换押证都有什么作用

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体流程如下所示：
首先，申请者需要提交相关材料并进行房屋产权状况的查询；
其次，根据对房屋价值的综合评估结果，确定最终可提供的贷款额度；
第三步，签订包括借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同在内的多个法律文件；
随后，银行将对以上所有资料进行详细审查；
接下来的步骤为前往房地产交易中心完成产权证明的抵押登记手续；
最后，将产权证明以及抵押合同等相关材料交由银行归档保管，同时银行将按照约定向申请人发放贷款，而申请人则需按照合同约定每月按时偿还贷款本息。
法律依据：
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。
商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

[律师回复] 解析：
受贿罪是一种针对国家公务人员利用职权上的优势条件，向他人索要财务或者未经合法程序而私自接受他人财务，以达到为他人谋求利益的犯罪行为。
这一恶劣行径不仅损害了国冢公务人员职务行为的廉洁性，更为严重的是侵犯了公私财物的所有权。
必需强调的是，我国相关法律对此有明确规定：
（一）如果受贿金额在3万元人民币以上但未满20万元人民币，则被视为“数额较大”；
若受贿金额在1万元人民币以上但未满3万元人民币，且涉及到以下任何一种情况，即构成“其他较重情节”，应当予以立案，并处以三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金：
1.多次实施索贿行为；
2.为了他人谋求不正当利益，导致公共财产、国家和人民利益遭受重大损失；
3.为了他人谋求职务升迁、职位调动等。
（二）若受贿金额在20万元人民币以上但未满300万元人民币，则被视为“数额巨大”；
若受贿金额在10万元人民币以上但未满20万元人民币，且涉及到上述三种情况中的任意一种，即构成“其他严重情节”，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金或没收财产。
（三）若受贿金额在300万元人民币以上，则被视为“数额特别巨大”；
若受贿金额在150万元人民币以上但未满300万元人民币，且涉及到上述三种情况中的任意一种，即构成“其他特别严重情节”，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
若对于行政处罚决定有所不满，应当向作出该行政处罚决定的行政部门提交书面形式的行政复议申请书。
值得注意的是，根据我国《行政复议法》的明文规定，提起行政复议请求亦可采取口头方式进行申请。
在申请行政复议过程中，申请人需要向行政复议机构提供能够证明行政处罚存在错误的相关证明文件。
法律依据：
《行政复议法》第十一条
申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。

[律师回复] 解析：
我国立法以稳固原则和诚信原则作为基础，对农村土地承包关系进行全方位的法律保障。
具体到互换期限问题，互换行为应当贯穿整个承包期间，并且在此期间内，只要互换土地协议仍然具有效力，任何一方均不得未经对方同意而擅自要求换回土地。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，可以获得合理补偿，但是应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。

[律师回复] 解析：
关于聘请律师相关服务收费标准如下所述：
对于争议事项并未涉及任何财产内容的情况，我们会依据具体案例的繁琐程度以及相应处理程序中所投入的时间及精力等关键因素进行综合考量，通常情况下，在此类收费范围内我们会与客户达成共识后予以收取，该价格区间大致为人民币1000至100,000元不等；
而针对争议事项中涉及到财产权益的情况，我们可以以一个固定金额作为起始报价，同时对超过此金额的争议财产部分额外收取一定比例的律师费用，或者在签订委托合同时先预付一笔前期律师办案费用，然后根据最终收回的财产数额来确定最终的收费额度。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十九条
律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费和查档费，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

[律师回复] 解析：
对于犯有行贿犯罪的人员，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还会面临罚款的惩罚。
如果由于行贿而谋求到了不正当的利益，导致情节相当严重，或者是使得国家利益遭受到重大损失的话，则将被处以五年以上、十年以下有期徒刑，同时还需承担罚款。
然而，若情节极端严重，或者是使得国家利益遭到特别重大损失的，那么相关责任人员可能会被判处十年以上有期徒刑，甚至是终身监禁，并且同样要面临罚款或者没收个人财产的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
关于在离婚诉讼中，究竟如何对面临无业状态的母亲所育子女做出裁决，其法律依据如下：
首先，对于尚不满2周岁的孩子，根据相关法律规定，该年龄段的婴幼儿应交由其生母亲自照料抚养；
其次，对于年满2周岁以上的孩子，父母双方可通过协商自行制定抚养权归属事宜，如无法达成共识，则需交由法院进行司法裁判处理；
最后，对于已步入青春期的8周岁以上孩子，法律明确要求必须尊重他们的真实意愿，以确保他们能够在健康、和谐的环境下成长。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
当公民进行社会保险（市民）卡的更新过程中，原先的社保卡依然保留着正常的功能。
具体来说，如果市民选择在同一家银行办理此项业务，那么原有卡片仍然可以正常使用，直至市民成功领取到全新的社保卡为止，在此过程中，银行将会回收旧有的卡片并对其实施注销。
一旦旧卡片上的资金结算完毕，这些资金便会被同步转移至新卡片的账户之中。
然而，若市民决定更换合作银行来进行卡片的更新，那么原有卡片将会被注销，并且由原合作银行负责回收，此时该卡片将无法再继续使用。
在市民成功领取到新卡片之后的十个工作日之内，原卡片的销户资金将会完成清算工作，并被转入新合作银行为同一持卡人所开设的新卡片账户之中。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》
第四条中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。
第五条县级以上人民政府将社会保险事业纳入国民经济和社会发展规划。
国家多渠道筹集社会保险资金。县级以上人民政府对社会保险事业给予必要的经费支持。
国家通过税收优惠政策支持社会保险事业。

