你好!男方有一套房未办产权就去世了，有父母和俩小孩。第一孩是未达到结婚年龄生的，双方一直没领结婚证，女方在男方去世前四年就离家出走，又和其他男人已经生子，但不知后来和其他男人有没有领取结婚证。第二小孩的母亲是在还没有和其他男人离婚的情况下生的，但男方去世后其母亲又另嫁他人又已怀孕快生了。请问像这种情况现在办理房产产权证上可以直接办理给俩老人和俩小孩吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。