各位律师大家好！目前珠海怎样认定二套房以及三套房？首付款分别是几成？还有，比如我家有两套房都有贷款按揭，现在卖掉一套，然后还要买一套。这种情况再买一套是属于第几套房？首付几成？以上谢谢！

[律师回复] 解析：
对于知晓其所售卖之产品属于非法、盗用他人品牌的违反行为，且涉案金额达到一定数量级别的商家或个体，将被处以三年以下有期徒刑，或不低于三个月的拘留期，并罚款；
而对于涉及更为严重违法行为、销售额重大的案例，则将面临三年以上、七年以下有期徒刑，以及相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十四条规定：销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
鉴于律师业务性质的特殊性，各司法辖区针对律师服务费用的收取并未制定统一的法律规范。
然而，通常情况下，律师服务的收费标准大致在数千元人民币左右。
以下所列标准仅供参考：
（一）若案件不涉及任何财产权益纠纷，则基准收费标准为每件5,000元至30,000元不等，但可根据实际情况适当上浮；
（二）如涉及财产权益纠纷，则应按照争议标的金额的不同阶段，以相应比例累计计算收费：
1.对于争议标的金额在10万元以内（含10万元）的案件，收费比例为8%-10%，若收费总额低于5,000元，则按5,000元/件收取；
2.对于争议标的金额在10万元至50万元之间（含50万元）的案件，收费比例为7%-9%；
3.对于争议标的金额在50万元至100万元之间（含100万元）的案件，收费比例为6%-8%；
4.对于争议标的金额在100万元至500万元之间（含500万元）的案件，收费比例为5%-7%；
5.对于争议标的金额在500万元至1,000万元之间（含1,000万元）的案件，收费比例为4%-6%；
6.对于争议标的金额在1,000万元至2,000万元之间（含2,000万元）的案件，收费比例为3%-5%；
7.对于争议标的金额在2,000万元至5,000万元之间（含5,000万元）的案件，收费比例为2%-4%；
8.对于争议标的金额超过5,000万元的案件，收费比例为1%-3%。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第七条政府制定律师服务收费，应当广泛听取社会各方面意见，必要时可以实行听证。
第八条政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展，收费标准按照补偿律师服务社会平均成本，加合理利润与法定税金确定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。

[律师回复] 解析：
上海现行实施的垃圾分类措施采纳了“四分法”原则，即将垃圾细分为有害垃圾、可回收物、干垃圾以及湿垃圾。
这种分类方式不仅完全符合国家相关政策的规定，而且在当前阶段被视为最为简易可行的分类途径之一。
以下为详细说明：
1.可回收物（置放于蓝色容器内）：
指那些具备再循环使用价值的物品，例如报纸、镜子、饮料瓶、易拉罐、旧衣物乃至电子废弃物等等。
这些物品通常会由专门从事再生资源回收与利用业务的企业进行回收处理，也就是我们常说的“收破烂”行业。
2.湿垃圾（置于棕色容器中）：
主要来源于家庭厨房的日常生活废弃物，如菜叶菜帮、剩余饭菜、植物残余等。
3.干垃圾（存放于黑色容器内）：
涵盖范围广泛，包括保鲜膜、塑料袋、纸巾、大骨头、玉米核等各种难以直接回收或处理的固体废弃物。
4.有害垃圾（投放在红色容器内）：
这类垃圾对人体健康及环境构成潜在危害，如废旧灯管、水银温度计、过期药品、油漆、化妆品等，需要采用特定的安全处理技术进行妥善处置。
法律依据：
《上海市生活垃圾管理条例》第二条
本市行政区域内生活垃圾的源头减量、投放、收集、运输、处置、资源化利用及其监督管理等活动，适用本条例。本条例所称的生活垃圾，是指在日常生活中或者为日常生活提供服务的活动中产生的固体废弃物以及法律、行政法规规定视为生活垃圾的固体废弃物。
第三条
本市以实现生活垃圾减量化、资源化、无害化为目标，建立健全生活垃圾分类投放、分类收集、分类运输、分类处置的全程分类体系，积极推进生活垃圾源头减量和资源循环利用。本市生活垃圾管理工作，遵循政府推动、全民参与、市场运作、城乡统筹、系统推进、循序渐进的原则。
第四条
本市生活垃圾按照以下标准分类：
（一）可回收物，是指废纸张、废塑料、废玻璃制品、废金属、废织物等适宜回收、可循环利用的生活废弃物；
（二）有害垃圾，是指废电池、废灯管、废药品、废油漆及其容器等对人体健康或者自然环境造成直接或者潜在危害的生活废弃物；
（三）湿垃圾，即易腐垃圾，是指食材废料、剩菜剩饭、过期食品、瓜皮果核、花卉绿植、中药药渣等易腐的生物质生活废弃物；
（四）干垃圾，即其它垃圾，是指除可回收物、有害垃圾、湿垃圾以外的其它生活废弃物。生活垃圾的具体分类标准，可以根据经济社会发展水平、生活垃圾特性和处置利用需要予以调整。