[律师回复] 解析：
对于项目合作期间的年限规定如下：
首先，设有项目合作期低于十年且未形成明确现金流量的，或者以保底承诺、回购安排等形式进行违法违规融资、变相举债的项目，将被排除在PPP项目库之外；
其次，合作期限的设定原则上不应低于十年；
最后，针对基础设施以及公用事业的特许经营期限，应结合行业特性、所提供公共产品或服务的需求情况、项目生命周期、投资回收周期等多方面因素进行综合考量后予以确定，但最长不得超过三十年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
首先，当事人双方应当秉持着互谅互让、共创和谐的原则，进行充分且诚恳的磋商，以期达成共识并妥善解决相关纷争。
若无法通过协商达成一致，则可考虑寻求调解途径来化解矛盾。
在此过程中，各方需在第三方公正无私的主持之下，达成具有法律效力的和解协议，从而确保问题得以圆满解决。
再者，倘若涉及的争议规模较大，或者经双方反复协商仍未能找到满意的解决方案，那么仲裁程序无疑会成为最佳之选。
在仲裁组织的介入与努力下，依据客观事实及合法法规作出公平公正的裁决结果，为双方都带来了法律上的约束力。
最后，若仲裁程序也无法解决问题，那么当事人便只能选择诉诸法院，通过民事诉讼或行政诉讼等方式来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

[律师回复] 解析：
在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。
依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。
若购买方据此提出退房诉求，销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
私立学府与外界画室联手未必构成法律问题。
但从某种程度而言，这类行为存在一定的违规风险。
然而，倘若该校事前已经向相关教育部门进行了报备，且学生以自愿为前提来参与此类活动，那么便可以视为合法合规的行为，同时也为学生们提供了一种便利的学习途径。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
关于购房后如何申请退还支付的定金事项，本文将给您提供详尽的解答。
首先，要对退定金的缘由进行深入剖析。
一般来说，缴纳购房定金是与开发商签订定金协议的必要步骤，买卖双方可依据定金协议中的约定来妥善处理退定金事宜；
其次，需积极与开发商展开沟通，明确阐述自身立场及观点；
再次，也可以考虑向所在社区提出调解请求，购房者有权选择委托当地的街道或者社区相关部门协助解决该纠纷；
最后，当上述途径无法解决问题时，您还可以寻求法律援助。
具体而言，在满足以下条件之一的前提下，购买者将有权申请退还所支付的定金：
1.在签订合同过程中，若另一方发生违约行为，购买者有权按照定金协议条款要求对方双倍返还定金；
2.如遇不可抗力因素导致合同无法正常履行，购买者同样享有索回定金的权利；
3.如果由于第三方因素导致合同无法执行或者未能按预定时间完成，购买者仍有机会取回双倍定金。
总的来看，购房后的双方均可依据定金协议的基本原则申请退还定金，而退定金的手续必须提供户主资料、身份证明等相关文件。
通常情况下，只有在出现违约行为或者由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，购买者才能够成功申请退还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
员工在工作过程中，若滥用其职位所赋予之权力，私自侵占、挪用或非法占有本应属于单位所有之财务资源，倘若该行为尚未触及刑法标准，公司则有权依据规定要求相关责任人予以归还所侵占之资产。
然而，若此种违法行为涉及到的金额颇为庞大，已足以构成刑事犯罪，那么，公司则有权利向公安机关报案，以追究相关人员的法律责任。
根据我国现行刑法规定，此类犯罪行为将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还需缴纳相应罚金。
若涉案金额更为巨大，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金。
而当涉案金额达到特别巨大的程度时，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且仍需缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先要明确的是你原来所在的工作单位是否已经为你购买了住房公积金，这通常情况下可以通过联系原公司的人力资源部门或者曾经共事过的同事进行详细了解。
若你原来的单位确实为你购置了住房公积金，那么接下来就需要依据你本人以及新的工作单位所处的地理位置来确定具体的转移步骤。
如果两个地方都位于同一个城市，那么你只需要将自己的住房公积金账号告知新的工作单位的人力资源部门，这样他们便能够顺利地为你续缴住房公积金；
然而，如果你现在的工作地点和原来的工作地点属于不同的城市，那么你就需要向新的工作单位咨询他们的住房公积金账号以及单位的全称，然后再由原单位根据这些信息来完成住房公积金的转出操作，或者也可以选择直接通过会员系统来进行转出，最终将其转移至新的工作单位。
当你与原单位解除劳动合同后，原单位有责任为你办理住房公积金的内部封存手续，这个过程中通常会涉及到填写《变更清册》。
而在新的工作单位所在地的住房公积金管理中心，你需要办理接收手续，这其中通常包括领取接收单，然后凭借这份接收单以及你的个人身份证件、原单位发放的住房公积金卡片等相关文件，前往原住房公积金管理中心办理账户转移事宜。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
通常情况下，定金是不可退还的。
依据我国现行的法律规定，定金具备有担保性质的效力，若涉及到支付定金的一方违约，则其所缴纳的定金将会按照合同约定不予退还；
而若收取定金的一方违约，其则需按照约定向收款方双倍返还定金。
针对定金不予退还这一问题的处理途径主要包括以下几种：
首先，协商解决。
这要求双方借助自身实践能力，在相互理解和体谅的前提下，通过妥协与让步来解决争端。
这种方式快捷便利且能够保持冷静，
然而，协商过程中的所有内容都应当以书面形式进行记录；
其次，调解解决。
当争议各方之间的对话基础已经丧失时，寻求第三方介入进行调解无疑是一种明智之举。
调解员会通过各种手段促进争议各方相互谅解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的；
再次，仲裁解决。
将纠纷提交至仲裁机构，由其作为公正的第三方对纠纷进行裁决，这便是仲裁解决机制。
仲裁实行一裁终局制，即一旦仲裁结果公布，任何一方如未按期履行，另一方可向法院申请强制执行；
最后，诉讼解决。
这是指一方向法院提起诉讼，由法院依照法定程序对纠纷进行裁决的制度。
诉讼是最终也是最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的
最后防线。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
犯罪者仍需接受相应的刑事审判。
虽然取得被害人的谅解书可作为法院量刑时考虑减轻或从轻判决的依据之一，然而这并不意味着该犯罪行为将被赦免或豁免于刑事制裁。
根据我国现行的法律法规，任何被明确规定为犯罪行为的案例，都必须依法判处对应的刑事惩罚；
反之，如果法律没有对其作出明确规定，则不得认定为犯罪行为而对其施以刑罚。
值得强调的是，刑事案件属于公共诉讼范畴，案件的起诉权归属于检察机关，并非仅仅因为受害人未提出起诉，便可免责。
然而，若能得到受害人的谅解并达成谅解书，司法机构有权根据具体案情，酌情予以从轻、减轻甚至免除刑事处罚。
在与当事人进行和解并撰写谅解书的过程中，务必确保谅解书的书写格式规范无误。
谅解书应首先陈述导致受害人受伤的事实，然后说明赔偿事宜已经达成协议且实际赔偿已经完成。
如未造成受害人伤害，则无需对此进行表述。
谅解书的核心内容应清晰地表达出受害人已经谅解，同时受害人恳请司法机关免予追究被告人（犯罪嫌疑人）的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十七
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
(一)因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
第二百七十八条
双方当事人和解的，公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见，对和解的自愿性、合法性进行审查，并主持制作和解协议书。

