厂房抵押土地出让金怎么算

1、有实际销售价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按销售价不低于40的标准计算出让金，若销售价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金。
5、法律依据：《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。