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新开的新门面房,有什么注意事项吗?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2021-03-31 青海海南州
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律师解答 共1条
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    门面房很多时候业主买来并不是自用的,因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?
    首先,门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。
    其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,包容马虎。再次,可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人可以要求承租人在一定时间内补足,否则承租人将承担违约责任。另外,在门面房出租的合同中,经常会出现免租装修期,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业。此种情形下,经双方约定,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下,只免除租金,水电气等费用还是应当照付。
    全文
    11 2021-03-31
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门面租赁合同注意事项
承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。避免争议,对租赁物的基本信息应进行明确约定。约定租赁物的租赁期限。明确约定租金的支付方式。
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买门面房注意事项都有哪些
1、商铺的产权。2、商铺本身结构。3、配套设施。4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。
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房产纠纷
合同诈骗罪公安部门立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的法律界定如下所述:
首先,该犯罪侵犯的主要法益便是国家为了维护合同交易秩序而制定的严格管理制度;
其次,合同诈骗罪还严重破坏了诚实守信的市场经济秩序以及合同一方当事人的合法财产权益。
具体到客观行为上,合同诈骗罪主要表现为行为人在签署或执行某项合同时,利用种种虚假信息进行掩饰,从而欺骗另一方当事人并获取其数额较大的财物。
从犯罪主体来看,无论是自然人还是法人团体都可能成为合同诈骗罪的实施者。
至于主观心态,合同诈骗罪的行为人必须具备明确的直接故意,并且其行为目的是非法占有他人财物。
对于立案标准,根据相关法律规定,如果行为人在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,通过欺骗手段获取对方当事人财物,个人诈骗公私财物数额达到人民币1万元以上,或者单位诈骗公私财物数额达到人民币10万元以上,那么就应当予以刑事立案。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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门面房出租合同的注意事项
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对门面房出租合同的注意事项进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪有新的案件就得一直处理吗
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的相关规定,针对帮信罪的立案侦查,若超过追诉时限达5年之久,便不能再予以进一步的追问与追究。
《中华人民共和国刑法》对于追诉时效方面的规定具体详尽如下:
首先,若在案件尚未被立案侦查之时,其追诉时效自犯罪行为发生之日起开始计算;
其次,若犯罪行为呈现出持续或继续状态,则追诉时效应自犯罪行为终结之日起开始计算。
再次,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为不满五年有期徒刑,那么在经过五年之后,将不再进行追诉;
最后,若所涉及的犯罪行为的法定最高刑罚为五年以上但不满十年有期徒刑,那么在经过十年之后,将不再进行追诉;
而对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的情况,则需在经过十五年后,才会停止对该类犯罪行为的追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
危险驾驶罪厦门量刑标准规定
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪之量刑标准,若被告人确认构成该罪行,通常情况下,法院将会作出判决,令其接受一定时期的拘役惩罚,并处以罚金。
拘役的期限由一个月至六个月不等,视具体情节而定。
同时,对于那些被判处罚金的罪犯们,他们需要在规定期限内一次性或分期支付所判罚金。
如果逾期仍未缴清者,将由法院强制执行。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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门面租赁合同注意事项有哪些?
必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。
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房产纠纷
职务侵占罪数额标准最新
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪所涉及的犯罪金额的判定标准如下:
当被侵犯的金额达到六万元及以上时,即可判定构成数额较大的职务侵占罪行;
而若被侵害的金额高达百万元及以上,则可判定构成数额巨大的职务侵占罪行。
同时,公司、企业或其它任何形式的组织,只要其内部成员通过职务之便,将本应属于该组织的财务非法据为己有,且涉案金额达到数额较大的标准,那么该行为人将会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
若涉案金额达到了数额巨大的标准,那么该行为人将会面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,并且在判决生效后,还可能会被判处没收个人全部或部分财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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律师会见嫌疑人面对面吗
[律师回复] 解析:
作为辩护律师,有权利与被指控的犯罪嫌疑人或被告进行会面及通讯联系。
根据我国现行《刑事诉讼法》之规定,辩护律师在会见被羁押中的犯罪嫌疑人或被告人时,需出示其持有有效的律师执业证书、由律师事务所开具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构出具的公函等相关文件。
同时,看守所也应在收到上述材料后,尽快为辩护律师安排会见事宜,最晚不得超过四十八个小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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按照规定门面房出租注意事项?
门面房出租注意事项主要为:双方好约定好物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,还需要注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,可以在合同应当约定补足“押金”的方案。
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房产纠纷
取保候审去向哪个部门申请
[律师回复] 解析:
在申请与撤销取保候审期间,必须依照相关法律法规向公安机关、人民检察院及人民法院提交书面申请。
在此过程中,被依法拘留或逮捕的犯罪嫌疑人员、被告人以及其合法委托代表人和直系血亲均有权利提出此类申请。
此外,申请取保候审还应当遵循严格的书面形式要求。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
盗窃罪由哪个部门认定
[律师回复] 解析:
1.关于盗窃罪的金额大小,通常是由公安机关、检察院、法院以及物价管理等多个部门共同做出的最终判定。
2.当公安机关成功破获盗窃案件之后,他们会展开深入的调查工作,依据受害者的指控、证人的陈述、罪犯的口供以及其他各类相关证据来确定涉及到的财务损失额度。
在案件侦查结束后,公安机关将其移送检察院进行审判前的审查起诉环节,而在此期间,检察院将会对公安机关所认定的涉案财物进行全面的审查。
在检察院提起诉讼之时,法院同样需要对公安机关所认定的涉案财物进行严格的审查。
如果检察院或法院对于公安机关的认定存在异议,他们有权将案件退回公安机关进行补充侦查。
3.对于个人盗窃公私财物的情况,如果涉及到的金额达到“数额巨大”的程度,那么其起始点为三万元至十万元之间。
这种行为将面临三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。
而如果涉及到的金额达到了“数额特别巨大”的程度,那么其起始点则为三十万元至五十万元之间。
这种行为将面临十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还可能被判处缴纳罚金或者没收全部财产。
4.各个省份、自治区以及直辖市的高级人民法院、人民检察院,可以根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述的金额标准,制定出适合本地区实际情况的执行金额标准,并且向最高人民法院、最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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