细介绍相关的政策和法规。
首先，根据税收法律规定，凡是企业在将其自身所有的股权转让予其他公司或个体户的时候，都必须按照相关程序和规定依法缴纳企业所得税。
而这部分税费的计算方式通常以股权转让收入作为计税依据，并按照25%的基本税率进行征收，但对于符合条件的特定企业，也可以享受15%的优惠税率。
其次，在涉及到印花税方面，上市公司与非上市公司之间存在着一定的差异。
对于上市公司而言，股权出让方应当按照交易金额的1‰来缴纳印花税；
然而，对于非上市公司来说，他们需要按照与受让方达成的协议价格（即合同中记载的金额）的5‰来缴纳印花税。
最后，值得注意的是，增值税也是针对法人，特别是法人股东、公司、合伙企业以及个人独资企业在转让公司股权过程中所需要承担的一项重要税负。
在这个环节中，一般纳税人需要按照6%的税率进行缴纳，而小规模纳税人则可以享受3%的优惠税率。
法律依据：
《企业所得税法》第六条
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
包括：
（一）销售货物收入；
（二）提供劳务收入；
（三）转让财产收入；
（四）股息、红利等权益性投资收益；
（五）利息收入；
（六）租金收入；
（七）特许权使用费收入；
（八）接受捐赠收入；
（九）其他收入。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，在进行二手房交易时，买卖双方需各自承担相应的税费。
（一）对于买方而言，其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法：
首先，是契税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1.5％的比例计算得出（商业用途房屋或者超过144平方米的房屋，税率将提高至3％）；
其次，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
再次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
最后，产权转移登记费方面，首次登记费用为人民币50元，若涉及到人数增加，则每次增收10元，如买方为公司机构，则须额外支付80元人民币。
（二）至于卖方的二手房交易税费，同样可以通过以下方式进行计算：
首先，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
其次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
再次，土地出让金方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
接着，解困房方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
然后，商品房方面，土地出让金按照基准地价乘以3％再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出；
最后，分摊费用方面，按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，并根据楼层高低调整比例，其中10层以下的房屋，分摊比例为10％，而10层以上的房屋，分摊比例则为20％。
此外，卖方还需缴纳个人所得税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出（若为房改房，且使用年限已满五年，并且为唯一生活用房，可免征此项税费）；
同时，对于营业税及附加税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以5.5％的比例计算得出（若房产证或购买时契税完税证明未满五年，则需缴纳此项税费）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3－5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] 解析：
在周末时期，我们无法提供发票服务。
依据我国相关法律法规，法定假日被视为休息日，政府机关与事业单位严格遵守统一的工作制度，每周六与周日定为常规的公休日。
然而，对于企业以及无法实施上述工作制度的事业单位而言，可根据其具体的业务需求，自行灵活制定并安排周休设。
法律依据：
《国务院关于职工工作时间的规定》第七条
国家机关、事业单位实行统一的工作时间，自本规定施行之日起，第一周星期六和星期日为休息日，第二周星期日为休息日，依此循环。

[律师回复] 解析：
（1）当行驶于限制速度低于每小时60公里之公路路段，超速未达规定车速的50%者；
（2）对于驾驶中型及以上客车、货车、校车以及危险化学品运输车辆者，当其在高速公路或城市快速路以外的其他道路上行驶时，若超速未达到规定车速的10%者；
（3）而对于驾驶中型及以上客车、货车、校车以及危险化学品运输车辆之外的其他机动车辆者，若超速未达到规定车速的10%者；
以及驾驶机动车在高速公路上行驶时，若低于规定时速的20%者。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第八十七条
公安机关交通管理部门及其交通警察对道路交通安全违法行为，应当及时纠正。公安机关交通管理部门及其交通警察应当依据事实和本法的有关规定对道路交通安全违法行为予以处罚。对于情节轻微，未影响道路通行的，指出违法行为，给予口头警告后放行。

