船舶究竟如何办理抵押登记

[律师回复] 解析：
若某方当事人主张不动产登记簿所载权利人为误导性人物，并以之为由向法院提出诉讼，希望审查和确认该物权的真实所有者；
在此情况下，提起诉讼的一方负有举证责任，需提供充分的证据来支持其观点，例如，若证据足以证实不动产物权的实际权利人，则应依据法律规定，明确争议不动产物权的真正权利人。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
1、逾期还款往往会引发罚款利息的产生，其利率有可能超过正常的借贷利率水平。
而逾期还款亦将被载入到欠款者本人的信用纪录之中，从而可能对其未来的信用贷款以及其它金融业务造成不良影响。
倘若逾期情况较为严重，银行甚至可能启动法律程序，进行诉讼以追回贷款。
若未能与银行达成新的还款协议，银行则可能向法院提出强制执行请求，进而通过拍卖或者变卖抵押品来清偿债务。
2、银行将会采用电话、短信、登门拜访等多种方式进行催收工作，这无疑会给欠款者带来精神上的压力。
在某些特殊情况下，法院甚至可能对失信被执行人实施限制高消费的相关措施。
而严重的逾期行为，甚至可能使欠款者被列入银行的黑名单，从而影响到其在该银行以及其他金融机构的信用贷款申请。
3、我们强烈建议欠款者积极地与银行取得联系，详细阐述自身的财务状况，并寻求延迟还款或者重新制定还款计划的可能性。
同时，也可以尝试通过其他途径筹措资金，例如向亲戚朋友借钱、出售部分财产等等。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 解析：
在涉及已依法设定抵押之房屋的强制执行程序中，须遵循相关法律规定。
面对被执行人享有所有权的已经设定抵押的房屋，法院有权进行查封，并可依据抵押权人的申请，依法采取拍卖、变卖或以物抵债等方式加以处置。
关于具备法律约束力的民事判决和裁定，任何一方当事人均应严格履行。
若有一方拒绝履行，另一方可向人民法院提出申请，请求强制执行；
亦可由审判员将案件移交执行员执行。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条
对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
《民事诉讼法》第二百三十六条
第一款的规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

[律师回复] 解析：
抵押登记对二手房买卖产生重要影响。
若二手房为抵押品，除非经过抵押权人的明确同意，否则抵押人将无权自行改变该房产的所有权，倘若抵押权人反对任何此类交易，应当待贷款全部偿还并解除抵押物状态之后，方可进行二手房转让及过户手续的办理。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在房地产开发过程中，若房屋存在任何问题，则开发商或施工单位应为此负起相应的责任。
若该建设项目采取了总承包制度，那么总承包单位需对整个建设工程的质量负责到底。
然而，总承包单位如有根据法律规定合法地将建设工程分包给其他单位，那么总承包单位和分包单位应对分包工程的质量共同承担连带责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

[律师回复] 解析：
股权登记日当天购买相应的股票将拥有参与该企业分红的权利。
在股权登记日次日的证券市场交易日，即为除权日或除息日，此日之前购买相关企业股票的股东将无法享受该企业此次所分配的股利或者增资配发的股份。
作为企业的合法股东，个人行使资产收益权、参与重要决策以及选举管理层等各项权益是受法律保护的。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
第三十一条
有限责任公司成立后，应当向股东签发出资证明书。
出资证明书应当载明下列事项：
(一)公司名称;
(二)公司成立日期;
(三)公司注册资本;
(四)股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期;
(五)出资证明书的编号和核发日期。
出资证明书由公司盖章。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法典定义，抗辩权的含义主要被认为是阻止其他人对自身权利加以侵犯或阻碍的权益保障措施之一。
其中包括三种类型的抗辩权，它们分别为同时履行抗辩权、先履行抗辩权以及不安抗辩权。
首先，同时履行抗辩权是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果双方并无明确约定谁应先行履行义务，那么任何一方都可以援引此项抗辩权来拒绝对方的履行要求。
其次，先履行抗辩权则是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果双方已经明确约定了履行顺序，那么应当先履行债务的一方若未能按照约定履行义务，那么后履行债务的一方便有权依据该项抗辩权拒绝其履行请求。
最后，不安抗辩权则是指在当事人之间存在着相互承担债务的情况下，如果应当先履行债务的一方出现了可能导致其无法按约履行义务的情形，那么后履行债务的一方也有权依据该项抗辩权拒绝其履行请求。
除此之外，还有其他相关法律法规对此进行了详细规定。
法律依据：
《民法典》第五百二十五条
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。
一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。
一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。
先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

