离婚时房产归属应该怎么认定

这个要根据实际情况判定。
1、如果房产是夫妻一方的婚前全款购买，则离婚时房产不参与分配；
2、如果房产是婚前一方贷款购买，则房产虽归男方所有，婚后还贷部分及对应的增值部分参与分配；
3、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产买的房，无论是全款还是贷款，归夫妻共同所有。
4、父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条　
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。