你好，我是珙县巡场镇的，我买了一个商铺是二搂，开房商说是包租十年回去，但是他给我看的返租协议一点也不合理，我又交了全款的，他说协议可以修改，但我怕他的协议以后有无法律效益

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。