[律师回复] 解析：
1.根据相关规定，个体住房并不在缴纳房产税的范围内。
2.房产税主要针对的对象是租赁活动及遗产继承等方面，且只有拥有多套房屋的情况下才会征收，也就是说，对于那些从事房地产投资的商人来说，房产税的存在可能会产生一定程度上的影响，然而对于普通个体日常居住所需购买的住房而言，其并不会受到过多的冲击。
3.依照现行法律法规，集体土地上建造的房屋无需缴纳任何税费，同时也无法进行税收的征收。
此外，个人所有的非营业性房产将被豁免征收房产税，这意味着个人购买的非营业性质的房产（即商业用途的房产）无需缴纳房产税，属于免税范畴。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》：第五条下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在出售两套房产中的其中一套时，需要缴纳以下税费：
1、印花税：
按房屋总价的0.05％计算；
2、交易费用：
每平米收取3元；
3、增值税：
根据全额计算，比例为5%（若房产证尚未满两年，则适用该项规定；
而对于已满两年的普通住房，可免于征收）；
4、个人所得税：
按照房屋售价的1%进行计算（对于已满五年且唯一拥有的普通住房，可享受相应的减免政策）。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

[律师回复] 解析：
关于工伤十级的赔偿标准问题，这主要是基于《工伤保险条例》及其各省市区的《工伤保险条例实施办法》来进行考量的。
依据相关法律法规规定，对于十级工伤而言，所需要支付的赔偿项目可能涵盖了一次性的工伤医疗补助金、一次性的伤残补助金、一次性的伤残就业补助金以及误工费等多项内容。
然而，具体的赔偿金额却会因工作所在地区的具体规定以及经济状况、受伤害员工的伤势严重程度以及其个人薪资水平的高低等多方面因素而有所差异。
至于十级伤残部分，它所对应的一次性伤残补助金将为受伤员工本人七个月的工资收入。
除此之外，还需要考虑到护理费用、误工费用、伙食补贴费用等其他赔偿项目，这些都需结合地域特点、个人工资待遇以及具体的伤病情况来综合衡量和决定。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
在处理公司财务账目不清问题时，应明确规定由直接负责人及其下属的其他直接责任人承担相应责任。
倘若行为人有伪造、变造会计凭证、会计账簿，以及编制虚假财务会计报告等违法行为且情节严重者，将被依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第四十三条
伪造、变造会计凭证、会计帐簿，编制虚假财务会计报告，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
有前款行为，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府财政部门予以通报，可以对单位并处五千元以上十万元以下的罚款；
对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以处三千元以上五万元以下的罚款；
属于国家工作人员的，还应当由其所在单位或者有关单位依法给予撤职直至开除的行政处分；
其中的会计人员，五年内不得从事会计工作。

[律师回复] 解析：
关于各家银行设置的信用卡还款宽限期限数，因地而异且可能有所变化，这主要取决于特定的银行机构。
通常而言，大部分银行为其信用卡客户提供大约为3个工作日的还款宽限期。
银行所设定的信用卡还款宽限期，直接与其信用卡发行方相关联，可以明显发现，各个银行间存在显著差异。
举例来说，中信银行为其信用卡用户提供了3个自然日的还款宽限期。
若中信银行的信用卡持有人未能如期偿还欠款，银行将自动为其提供三天的延迟服务，只需在第三天晚上8点前，通过实时到账的方式，依照账单上的应还金额，将款项存入相应的信用卡账户内即可。
信用卡使用者务必遵循按时还款的规定，否则，未按时还清的欠款将会给您的信用记录带来负面影响，同时还需承担滞纳金的额外费用。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。

