集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地
后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购
置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,
将不I 批准。
那么在诸如离婚等情况发生时需要分割宅基地住房应该怎么办?
目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,
农民能够取得的一般也就是《集体十地建设用地使用证》。因此,
合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房
屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性
基础。
农村村民结婚后,成及时办理户口迁移手续,只有户口迁移
到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核
定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员
共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房
产的分配及时做出书面约定。
离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的
操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家
庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。