律图审稿专业委员会3轮严审

朋友父母有几套房产想留给朋友,查询得知有继承赠与买卖遗赠两种方式,请问一下这两种方式有什么区别呀?

帮助5人 1.6w浏览 匿名 2017-11-21 四川宜宾
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产过户有几种不同的情形,有继承赠与买卖等方式等。这几种方式的费用是不同的。
    继承,主要分为继承和遗赠。继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第
    一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承也就是遗赠,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
    二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
    三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
    赠与主要费用 个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用 营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
    买卖主要费用,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税;对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    全文
    12 2017-11-21
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
南京尾号9496,2分钟前咨询问题
苏州尾号1287,2分钟前咨询问题
无锡尾号7222,2分钟前咨询问题
常州尾号1022,4分钟前咨询问题
南通尾号8814,1分钟前咨询问题
镇江尾号6200,1分钟前咨询问题
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3588位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问大家继承赠与买卖遗赠有什么区别呀
一键咨询
  • 内江用户3分钟前提交了咨询
    141****4310用户4分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    161****1144用户2分钟前提交了咨询
    155****8483用户1分钟前提交了咨询
    143****3135用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    宜宾用户3分钟前提交了咨询
    167****3838用户2分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    171****8317用户1分钟前提交了咨询
    156****7504用户4分钟前提交了咨询
    155****3743用户1分钟前提交了咨询
    176****7333用户2分钟前提交了咨询
    132****4167用户3分钟前提交了咨询
  • 151****0857用户3分钟前提交了咨询
    146****6420用户1分钟前提交了咨询
    广安用户4分钟前提交了咨询
    148****4056用户3分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    142****2548用户2分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    157****2348用户1分钟前提交了咨询
    130****7731用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    德阳用户4分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    164****4511用户2分钟前提交了咨询
    164****5424用户2分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    164****1813用户2分钟前提交了咨询
    132****7512用户4分钟前提交了咨询
    163****7036用户1分钟前提交了咨询
    内江用户3分钟前提交了咨询
    136****0282用户2分钟前提交了咨询
    144****7484用户2分钟前提交了咨询
    131****7727用户4分钟前提交了咨询
    136****7568用户3分钟前提交了咨询
    142****6652用户4分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    138****8120用户1分钟前提交了咨询
    达州用户3分钟前提交了咨询
    158****3504用户2分钟前提交了咨询
    153****7242用户2分钟前提交了咨询
    151****8704用户2分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    内江用户4分钟前提交了咨询
    142****8275用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    152****0386用户2分钟前提交了咨询
    147****6630用户1分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户1分钟前提交了咨询
    161****0741用户1分钟前提交了咨询
    155****1870用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户3分钟前提交了咨询
    140****5223用户4分钟前提交了咨询
    泸州用户2分钟前提交了咨询
    凉山用户1分钟前提交了咨询
    资阳用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户1分钟前提交了咨询
    158****4001用户2分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    157****7733用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    绵阳用户2分钟前提交了咨询
    131****8553用户1分钟前提交了咨询
    泸州用户3分钟前提交了咨询
    宜宾用户2分钟前提交了咨询
    144****8164用户2分钟前提交了咨询
    156****7003用户3分钟前提交了咨询
    157****7507用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    174****8835用户1分钟前提交了咨询
    165****2813用户2分钟前提交了咨询
    131****2827用户3分钟前提交了咨询
    凉山用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户2分钟前提交了咨询
    143****2537用户1分钟前提交了咨询
    南充用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户3分钟前提交了咨询
    138****5844用户4分钟前提交了咨询
    152****7078用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    眉山用户1分钟前提交了咨询
    143****6576用户4分钟前提交了咨询
    眉山用户4分钟前提交了咨询
    171****6004用户3分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州180****7383用户1分钟前已获取解答
沭阳134****8521用户3分钟前已获取解答
常州177****7233用户3分钟前已获取解答
赠与人何时可以撤销赠与呀
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着赠与人何时可以撤销赠与呀的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
遗赠与赠与有什么区别
两者的差别十分明显。主要表现在以下方面:1、两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立遗嘱时,不必征求受遗赠人的同意,即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力,并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为,是一种合同关系。
10w+浏览
婚姻家庭
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
遗赠与生前赠与有哪些区别
遗赠与生前赠与,都是无偿转让财产的行为,两者有相同处,但两者的差别也十分明显。那遗赠与生前赠与有什么区别呢?在日常生活中,遗赠纠纷常常发生在遗赠人设立遗嘱或者其法定继承人在实施其继承过程中产生的纠纷。那我们该如何处理遗赠纠纷呢?请看以下内容吧。
10w+浏览
婚姻家庭
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
赠与书与赠与合同的区别有哪些?
房屋赠与合同范本要写赠与人:受赠人:赠与人与受赠人关系:第一条:赠与目的第二条:受赠人的权利第三条:赠与的撤销第四条:合同的变更第五条:合同的转让。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
7416 位律师在线,高效解决问题
怎么保障赠与合同的法律效力呀
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着怎么保障赠与合同的法律效力呀的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*