[律师回复] 解析：
如若您的身份证遭到了无理扣押，您大可寻求警方协助。
在这个过程中，派出所会依据相关法律法规，对那些无视法规、擅自扣押他人身份证件的行为进行严厉警告和罚款。
然而，唯有当当事人涉嫌刑事犯罪且正在取保候审期间时，公安机关方有权利扣留其身份证。
在此之外，任何组织或个人都无权擅自扣押他人身份证件。
对于这种非法行为，我们必须坚决抵制并依法追究责任。
根据我国相关法律规定，任何组织或个人均不得以任何理由扣押公民的居民身份证。
但值得注意的是，公安机关在按照相关规定实施监视居住强制措施的情况下，则不受此限制。
因此，如果您的身份证遭到他人无理扣押，您完全有权力向警方报案，并通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第一百八十七条
对于依法扣押、扣留、查封、抽样取证、追缴、收缴的财物以及由公安机关负责保管的先行登记保存的财物，公安机关应当妥善保管，不得使用、挪用、调换或者损毁。造成损失的，应当承担赔偿责任。
涉案财物的保管费用由作出决定的公安机关承担。

[律师回复] 解析：
确实如此，按揭抵押房屋是具备申请二次抵押贷款资格的。
所谓“个人房屋二次抵押贷款”，实际上就是我国各大商业银行针对已经成功获取了银行住房抵押贷款的客户所推出的追加贷款服务。
在资料完备且无瑕疵的情况下，银行贷款机构将对申请者的房产价值进行严谨的评估。
而申请人只需准备齐全相关材料并积极配合银行审查部门进行全面的核实即可。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

[律师回复] 解析：
关于在交付了购房款项后，若未收到对方开具的收据的应对策略：
若您选择采用银行转账的方式进行付款，通常都能够保存完整的支付记录以供参考，因此无需过分担忧；
但若是选择使用现金进行支付的话，则建议您主动与对方沟通协商，请求其为您开具相应的收据证明。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。