律图审稿专业委员会3轮严审

我就是现在就离婚了的,但是就是不知道的是现在的房租财产分割怎么算在法律看来应该怎么算的呢

帮助10人 2k浏览 匿名 2017-07-18 陕西咸阳
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律师解答 共2条
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    如果房子不属于夫妻共同财产,而属于夫妻一方的个人财产,比如是夫妻一方婚前全资购买的,那么房子是否属于夫妻共同财产呢?
    按照一般的理解,如果房子属于夫妻一方的个人财产,那么通过房子所取得的任何收益都应当也属于该一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。但是,法律对夫妻共同财产的规定不是这样子的。新婚姻法司法解释的第五条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。因此,在房子为个人财产的情况下,房租是不是属于夫妻共同财产,这得看房租是不是属于孳息和自然增值。如果不属于孳息和自然增值,那么就属于夫妻共同财产。
    孽息最常见的就是利息。比如你的个人存款所产生的利益,这个就不能算入夫妻共同财产。在自然增值上,比如你个人全额买下的房子,房价上涨了之后,所产生的差价算自然增值,也不应算入夫妻共同财产。
    房租不属于孳息或自然增值,因为房租属于经营性收入。也就是说,当事人是以投资赚钱为目的把房子租出去,就好比拿现金去炒股以后,炒股所得的收益为夫妻共同财产,那么房子投资所得的经营性收入(即房租)也属于夫妻共同财产。
    在房子为个人财产的情况下,由于房租属于经营性收入,所以房租属于夫妻共同财产。
    END
    二、房租离婚可以分割吗?
    离婚时的财产分割有协议分割和诉讼分割。协议分割以夫妻协商为核心,不管所分割的财产是不是夫妻共同财产,只要夫妻双方愿意,怎么分割都是可以的。诉讼分割,是指如果夫妻双方不能协商分割财产,那么就只能向法院起诉要求法院分割。法院分割的时候,只能对夫妻共同财产予以分割,对个人财产不能分割。因此,如果房子属于夫妻共同财产,那么不仅房子可以分割,房子所得的房租也可以分割。如果房子属于夫妻一方的个人财产,那么房子是不可以分割的,但是由于房子属于经营性收入,所以是可以分割的。
    以上就是对“房租属于夫妻共同财产吗”“房租离婚可以分割吗”所作的解答。可以看出,不管房子是不是夫妻共同财产,由于房租属于经营性收入,应此房租属于夫妻共同财产,房租在离婚时是可以分割的。但是,实践中真正的争议不在于房租能不能分割,而是应该分割的房子是多少。因此,离婚时必须有证据证明房租的数额,否则可能就分不到或者少分房租。因此,必要时不妨与律师联系,他们会帮你全面搜集证据,帮助您妥善解决离婚时的房租分割问题。
    全文
    14 2017-07-18
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    房租财产分割怎么算大约是按照房屋价格的百分之一左右计算。如果已经通过协商解决,那么是不需要通过法院的,仅仅是通过公安机关开具亲属关系证明就可以到房管局办理过户手续。
    全文
    11 2017-07-18
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房租财产分割怎么算在法律看来应该怎么算
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公租房买下来划算吗
依据我国相关法律规定,公租房不能买卖,只能租。公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房,目前尚无一个内涵统一的明确界定。
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对承租人来讲疫情房租怎么算
现在没有任何政策详细的规定疫情期间房租的计算方式,只是按照《民法典》中对不可抗力因素的规定,如果租来的房子是用来生产经营的,但因为疫情的影响租来的房子基本上已经不能使用了,最起码在疫情管控期间可以不交房租。
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房产纠纷
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从法律角度来看值班算是加班吗?
根据相关规定,下列情形不应当认定为加班:因单位安全、消防、假日等需要,担任单位临时安排或制度安排的与劳动者本职工作无关的值班;或者单位安排劳动者从事与其本职工作有关的值班任务,但值班期间可休息的,一般为非生产经营性的工作,如看门、接听电话等。因此值班不是加班,二者是又区别的。
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劳动纠纷
盗窃罪只看金额不看性质吗
[律师回复] 解析:
盗窃罪作为一种财产犯罪形式,其所涉及的盗窃金额对判决中的刑罚有着极其重要的影响。
根据相关法律法规,盗窃金额的大小可以划分为三个级别,分别为数额较大、数额巨大以及数额特别巨大。针对这三个不同级别的盗窃金额,依法判处的最高刑罚各不相同,具体分别为3年以下有期徒刑、10年以下有期徒刑以及无期徒刑。
关于数额较大方面:是指盗窃金额在1000元至3000元之间;而数额巨大则是指盗窃金额在3万元至10万元之间;
至于数额特别巨大,则是指盗窃金额在30万元至50万元之间。需要注意的是,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。对于那些存在小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困难而偶然进行偷窃的情况,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动但并未分得赃款或仅分得少量赃款的人员,通常不会被认定为盗窃罪,但在必要的时候,相关部门可能会给予适当的处罚。
此外,还需将偷窃自己家属或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关司法解释,对于此类案件,一般情况下可不按照犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应当与社会上的盗窃案件有所区分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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涉嫌抢劫罪在看守所呆多久
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,抢劫犯罪嫌疑人的拘留期限为三十七日内。具体而言,公安机关对于已经依法实施拘留措施的嫌疑人,若认定其有必要予以逮捕,应当自拘留之日起算第三日开始,三日内向相应的人民检察院提交提请审查批准的申请。
然而,在某些特定情形下,提请审查批准的期限可适当延长,最长可延长至四日。对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的期限则可进一步延长至三十日。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
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(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
跟盗窃罪不同,抢劫罪立法上没有对抢劫数额和情节作限制性规定。这是因为抢劫罪侵犯的客体不仅是公私财物的所有权,还包括公民的人身权利,是侵犯财产罪中危害性最大、性质最严重的犯罪。
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出租屋漏水该由谁来负责?
