律图审稿专业委员会3轮严审

买房子贷款,贷款未还清,是否可以解除购房合同

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-03 云南丽江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购房者无法获得房贷能否解除合同
    购房者未能获得银行贷款时能否解除合同,须区分情况来看。
    (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的,例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准,买房人可以解除合同;
    (二)如因买房人的原因,例如买房人没有积极办理贷款,或者没有向银行提供相应的资信证明等情况,买房人则不能要求解除合同,同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任;
    (三)如果是因银行政策变化,例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款,而当买房人按此要求申请贷款后,银行将首付款标准提高为购房总价的30%,致使买房人未能获得银行贷款的,则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方,买房人有权解除合同,并且无需承担违约责任
    不能贷款能退房吗
    是否能退房,需要看是什么原因造成的不能贷款。
    (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。
    (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。
    (三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
    全文
    14 2021-04-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6714位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子贷款,贷款未还清,是否可以解除购房合同
一键咨询
  • 134****4327用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    146****6007用户3分钟前提交了咨询
    151****3143用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    141****6348用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    131****7640用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    156****6060用户2分钟前提交了咨询
    151****7633用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
  • 148****6421用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    178****0410用户1分钟前提交了咨询
    163****0502用户4分钟前提交了咨询
    151****1134用户1分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    177****8040用户1分钟前提交了咨询
    171****8177用户2分钟前提交了咨询
    154****5043用户2分钟前提交了咨询
    177****3257用户4分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    154****2045用户4分钟前提交了咨询
    148****0443用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    165****8133用户2分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    143****5745用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    142****2384用户3分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    165****6814用户3分钟前提交了咨询
    148****1025用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    132****2434用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    173****5382用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    134****4422用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    153****0776用户2分钟前提交了咨询
    红河用户3分钟前提交了咨询
    171****8887用户2分钟前提交了咨询
    145****7318用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户4分钟前提交了咨询
    132****4500用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    134****0028用户1分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    147****6450用户2分钟前提交了咨询
    146****7814用户3分钟前提交了咨询
    173****2641用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    137****8135用户4分钟前提交了咨询
    156****4873用户1分钟前提交了咨询
    157****0580用户3分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    135****0647用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    177****5614用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    158****1611用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    大理用户3分钟前提交了咨询
    157****6548用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户3分钟前提交了咨询
    141****3773用户4分钟前提交了咨询
    171****1561用户3分钟前提交了咨询
    134****7671用户2分钟前提交了咨询
    146****4436用户3分钟前提交了咨询
    148****3658用户4分钟前提交了咨询
    157****1214用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    130****2653用户4分钟前提交了咨询
    140****6518用户4分钟前提交了咨询
    昆明用户2分钟前提交了咨询
    143****0410用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    166****4632用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南通177****1332用户4分钟前已获取解答
盐城177****3322用户4分钟前已获取解答
