律图审稿专业委员会3轮严审
儿子长大了到了结婚的年龄了我们准备为他买一套房但是手上的资金并不是很宽裕所以在二手房和新房之间犹豫,我想请问一下二手房贷款利率和新房有什么区别吗再做打算
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匿名
2017-07-06
湖南长沙
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律师解答
共2条
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咨询我法律服务团队9 2017-07-06 -
咨询我长沙优选法务10 2017-07-06
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二手房贷款利率和新房有什么区别吗
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二手房贷款利率比新房高吗
是的。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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房产纠纷想了解，2025年的离婚新规有哪些？
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二手房与新房的区别
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二手房和新房区别在哪
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父母出资买房最有利的证据是什么
[律师回复] 法律分析：
（1）书面协议方面，其明确约定出资性质与数额等，从法律角度看，是双方真实意思的书面体现。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，所以书面协议能直接清晰界定出资情况。
（2）银行转账记录，转账凭证的金额、时间等信息客观存在，备注内容若能明确用途，则进一步增强证明力，在涉及房产出资纠纷时，可作为重要客观证据。
（3）聊天记录或证人证言，聊天记录能反映真实意思，证人证言在符合法定条件下可辅助证明，不过证人需无利害关系，否则证明力可能受影响。
（4）房产登记资料，相关记载说明能证实出资情况，是有力佐证。
提醒：
父母出资买房应尽量留存相关证据，避免日后发生纠纷时权益受损，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）书面协议方面，其明确约定出资性质与数额等，从法律角度看，是双方真实意思的书面体现。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，所以书面协议能直接清晰界定出资情况。
（2）银行转账记录，转账凭证的金额、时间等信息客观存在，备注内容若能明确用途，则进一步增强证明力，在涉及房产出资纠纷时，可作为重要客观证据。
（3）聊天记录或证人证言，聊天记录能反映真实意思，证人证言在符合法定条件下可辅助证明，不过证人需无利害关系，否则证明力可能受影响。
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提醒：
父母出资买房应尽量留存相关证据，避免日后发生纠纷时权益受损，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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二手房跟新房有什么区别
二手房购置与新建住宅有不同：新屋贷款审批较简单，二手房需评估房屋年限；新屋税费主要是契税和维修基金，二手房则涉及契税、增值税和个人所得税等；新屋交易多为购房者与开发商直接沟通，二手房则涉及购房者、卖方和中介机构等多方协商。
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房产纠纷二婚后给子女还房贷算共同财产吗
[律师回复] 一、问题本质
涉及二婚家庭中，夫妻共同财产认定与对子女经济支持交织的法律情况。在这种复杂的家庭财产关系里，需要明确区分哪些属于夫妻共同财产，哪些不属于。
二、法律界定
依据《民法典》，婚姻存续期间，夫妻工资、奖金、生产经营收益等通常为共同财产。若一方用个人财产给子女还房贷，不属于共同财产；若用婚后收入还房贷且未明确是个人财产，可能视为对子女赠与。若赠与是单方意思表示且能与共同财产区分开，也非共同财产。
三、具体情形
用婚后共同财产还房贷，未明确表示赠与一方子女时，视为对双方子女赠与，这部分不再是共同财产。若能证实是个人婚前财产还房贷，则与共同财产无关。
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二、法律界定
依据《民法典》，婚姻存续期间，夫妻工资、奖金、生产经营收益等通常为共同财产。若一方用个人财产给子女还房贷，不属于共同财产；若用婚后收入还房贷且未明确是个人财产，可能视为对子女赠与。若赠与是单方意思表示且能与共同财产区分开，也非共同财产。
三、具体情形
用婚后共同财产还房贷，未明确表示赠与一方子女时，视为对双方子女赠与，这部分不再是共同财产。若能证实是个人婚前财产还房贷，则与共同财产无关。
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二倍工资补偿时效怎么计算的
[律师回复] 法律分析：
（1）总体遵循相关规定，依据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁时效为一年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算。
（2）对于未签订书面劳动合同的二倍工资，从用人单位不签订书面劳动合同的违法行为结束之次日开始计算一年时效。例如用人单位一直未签合同，结束不签行为次日起算。
（3）未签订无固定期限劳动合同的二倍工资，从应签订无固定期限劳动合同之日起算一年时效。
提醒：
各地司法实践可能有细微差别，劳动者主张二倍工资补偿要注意时效，及时维权，必要时可咨询专业人士分析具体案情。
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买新房和二手房有什么区别
新房与二手房的税费和交易方式各异。购买新房需支付契税和城市维护建设税等；而二手房除契税外，还需承担营业税和个人所得税。交易模式上，新房多采用自行交易，二手房则结合自行交易与委托交易。
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房产纠纷十二个月平均工资包括年终奖吗
[律师回复] 法律分析：
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
（2）若年终奖并非基于正常劳动付出，而是具有额外奖励、福利性质，像企业基于经营效益自主决定发放且无明确规则的奖励，通常不计入十二个月平均工资。
（3）最终是否计入，要综合单位关于年终奖的规定以及实际发放情况等来确定。
提醒：
涉及十二个月平均工资计算且关乎年终奖时，要仔细分析年终奖性质，必要时可咨询专业人士以确定具体计算方式。
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
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