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爷爷去世了,爷爷生前拥有公房承租权,并且立了遗嘱关于继承的问题,我想咨询关于公房继承问题。

帮助10人 2.3k浏览 #婚姻家庭 匿名 2017-11-18 云南丽江
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律师解答 共2条
  • 家暴离婚法律服务
    家暴离婚法律服务
    91人赞同了该解答
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    你好,
    依我国现行法律规定,公房不能作为遗产被继承,因此以确定公房继承为内容的遗嘱无效,如果你是公房承租人的共同居住人,则可以在公房承租人死后,去产权单位办理变更登记,继续承租该房屋。
    这是对公房继承问题做出的回答。希望对你有帮助!
    全文
    12 2017-11-18
  • 丽江法务团
    丽江法务团
    评分5.0 “服务优质”
    咨询我
    对于公房继承问题我的回答是,

    一,从权利属性来看,公有住房承租权有明显的物权特征,是与用益物权相似,承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护,这些法律行为包括转租、转让,当然也应当包括继承。

    二,从权利取得方式来看,公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的,不仅是赋予个人的价值回馈,更体现为个人和家庭的权益,因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然,由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源,在继承方式上应当有别于其他私人财产。

    三,从公有住房管理模式的发展进程看,住房制度改革使公有住房承租权取得方式发生了质的变化。一是允许公有住房承租权通过有偿交换的方式,实现其交换价值。二是公有住房的承租权在一定条件下可以购买。这即认可了公有住房承租权可以作为一项财产权利。因此,随着市场发展及住房制度的改革,公有住房承租权的性质已经发生了转变,从计划经济时期简单的福利待遇载体,转变为市场经济条件下,具备商品交换的标的物,其财产性得到了充分的肯定。三是公有住房承租权在拆迁过程中可获得补偿。公有住房拆迁时,其承租人是符合补偿标准的。这也承认了公房承租权具体财产性,而可继承是财产性的重要表现。
    全文
    9 2017-11-18
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爷爷去世了,拥有公房承租权,咨询公房继承问题
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