[律师回复] 解析：
对于卖方未能履行其在买卖合同中承诺的义务，且蓄意将此状况持续至自动退款的情形，买方有权对卖方发起诉讼并追究其违约责任。
在买卖双方已签署完备的交易合同的前提下，卖方应依照合同条款约定的时间与方式，履行其应当承担的各项义务。
若卖方存在拖延发货等行为，在法律层面上，这实质上构成了违约行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
对于持有外地物业的市民，其在北京购买房屋时是否能被认定为首次购房者，需要根据不同的情况进行深入细致的分析：
1.倘若这位市民在北京地区并无任何房屋，但在外地却拥有且并未申请过贷款的物业，那么他在北京购置房产时将被视为首套购房者；
2.然而，如果这名市民在北京没有房产，而外地却拥有房产且曾经有过贷款记录，那么当他计划在北京继续展开房地产投资时，将会被政府认可为第二次购房者。
由于当前的北京房地产市场政策遵循着严格定义“认房又认贷”的原则，其中，“认房”是指对您家庭名下在北京市范围内的所有住宅类房产进行审查，而“认贷”则是指对您家庭名下在全国范围内的所有住房贷款记录进行查验，同时包括所有尚未偿还完毕的住房贷款。
法律依据：
《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

[律师回复] 解析：
在处理此类涉及到交通事故的纠纷时，我们必须依据明确的法律条款和技术规范进行细致且精准的判断。
首先，我们要认真审查并研究相关事故责任的认定报告以及伤者的户口所在地、年龄等等关键信息，以便准确地推算出该事故中各方面责任的比例分配。
其次，我们需要了解并掌握交通事故九级残赔偿标准的确切内容，其中首要的就是根据当地政府公布的上一年度城镇或农村居民人均可支配收入，再乘以20%，然后再乘以赔偿年限，这便是残疾赔偿金的计算公式。
此外，医疗费用的数额也可以通过医疗机构提供的医药费、住院费等收款凭证来确定。
至于其他费用的标准，则可以参照具体的司法解释进行适当调整。
根据我国现行的法律法规，残疾赔偿金的计算方式是根据受害人丧失劳动能力的程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，从定残之日开始，按照二十年的期限进行计算。
但是，如果受害人超过了六十周岁，那么其年龄每增加一岁，赔偿年限就会相应减少一年；
而对于七十五周岁以上的受害人来说，其赔偿年限则仅有五年。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条第一款
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算
但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；
七十五周岁以上的，按五年计算