[律师回复] 解析：
众所周知，已设定按揭贷款的房产可进行再次抵押贷款。
当前各大商业银行均提供此类业务选择。
然而值得注意的是，并非所有银行均接受房产权二次抵押贷款申请。
因此，在启动二次抵押贷款程序时，优先考虑与最初贷款银行进行联系沟通，若银行无法满足需求，则可转向寻求其它银行合作。
所谓“抵押”，即是指抵押人与债权人之间以书面形式订立约定，并不转移抵押财产的占有权，而是将该财产作为债权担保的一种方式。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
抵押贷款的申请资格并未受到任何影响。
具体而言，申请抵押贷款需要满足以下几个基本要求：
具备合法且有效的公民身份证明；
拥有稳定而可靠的经济来源，具备充足的债务承受能力，并且历史信用记录良好；
享有合法且有效的房产购买协议；
若将新购住房作为最高金额抵押物，则需确保该住房签订的购买协议合法且有效，房龄应处于十年内，同时需准备或已经支付不低于所购住房总价三成的首付款；
对于已经购买并办理了房屋抵押贷款的情况，原有的房屋抵押贷款必须已偿还满一年以上，贷款余额不得超过抵押住房价值的六成，且用作抵押的住房必须已经获得房屋所有权证，房龄同样应在十年内；
申请人还需提供贷款银行认可的、有效的担保方式；
以及符合贷款银行其他相关规定的条件。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条
民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。
超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
第十条
一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。
第十一条
出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予保护。
第十三条规定在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。
对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。

[律师回复] 解析：
倘若不幸遭遇不动产登记错误的情形，权利人和相关利益方均可凭借已填写完整的登记申请书，申请人的身份证明文件及证明房屋登记簿记载内容有误的确凿证据，前往房屋登记主管部门递交更正登记申请。
若有利害关系人欲申请更正登记事宜，则应同时向登记机构提供相关权利人对更正事项表示认可且赞同的证明资料。
除此以外，亦可向登记机构提交异议登记申请，或提起民事诉讼乃至行政诉讼以解决问题。
若因登记失误引发纠纷，务必遵循法律程序维护自身合法权益，尽快纠正错误登记记录。
法律依据：
《房屋登记办法》第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
一、房地产转让当事人签订书面转让合同。
二、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
三、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
四、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
五、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
六、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
关于赡养祖父母能否作为个人所得税抵扣项目之一，需要依据相关规定进行操作。
赡养支出的额度是根据赡养人数来确定的，具体如下所述：
首先，如果纳税人只有一名直系亲属（包括父母或祖父母）需要赡养，那么该纳税人每月可享受2,000元人民币的定额抵扣；
其次，若纳税人并非独生子女，则需要与其兄弟姐妹共同承担每名成年子女每月至少1,000元人民币的赡养费用，且每位成年人的分摊额度不得超过每月1,000元人民币。
在实际操作中，赡养人可以通过协商或约定的方式进行分摊，也可以由被赡养人自行指定分摊比例。
但无论采取何种方式，都必须签订书面协议以确保公平公正。
此外，指定分摊的方式应优先于约定分摊。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
(一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
(二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 解析：
房屋抵押贷款流程如下：
首先，借款人需要在银行开设活期储蓄账户作为贷款的基础；
其次，根据贷款需求，申请人需提前备妥相关申请材料；
再次，与银行进行面谈和协商签约，这一过程通常被称为“面签”；
然后，银行对提交的贷款申请进行整理审查，即所谓的“报卷和审批”阶段；
接着，银行会向借款人通报审批结果，同时与借款人商定借款合同条款；
接下来，借款人需前往建设委员会办理房产抵押登记事宜；
经过以上步骤，建设委员会将会出具相应的他项权证明；
若有必要，还需按照实际情况办理保险以及公证等手续；
最后，银行会将发放的贷款款项直接划入合同中所规定的指定账户内。
法律依据：
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

