您好，我买了一套二手房，全款付清并入住，但是房产证办理到了最后一步时，不动产局的说房子在我买房之前已经被查封，因为卖房人王某和吴某有债券纠纷，吴某得知之后立马通知法院，房产证无法办理，我通过努力，和吴某达成协议，可以自己掏钱给他然后一起让法院解封，但是法院说王某还有其他债务纠纷不予解封，我真不知道怎么办了，望您告知！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。