您好，贺律师。我在去年在五台县购买了一处期房，和同面积是109平米。交房拿钥匙时开发商并没有告知我房屋面积有所变化，并且当年的物业和取暖费也是按照109平米交的。但是今年交暖气费和物业费的时候他们说房子实际面积变成了113.04平米。并且要求按照113.04平米收取物业和取暖费。以不给办理房产证为由要求我补齐剩余房款。因为面积误差已经超过了3%，我认为交房当时房地产商害怕我退房故意隐瞒了房屋的实际面积。请问这是否属于合同欺诈，隐瞒了消费者的知情权。跟我同样情况的有几十户，如果我们跟开发商打官司，打赢的可能性有多大，是否可以拒绝补缴剩余房款？

超过3%的可以拒交，或者解除合同

你好，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。