你好，我想咨询一下如何在合同写出在购车下定后无条件退款

如若支付购房定金的当事方遵循了双方约定的责任与义务，则上述购房定金将有机会被全额退还或用于抵扣对应款项；反之，倘若房产商违约，未按照约定交付房屋，那么其所收取的定金将需以两倍的形式退还给支付定金的当事人。

购房合同有的时候会失效。比如开发商没有拿到预售许可证或者卖小产权房，合同一般无效。还有，如果签合同的人用蒙骗、威胁等不正当的方式，损害了国家的利益，或者双方勾结起来损害国家、集体或第三方的利益，或者用合法的形式掩盖非法的目的，合同也会失效。违反法律的强制性规定，对社会公共利益有负面影响，也会造成合同失效。

情况1、开发商逾期交房情况4、房产证不能按期办理情况5、由于开发商原因导致贷款批不下来情况6、交房时面积误差比绝对值超出3％情况7、房屋已抵押情况8、房屋的主体质量不合格情况2、开发商五证不全导致买卖合同无效情况3、开发商擅自变更设计。

1，开发商延期交付房屋。2，开发商开发手续不全,导致合同无效。3，开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。4，就是房屋面积误差超过3%六是，房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自抵押。

一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。