我买了一套私人房屋一共6层我买了其中一套有大证以后我们能分到小证吗？好像房东房屋还有贷款这样合法吗

1、是否能办理到小证，要看当地房管部门是否可以，
2、贷款存在一般不会影响买卖合同成立并生效。

有合同就可以贷款了。可以凭借购款合同贷款，可以正常过户，凭借买卖合同，身份证，户口本，结婚证，收入证明来办理。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。
购买房屋合同能贷款吗这个问题为你解答如上，望采纳哦。

有抵押贷款一般办不了证

如果房屋办一抵押，是不能买卖的。