[律师回复] 解析：
关于赡养年长父母的责任问题，纳税人为其年满60周岁之上的父母提供经济支助时，可以按照每个月2000元人民币的固定额度进行扣除。
在此项规定中，独生子女可以享受到每个月2000元人民币的全额扣除待遇；
而对于非独生子女家庭而言，他们与兄弟姐妹每个人最多可以享受每月2000元人民币的扣除额度。
需要注意的是，每位纳税人每月所能获得的扣除金额不得超过1000元人民币。
至于扣除金额的具体分配方式，既可以由纳税人自行协商决定，也可以由老年人亲自指定。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十二条
第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
（一）纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
（二）纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。
可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。
约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。
具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 解析：
在网上进行交易过程中遭受诈骗造成金钱损失后，相关当事人理应向公安部门主动提供所掌握的全部有用线索，同时妥善保管好与该案件相关的所有物品、材料及联系方式等详细信息，全力以赴地配合并协助公安机关展开深入调查和侦破工作，只有这样，才有可能将损失的资金成功追回。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
这两类犯罪皆属于涉及职务的金钱犯罪范畴，它们都有将公款转为个人控制的情况，
然而，两者的主观意图与客观表现形式各异：
首先，犯罪的性质迥然不同。
挪用公款罪侵犯的是公有资产的使用权与占有权；
而贪污罪侵犯的则是公有资产的所有权。
其次，犯罪的对象不尽相同。
挪用公款罪的所针对的对象仅限公款及法律规定的特定种类公物；
而贪污罪的对象则泛指一切公有财产。
再者，行为的具体内容也有所区别。
行动方是否采用虚假手段使得自身拥有的公款在账面上无法被查觉？比如使用伪造的发票、对账单等财务凭证，使其所占用的公款在单位财务账目中无法得到真实反映的，通常应被视为贪污行为。
对于那些采取了虚假手段进行平账，但由于受到某些限制因素影响，未能完全平账的行为，也不能仅仅因为账目未做平就否定贪污罪的成立；
还有行为人故意销毁相关账目的情况。
此外，犯罪主体的范围也有所不同。
挪用公款罪的实施者必须是国家工作人员；
而贪污罪的实施者除了国家工作人员之外，还包括受委托管理、经营国有财产的人员。
最后，犯罪的主观意图也大相径庭。
挪用公款罪的目的在于非法获取公款的使用权；
而贪污罪的目的则是非法占有公有财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。
第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
在夫妻协议离婚的过程中，如果对方出于自愿而主动放弃了对于夫妻共同财产进行分配的法定权益，那么这种情况是完全有可能出现的。
所谓“净身出户”，实质上就是在离婚这个关键阶段，其中一方要求对方选择退出婚姻关系，但是在这个过程中却不能够获得任何属于夫妻共同所有的财产利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
若欲证实某方配偶存在婚内不忠行为，即其于婚姻关系持续期间与第三者发生性关系，则可依据以下途径搜集相关证据：
首先，调取其与第三者前往酒店入住的消费凭证（例如发票）；
其次，搜集其与第三者另行租赁或购买房屋时所签署的合同文件；
最后，收集其与其他异性之间的亲密照片等。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
卖家税费包括：
个人所得税：
（评估价值减去原始价格）的百分之二十，或者按照评估价值的百分之三计算。
此外，还需要支付营业税：
（评估价值减去原始价格）的百分之五点五，或者按照评估价值的百分之五点五计算。
至于土地增值税，则是按照评估价值减去原始价格）的百分之三十到六十计算，或者按照评估价值的百分之三十到六十计算。
请注意，此处所述的税率采用四级累进制，即差价越大，税率相应提高，具体税率分别为百分之三十、百分之四十、百分之五十和百分之六十。
对于买家而言，需要缴纳的税费主要有契税：
评估价值的百分之三。
除此之外，买卖双方还需各自承担约一千元人民币的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

[律师回复] 解析：
关于工程承包方未能按时支付工人薪资问题的有效解决策略如下所述：
首先，双方应积极寻求协商途径以解决该问题；
其次，若通过上述协商仍无法达成共识，则劳动者有权向当地劳动行政管理部门进行投诉，并申请调解；
最后，如调解无效，劳动者可进一步向劳动争议仲裁委员会提出劳动仲裁申请。
在前往劳动局申请仲裁拖欠工资时，所需携带的相关材料包括但不限于以下几项：
第一，工资卡、工资存折以及由单位加盖公章确认的工资条或记录；
第二，用人单位为劳动者缴纳各类社会保险费用的详细记录；
第三，用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明其身份的证件；
第四，劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招录记录；
第五，用人单位加盖公章的考勤记录；
第六，其他劳动者的证人证言等。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。
第十条
发生劳动争议，当事人可以到下列调解组织申请调解：
（一）企业劳动争议调解委员会；
（二）依法设立的基层人民调解组织；
（三）在乡镇、街道设立的具有劳动争议调解职能的组织。
企业劳动争议调解委员会由职工代表和企业代表组成。
职工代表由工会成员担任或者由全体职工推举产生，企业代表由企业负责人指定。
企业劳动争议调解委员会主任由工会成员或者双方推举的人员担任。