1、40年公寓可以抵押贷款,当事人如果要以房产抵押的,当债务人没有按时约定履行其债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿,可以抵押的财产还包括生产设备、原材料、半成品、产品等。
2、法律依据:
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。