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因为最近急需要钱,所以想进行不动产的抵押,所以想要询问一下不动产抵押物清单有哪些?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-20 山西长治
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律师解答 共3条
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    不动产抵押物是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且不动产抵押物清单应该填写具体的细则。
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    14 2017-10-20
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    不动产抵押物清单必须写房地产抵押物清单要填写抵押房产的房产证号,房产位置,建筑面积,土地性质等。
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    9 2017-10-20
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    不动产抵押的设立要件
    (一)抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有完整的所有权和处分权
    (二)抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权,根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作抵押的。
    1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产
    2、军队的房地产(一般是不能作为抵押物的)
    3、有产权纠纷的房地产
    4、产权关系不清的房地产
    5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产
    6、由国家计划即将拆迁的房地产
    7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
    8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等)
    9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押
    10、违章建筑,或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。上述十类不动产都属于不能作为抵押物的不动产,这类不动产即使在抵押双方签了抵押合同,也办不了抵押登记手续,所以是无效的。
    (三)价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值
    (四)办理抵押登记。依照我国法律,不动产的抵押必须办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
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    1 2020-12-09 04:27:24
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不动产抵押物清单的具体事项是什么?
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