朋友想要咨询一下，关于延期付款违约金未付可以不交房吗？因为他正在处理相关的事情，先大致了解下、

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。
非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内：  开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上：  业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。