[律师回复] 解析：
关于抵押买卖合同有效性的问题，需要依据特定情形进行判断：
首先，如果抵押人和抵押权人并未在合同中明确约定禁止买卖相关事宜，那么签署的买卖合同便可被视为具有法律效力；
其次，若抵押权人和抵押人已经在合同中明确约定不可进行买卖行为，那么双方签署的买卖合同则无法产生法律效力。
根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，抵押期间内，抵押人有权对抵押财产予以转让，但前提是必须遵守当事人之间的约定。
此外，当抵押人决定转让抵押财产时，应及时告知抵押权人。
若抵押权人能够提供证据证明抵押财产的转让可能会对其抵押权益造成损害，则有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行提存处理。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在买方购买房产的交易中，每一位买方均有权利请求房地产开发商严格遵守合同约定，按照预定时间交付所购买的房屋。
为了争夺公平且符合情理的利益分配，房地产开发商理应优先满足首位购买者的房屋交付需求，而对于其余的购买者，则需承担相应的违约责任。
未能成功获得房屋所有权的购买者，有权向房地产开发商提出解除合同的申请，同时要求其归还已经支付的购房款项以及相关利息，此外，还可要求房地产开发商进行经济补偿，赔偿因违约行为给购买者带来的经济损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款项的一倍。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
如果通过盗用、骗取等非法手段获取他人身份证明并在婚姻登记中使用，这将构成严重的违法行为，所缔结的婚姻关系也将被视为无效。
然而，为了维护自己的合法权益，当事人必须亲自前往婚姻登记机构申请撤销以其名义与第三方缔结的婚姻登记手续。
对于那些冒名顶替者，他们因非法使用他人身份证明而触犯法律，将会面临由公安机关处以二百元至一千元不等的罚款，甚至可能被处以十天以内的行政拘留。
因此，我们应该明确认识到，任何未经授权或非法使用他人身份证明进行婚姻登记的行为都是不可取的，这样的婚姻关系也是可以依法予以撤销的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条
要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。
符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。
完成结婚登记，即确立婚姻关系。
未办理结婚登记的，应当补办登记。

[律师回复] 解析：
若欠付信用卡而无力按期归还债务，通常情况下，债权人只会向法院说明债务人的困境并请求给予宽限期限。
然而，在特殊情况下，若经过核实，持卡人所拖欠的信用卡款项的确已超过其实际偿付能力，同时持卡人仍然具有良好的还款意愿，则可以与发卡银行进行协商，尝试达成一份暂停利息计算并分期还款的协议。
在此种情况下，个性化的分期还款期限最长不能超过五年。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

[律师回复] 解析：
研习硕士或者博士研究生课程的过程中是否计入工龄的衡量，需依照具体情况判断。
据相关规定指出，若学生在大学毕业之后直接升入研究生阶段深造，则其在研究生学习期间内，的确无法将此视为工作经历予以计算。
然而，若为已经就业的人士选择参加研究生入学考试并成功录取，那么他们在就读期间便可视为具备工作经验之积累。
此外，当职场人士完成部分职业生涯之后，重新投身于研究生教育领域，那么在此期间，他们的学习历程也可被视为工龄的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国关于博士生和在职人员考取硕士生学习期间工龄计算问题的通知》第二条
在职人员考取国内硕士生，学习期间计算工龄。在职人员出国攻读硕士学位研究生，获得硕士学位回国工作后，在规定的学习年限内也计算工龄。

[律师回复] 解析：
若游泳池中不幸发生溺亡事件，只要救援人员能够尽职尽责、尽心尽力地提供援助，那么即便并非蓄意不顾而置人于死地，也无需承担任何法律上的责任。
反之，若虽然救援人员在场且具备充分的救助能力，但未能及时给予救援并最终酿成敬爱者失去宝贵生命之悲剧的，则他们需依法受到追责和惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条
宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；
经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。
经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
在经营活动中，商家提供的商品或服务若对消费者造成了财产上的损失，应遵照消费者的意愿，通过维修恢复原状、重新制作、更换原本商品、无条件退货、补充未销售商品、全额退回购货款及相关服务费用，或者赔偿相应的经济损失等多种方式来承担相应的民事法律责任。
然而，如果消费者与商家之间另有约定，则应按照双方达成的协议内容进行履行。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
在购买抵押房产时，必须慎重考虑以下风险因素：
首先，业主应亲自前往该物业所在地区的房屋土地管理局进行严密的核实工作，确保抵押权人和抵押期限登记无误；
其次，业主应当向抵押权人明确提出书面请求，让对方签署一份正式协议，表达同意转让房产的意愿；
再次，为了避免不必要的风险，业主要尽量缩短从购房到完成过户手续所需的时间；
最后，为了保证购房资金安全，业主要将所有购房款项直接支付给上家贷款银行，防止其被用于其他用途而产生损失。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。