如果房子不属于夫妻共同财产,而属于夫妻一方的个人财产,比如是夫妻一方婚前全资购买的,那么房子是否属于夫妻共同财产呢?
按照一般的理解,如果房子属于夫妻一方的个人财产,那么通过房子所取得的任何收益都应当也属于该一方的个人财产,不属于夫妻共同财产。但是,法律对夫妻共同财产的规定不是这样子的。新婚姻法司法解释的第五条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。因此,在房子为个人财产的情况下,房租是不是属于夫妻共同财产,这得看房租是不是属于孳息和自然增值。如果不属于孳息和自然增值,那么就属于夫妻共同财产。
孽息最常见的就是利息。比如你的个人存款所产生的利益,这个就不能算入夫妻共同财产。在自然增值上,比如你个人全额买下的房子,房价上涨了之后,所产生的差价算自然增值,也不应算入夫妻共同财产。
房租不属于孳息或自然增值,因为房租属于经营性收入。也就是说,当事人是以投资赚钱为目的把房子租出去,就好比拿现金去炒股以后,炒股所得的收益为夫妻共同财产,那么房子投资所得的经营性收入(即房租)也属于夫妻共同财产。
在房子为个人财产的情况下,由于房租属于经营性收入,所以房租属于夫妻共同财产。
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二、房租离婚可以分割吗?
离婚时的财产分割有协议分割和诉讼分割。协议分割以夫妻协商为核心,不管所分割的财产是不是夫妻共同财产,只要夫妻双方愿意,怎么分割都是可以的。诉讼分割,是指如果夫妻双方不能协商分割财产,那么就只能向法院起诉要求法院分割。法院分割的时候,只能对夫妻共同财产予以分割,对个人财产不能分割。因此,如果房子属于夫妻共同财产,那么不仅房子可以分割,房子所得的房租也可以分割。如果房子属于夫妻一方的个人财产,那么房子是不可以分割的,但是由于房子属于经营性收入,所以是可以分割的。
以上就是对“房租属于夫妻共同财产吗”“房租离婚可以分割吗”所作的解答。可以看出,不管房子是不是夫妻共同财产,由于房租属于经营性收入,应此房租属于夫妻共同财产,房租在离婚时是可以分割的。但是,实践中真正的争议不在于房租能不能分割,而是应该分割的房子是多少。因此,离婚时必须有证据证明房租的数额,否则可能就分不到或者少分房租。因此,必要时不妨与律师联系,他们会帮你全面搜集证据,帮助您妥善解决离婚时的房租分割问题。