要看漏水的原因,如果是房屋装修设计等房屋本身的原因导致漏水或者是水管老化、管件松动导致漏水的,因承租方不存在过错,因此承租方无需承担责任。但如果是承租方存在过错的情况,如出门忘记关闭阀门等,则承租方需要承担赔偿责任。
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房产纠纷
职务侵占罪被侵占财产怎么办
[律师回复] 解析:
1.对于司法机关而言,如需追缴犯罪所得,首先要明确这些违法所得是否应归还给受害者。若答案为肯定,那么将依法执行退赔手续;而若答案是否定,则需要继续追查。
2.根据相关法律规定,犯罪分子所有的违法所得,无论是何种形式的财物,都应该被追回或责令其退赔。
同时,对于受害人的合法财产,应立即返还给他们。
此外,对于违禁物品以及用于犯罪活动的个人财物,也应予以没收。
值得注意的是,没收的财物与罚金,均须上缴国家财政,不得擅自挪用或自行处理。
3.职务侵占罪,是指公司、企业或其他单位的工作人员,利用职务上的便利条件,将本单位的财物非法占有为己有,且数额较大的行为。该罪行的犯罪客体是公司、企业或其他单位的财产所有权。在客观方面,该罪行主要表现为利用职务上的便利,侵占本单位财物,且数额较大的行为。
具体来说,它包含了以下三个要素:
第一,必须是利用自身职务上的便利;
第二,必须存在侵占行为;
第三,必须达到数额较大的程度。如果仅仅存在非法侵占公司、企业及其他单位财物的行为,但并未达到数额较大的标准,那么也无法构成此罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物,应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产,应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物,应当予以没收。没收的财物和罚金,一律上缴国库,不得挪用和自行处理。
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醉驾刑事拘留是在看守所还是监狱
[律师回复] 解析:
关于醉驾服刑地点的探讨,需明确指出,并非只在拘留所或监狱进行。在法律层面,醉酒驾驶已构成刑事罪责,依据相关法规,被告人会被拘禁于看守所。
根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》,判定醉驾的法定依据为机动车驾驶员血液中的酒精浓度应高于或等于80毫克/百毫升。在此基础上,当驾驶员血液中的酒精浓度介于20毫克/百毫升与80毫克/百毫升之间时,即可定义为酒驾车祸。在此额外补充说明,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,公安机关在执行拘留任务时,必须向被拘留者出示拘留证。拘留之后,应立即将被拘留者送往看守所羁押,最晚不得超过24小时。除非存在无法通知或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等情况,且该通知可能对侦查工作产生阻碍,否则应在拘留后24小时内,通知被拘留者的家属。待妨碍侦查的情况消除后,也应立即告知被拘留者的家属。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十三条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
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铺面租赁合同该如何来写
很多人因为买不起铺面,而在想要做小生意的情况下,就只能向他人租赁铺面,这样一来是可以降低自己的成本投入,另一个也是可以在有特殊情况的时候,尽快的将铺面脱手。然而,即使是租赁铺面,也需要签订相应的租赁合同。那么铺面租赁合同该如何来写呢?下文中小编为你做详细解答。
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合同事务
刑事拘留人在看守所可以取保吗
[律师回复] 解析:
在被关押于拘留所期间,若有符合取保候审规定之情由,可以提出申请。
然而,为了确保申请能够顺利通过,必须满足以下几个基本条件:
首先,犯罪嫌疑人或被告人所犯下的罪行可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑;
其次,犯罪嫌疑人或被告人所面临的最高刑期可能为有期徒刑以上,但其采取取保候审并不会对社会造成任何实质性危害;
第三,如果犯罪嫌疑人身患严重疾病、生活无法自理,或者是怀孕期间或正在哺乳新生儿的妇女,采取取保候审同样不会对社会产生威胁;
最后,若犯罪嫌疑人和被告人的羁押期限已经届满,而相关案件仍未得到妥善处理,此时也可考虑采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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盗窃罪和侵占财产罪怎么区分
[律师回复] 解析:
侵占罪与盗窃罪之间存在以下三个区别:
首先,犯罪故意所包含的具体认知以及其形成时间段各不相同。侵占罪的主体在实施犯罪行为时必须明确意识到自己是非通过暴力手段非法取得并控制了原先持有的他人财产,且这种犯罪意图只能在实际持有他人财产之后方能产生。相较之下,盗窃罪的主体在实施犯罪行为时必须清楚地认识到自己是通过非法手段获取并控制了原本不属于自己的他人财产,并且这种犯罪意图只能在实际非法获取他人财产之前就已经形成。
其次,从犯罪行为的客观表现形式来看,两者亦有所不同。侵占罪的手段既可能是秘密进行的,也有可能是公开或者半公开的方式;
然而,盗窃罪的手段却只能采取秘密的方式进行。
最后,从犯罪对象的角度来看,侵占罪的对象仅限于行为人在实施犯罪行为之前已经合法持有或者控制的他人财产;而盗窃罪的对象则只能是行为人在实施犯罪行为之前尚未合法拥有或者控制的他人财产。因此,我们认为,犯罪对象这一要素在区分侵占罪与盗窃罪时具有至关重要的作用。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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