苏州177****2988用户4分钟前已获取解答
车贷未还清可以买房贷款吗?
车贷未还清可以买房贷款,只要想要贷款的主体具有经济能力,也即若是车贷还没有还清,其并没有既定的收入,或者是银行并不认为其在借贷之后有能力偿还贷款,那么在车贷还没有还清的前提之下,该主体是不满足贷款买房的条件的。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
未还清贷款的房子可以抵押贷款吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着未还清贷款的房子可以抵押贷款吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
未满十八犯盗窃罪会判刑吗
[律师回复] 解析:
针对年額未滿18岁的未成年者所涉及的盗窃案件之处理方式,依据相关法律法规:
年齡達到16周岁的未成年者若被判定犯下盗窃罪行,应在原有盗窃罪量刑基础上,依法予以从轻或减轻惩罚。
另外,对于盗窃僅限于公共及私人財產,且該財產價值較大,或者多次進行盗窃、入室盗窃、攜帶武器进行盗窃、扒竊等行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,並且可能被判處罰金;
如果該財產價值巨大,或者存在其他嚴重情況,則將被判处三年以上十年以下有期徒刑,並且可能被判處罰金;
而對於該財產價值特別巨大,或者存在其他特別嚴重情況的,則將被判处十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並且可能被判處罰金或者沒收全部財產。
從技術角度來看,盗窃價值在1000元至3000元以上,3萬元至10萬元以上,以及30萬元至50萬元以上的公私財產,應當分別被認定為“價值較大”、“價值巨大”和“價值特別巨大”。
各個省、自治區、直轄市的高級人民法院和人民檢察院可以根據本地經濟發展狀況,並考慮社會治安狀況,在上述規定的價值範圍內,確定本地執行的具體價值標準,並報請最高人民法院和最高人民檢察院批準。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
未还清房子贷款能否买卖
贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款。
10w+浏览
房产纠纷
敲诈勒索罪未收钱怎么判
[律师回复] 解析:
1、针对犯罪嫌疑人企图实施敲诈勒索并未成功获取任何金钱利益的情况,其仍需承担相应的法律责任,即涉嫌构成敲诈勒索(未遂)罪。
依据我国现行法律法规,当犯罪行为已经开始实施,然而由于犯罪分子自身无法控制的外部因素导致未能实现其预期目的时,便可认定为犯罪未遂。
尽管犯罪未遂并非完全意义上的犯罪行为,但仍需接受与既遂犯(成功获取金钱利益者)相类似的刑事惩罚,只不过在量刑上可能会得到适当的从轻或减轻处理。
2、本罪所侵害的法益是一种复合性的法益,它不仅涉及到公私财产的所有权,同时也对他人的人身权利或其他合法权益造成了潜在的威胁。
这也是本罪区别于盗窃罪和诈骗罪的重要特征之一。
本罪的犯罪对象主要指向的是公私财产。
在客观方面,本罪通常表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段,强迫受害人交付财物的行为模式。
本罪的犯罪主体为一般主体,即年满法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人均有可能成为本罪的犯罪主体。
在主观方面,本罪要求行为人必须具有明确的直接故意,并且必须存在非法强行索取他人财物的意图。
若行为人不具备此类意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠的债务而使用带有一定威胁性质的言辞,敦促债务人尽快还款等情形,则不能视为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6124位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
贷款未还清的房子能否转让
首先,未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次,房产在交易之前好将贷款付清,这样不仅会使房产交易更加迅速。
10w+浏览
房产纠纷
故意伤害罪未遂构成犯罪吗
[律师回复] 解析:
首先,该行为构成了犯罪的范畴。
其次,如果行为人已经开始实施犯罪行为,但是由于其自身意志之外的因素导致犯罪没有最终达成,这被称为犯罪未遂。
这里需要注意的是从中受害的对象是他人的健康。
若犯罪者故意对自己的健康造成伤害,一般的情况下并不构成犯罪。
然而,如果这种自我伤害的行为侵犯了社会公共利益,或者违反了其他相关法律法规,那么就会构成犯罪。
关于犯罪的客观方面,它主要表现为行为人非法地对他人健康进行侵害的行为。
损害他人健康的行为主要包括破坏人体组织的完整性或人体器官的正常功能。
只要行为人故意伤害他人身体的行为达到了轻伤以上的程度,那么就应当追究其刑事责任,并根据故意伤害罪来认定。
未遂则是指行为人故意伤害他人身体的行为已经实施,但由于其自身意志之外的因素未能成功,也未能实现犯罪的目的。
虽然未遂并不直接影响定罪,但却是一个非常关键的量刑情节。
对于未遂犯,可以参照既遂犯从轻或者减轻处罚,在三年以下有期徒刑、拘役或者管制的量刑范围内从轻或者减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十三条
已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。
对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
问题紧急?在线问律师 >
6486 位律师在线,高效解决问题
贷款未还清的房屋能否转让
可以过户给别人,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。利用银行贷款来缴清剩余贷款。
10w+浏览
房产纠纷
袭警罪未致死判多久刑期
[律师回复] 解析:
若有人凭借暴力或威胁手段阻挠国家权力机构工作人员行使其职务职能,那么该行为将会受到判处三年以下有期徒刑、管束或罚金的严厉惩罚。
具体而言:
1)如果以暴力、威胁等方式阻止国家机关工作人员依规执行其职务,则将面临三年以下有期徒刑、拘留、管束或罚金的刑事处罚。
2)当暴力、威胁等手段妨碍了全国人民代表大会与地方各级人民代表大会代表依规定履行他们的代表职务时,则应遵循上述规定进行相应的处罚。
3)在自然灾害及突发事件发生期间,如以暴力、威胁等方式阻碍红十字会工作人员依法履行其职责,同样应按照第一条的规定进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6892位律师在线
立即咨询
猥亵未满十四周岁女性案件是犯罪行为吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,任何形式的猥亵行为都不应发生在十四岁以下的未成年身上,这是一种明确的猥亵儿童的行为,根据现行规定,此类行为通常会给予猥亵者剥夺自由的处罚,即处以五年以下有期徒刑。
然而,如果猥亵儿童的人数众多或次数频繁,或者是在公众场合公然进行猥亵,情节特别恶劣,甚至导致了儿童受伤或其他严重后果,那么猥亵者将会面临更为严厉的惩罚,可能会被判处五年以上有期徒刑。
其次,对于十四周岁以上的女性未成年人,同样存在着猥亵的风险。
在这种情况下,猥亵者也会受到相应的刑事制裁,通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役。
但是,我们必须注意到,猥亵罪并不等同于所有强制猥亵他人的行为,只有那些采用强制手段实施猥亵的行为才会被视为犯罪。
此外,我们还需要认识到,并非所有强制猥亵他人的行为都会构成强制猥亵他人罪。
尽管猥亵罪并没有对强制猥亵他人罪的构成设定“情节严重”的要求,但我们不能将那些情节显著轻微、危害程度较小的强制猥亵他人行为也视为犯罪。
最后,当猥亵行为不构成犯罪时,我们可以依据相关的法律法规进行处罚。
例如,如果有人在公众场合故意裸露身体,情节恶劣,则可处以五日以上十日以下拘留;
而如果猥亵对象为智力残疾人士、精神病患者、不满十四周岁的未成年人或者存在其他严重情节,则可处以十日以上十五日以下拘留。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应