[律师回复] 解析：
关于契税的征收标准，具体如下：
对于面积小于等于90平米的住宅类房产，其契税适用的税率为1%；
若拥有农村户籍，则享受免征待遇。
在第二个区间，即住宅类房产面积介于90至140平米之间，适用1.5%的契税税率。
而对于面积大于140平米或者并非首次购买房产的情况，契税税率将升至3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在第二套住房的产权转移过程中，需要缴纳的税费主要涵盖以下几个方面：
首先，购房者需承担契税，其比例为房屋总价款的1.5%；
其次，需要支付印花税，这部分费用为房价的0.1%，由买卖双方按照50%的比率均摊；
再次，还需支付交易费，按每平方米6元计算，同样由买卖双方平均承担；除此之外，买房人还须承担面积测量费用，即每平方米1.36元的测绘费；
最后，申请人需向税务机关交付权属登记费，金额为80元。
同时，购买方还有义务支付各项证书费用，共计50元人民币。
至于卖方，他们需要承担营业税和个人所得税。
其中，营业税的计算方式是根据房屋售价与原购价格之间的差额，乘以5.5%的税率（对于超过144平方米的房产，则无需缴纳）；而个人所得税则是按照房屋售价与原购价格之间的差额，再乘以20%的税率进行计算。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
【税率】契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
关于离婚后购房如何定义为首套住房这一问题，我国并未做出明确规定。若所在地区并无特殊政策，那么从法律角度而言，若离婚过程中未涉及房产分配，且该方当事人在房地产管理部门无法查询到名下的房产信息，同时在各大银行亦无任何贷款记录，则可随时购买房产，均视为首次购置房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律规定，若被判定犯有开设赌场罪行，则将面临包括但不限于五年内以下有期徒刑或拘役等多种不同程度的刑事责任，同时还需承担罚金的处罚。而在情节严重的情况下，这一刑期甚至可能延长至十年间，同样伴随着罚金的强制缴纳。特别需要强调的是，开设赌场罪主要是针对其行为客观方面，即是否涉及到聚众赌博、开设赌场以及将赌博作为职业等违法活动进行认定和惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，对于被评定为首次置业贷款的个体或家庭而言，其最高贷款金额上限设定为50万元人民币，而对于被判定为二次改善性住房贷款的个体或家庭，他们的最高贷款金额则为40万元人民币，至于家族的最高贷款金额上限则设定为80万元人民币。
其次，如果借款人同时也是参与了补充住房公积金制度的成员，那么他/她的最高贷款金额将在之前的金额限制基础之上额外增加10万元人民币，而对于整个家庭来说，最高贷款金额亦然会在此基础上再增加20万元人民币。
值得注意的是，公积金贷款的最长期限不得超过借款人法定退休年龄之后的五年时间，也就是说男性的最长期限为65岁，女性的最长期限为60岁。
此外，借款人还需要满足以下条件：与所在单位签署三年期及以上的劳动合同；正常且持续地按照月度缴纳住房公积金一定的期限；以及尚未达到法定退休年龄。
最后，公积金贷款的最长期限也不能超过30年。在办理组合贷款、公积金贷款以及商业性住房贷款时，其贷款期限必须保持一致。对于购买房产并使用房贷的情况，借款人每个月都有权利提取一次住房公积金；而对于一次性支付购房款的情况，借款人及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，每年最多可以提取四次。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，开设赌场且赌资高达12万元，根据我国相关法律规定，应被认定为情节严重的情况，面临着五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的刑事责任；若涉及到盈利收入，那么量刑将会更加严厉，将被判处五年以上至十年以下有期徒刑，同样必须接受罚金的处罚。
至于开设赌场罪的定义，简单来说就是组织和参与多人进行赌博活动、开设赌场以及以赌博作为主要职业的行为。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
基数的设定参照了上海市上一财年的人均月均工资水平，其中设定最高限额为上海市上一财年人均月均工资的叁倍；而最低限额则定为上海市上一财年人均月均工资的百分之六十。有鉴于此基数，然后依据各险种对应的比例，便能够精确计算出总体的应缴金额。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

[律师回复] 解析：
已结清房贷的房屋进行出售之后，再次购买房产时将被视为首套房范畴。所谓"首套房"，即是旨在购买个人所拥有且仅有的一套住房（依照中华人民共和国政府对于首套房的明确界定标准）。
此外，中国人民银行还为我国城市居民购置首套住房提供了一系列优惠政策，例如按揭贷款利率优惠以及最低首次付款比例等等。
法律依据：
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

[律师回复] 解析：
若您是外省市居民，且在上海以外的地区就业，并且已经成功开设了新的公积金账户，那么接下来的步骤将为您详细介绍如何将上海的公积金账户顺利转移至新账户所在地。
首先，您需要前往转入地的公积金管理中心，向工作人员明确表示希望将上海的公积金账户转移至该地，他们将会为您提供一份已设立公积金账户的证明文件。这份文件中包含了您个人以及原单位的公积金账户相关信息，同时也包括了接收转移资金的转账账户的名称、账号、开户银行等详细信息。请注意，具体的操作流程及所需资料可能因地区差异而有所不同，因此请务必以当地公积金办事人员提供的文件为准。
在获得转入地公积金中心开具的证明之后，您需要携带以下材料前往上海公积金所在区域的办事大厅进行办理：个人身份证件、户口簿、原单位开具的离职证明，以及提前准备好的个人身份证复印件。在这里，公积金办事人员将会为您开具《上海市住房公积金提取证明》以及《入管封存户申请住房公积金提取审核单》。
随后，您需携带以上所有材料前往公积金中心指定的建设银行网点，办理公积金转移的相关手续。在建设银行网点，公积金业务人员会对您所提供的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》、身份证、户口簿以及原单位开具的离职证明进行核实，确认无误后，他们将为您办理公积金转移手续，并会为您提供一份业务办理的流水记录文件供您留档。通常情况下，公积金转移的过程大约需要一周时间才能完成。
值得注意的是，公积金转移业务必须由本人亲自办理，或者由本人的配偶或直系亲属代为办理。如果选择代办，则需要提供结婚证、户口簿等能够证明与代办人之间关系的有效证件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。