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按揭贷款利率计算方式

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2023-07-16 西藏那曲
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    有等额本息法:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中;
    等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
    1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
    2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
    全文
    6 07-16
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按揭贷款利率计算方式
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按揭贷款利率是多少
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
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完成劳动者收入损失应该如何计算和处理
[律师回复] 解析:
1.在劳动关系中,若因用人单位相关原因导致劳动者工资收入蒙受损失,应按照劳动者本人所应获得的工资收入全额予以支付,并且在此基础上还要额外支付其应得工资收入25%的赔偿费用。
2.如因用人单位原因导致劳动者遭受劳动保护待遇方面的损失,需依照我国相关法律法规之规定,对劳动者的劳动保护津贴及所需用品进行补足。
3.如果因为用人单位行为使劳动者面临工伤、医疗待遇损失的风险,除了应当依法为劳动者提供法定的工伤、医疗待遇之外,还需要向劳动者支付相当于其医疗费用25%的赔偿费用作为补偿。
4.当用人单位的行为对女性雇员以及未成年工的身体健康产生损害时,除了要依法提供治疗期间相应的医疗待遇之外,还需要向这两类劳动者额外支付相当于其医疗费用25%的赔偿费用以示弥补。
5.此外,在劳动合同中双方也可以就其他可能出现的赔偿事项进行约定,以便在发生类似情况时能够有明确的处理依据。
法律依据:
《劳动合同法》第八十条
用人单位直接涉及劳动者切身利益的规章制度违反法律、法规规定的,由劳动行政部门责令改正,给予警告;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。
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按揭贷款利率会变吗?
实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。
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按份责任的适用情形有哪些
[律师回复] 解析:
按份责任是指在对外(针对债权人而言)的情境中,两位及以上的债务人都对同一笔债务进行了份额划分,各自仅仅依照约定的份额来对债权人承担责任。
而连带责任则是两位及以上的债务人共同为同一笔债务向债权人承担责任,然而在对外(针对债权人而言)的角度来看,每个债务人都必须承担起偿还所有债务的义务;
而在内(针对债务人而言),每位债务人仅需对自身所占有的份额承担最终的责任。
首先,这两种责任产生的前提条件有所不同。
按份责任对于产生的原因并无特别的要求,其产生的原因与一般的民事责任产生的原因并无本质区别,都是由于责任人违反了法律或者合同所规定的义务而引发的。
然而,连带责任产生的原因除了要求责任人违反法律或者合同所规定的义务外,还需要各责任人之间存在法定的连带关系。
其次,这两种责任的效力也有所差异。
在按份责任的效力中,仅存在于权利人和各个责任人之间的效力,并且每位责任人只需对自己应当承担的那部分责任负责。
然而,在连带责任中,不仅存在于权利人和各个责任人之间的效力,同时也存在于各个责任人之间的效力,每位责任人都应该向权利人承担全部的责任,无论他所承担的责任是否已经超过了他在内部所分配到的责任份额,只要他向权利人履行了全部的义务,那么他就有权向其他责任人追偿超出他责任份额的那部分。
再者,这两种责任的设立初衷也有所不同。
设立连带责任的主要目的是为了保证债权能够得到充分的实现,因此,每个连带责任人都会有这样的目的。
但是,按份责任中的各个责任人都是在承担他们自己应当承担的那部分责任,所以他们之间并不存在共同的目的。
最后,法律对这两种责任的要求也是不同的。
按份责任是众多人责任中的普遍现象。
然而,连带责任因为它可能会增加责任人的负担,所以法律对它有着严格的要求,只有在法律有明确规定的情况下才能够适用,也就是说,连带责任采取的是法定原则。
法律依据:
《民法典》第五百一十八条
债权人为二人以上,部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的,为连带债权;
债务人为二人以上,债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的,为连带债务。
连带债权或者连带债务,由法律规定或者当事人约定。
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2023按揭贷款利率是多少?
按揭贷款利率是住房公积金贷款利率:1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率:1年利率:4.35%、1-3年利率: 4.75%、3-5年利率:4.75%、6-25年利率:4.90%。一般来说,按揭贷款即“房贷”,而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。
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债权债务
二手房交税费如何计算,有哪些注意事项呢
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规规定,在进行二手房交易时,买卖双方需各自承担相应的税费。
(一)对于买方而言,其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法:
首先,是契税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1.5%的比例计算得出(商业用途房屋或者超过144平方米的房屋,税率将提高至3%);
其次,交易服务费方面,按照建筑面积(平方米)收取,标准为每平方米3元人民币;
再次,交易印花税方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以0.05%的比例计算得出;
最后,产权转移登记费方面,首次登记费用为人民币50元,若涉及到人数增加,则每次增收10元,如买方为公司机构,则须额外支付80元人民币。
(二)至于卖方的二手房交易税费,同样可以通过以下方式进行计算:
首先,交易服务费方面,按照建筑面积(平方米)收取,标准为每平方米3元人民币;
其次,交易印花税方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以0.05%的比例计算得出;
再次,土地出让金方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出;
接着,解困房方面,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出;
然后,商品房方面,土地出让金按照基准地价乘以3%再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出;
最后,分摊费用方面,按照成交总价除以总面积,再乘以分摊面积,并根据楼层高低调整比例,其中10层以下的房屋,分摊比例为10%,而10层以上的房屋,分摊比例则为20%。
此外,卖方还需缴纳个人所得税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以1%的比例计算得出(若为房改房,且使用年限已满五年,并且为唯一生活用房,可免征此项税费);
同时,对于营业税及附加税,按照成交价格或者评估价值(取高值)乘以5.5%的比例计算得出(若房产证或购买时契税完税证明未满五年,则需缴纳此项税费)。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
第五条
契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
快速解决“房产纠纷”问题
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企业经理权利有哪些
[律师回复] 解析:
本公司总经理的主要职责及权限包括:
首先,他需承担公司各项生产运营与行政管理工作,并按照全体董事会议决策进行贯彻落实;
其次,需要组织实施完整的企业年度经营策略以及经过严密评估的投资计划;
再次,他还需负责制定公司内部各部门的设置方案,以确保公司高效运作;
此外,他还需制定出符合公司实际情况的基本管理制度,为公司的长期发展奠定基础;
同时,他也需要制定具体的规章制度,以规范员工行为;
最后,他有权向董事会提出聘用或解聘公司副总经理以及财务负责人的建议,并最终做出决定。
职权,即指在特定岗位上所拥有的权力范围。
它是指管理职位所固有的发布命令以及期望命令得以有效执行的一种权力。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第四十九条
有限责任公司可以设经理,由董事会决定聘任或者解聘。
经理对董事会负责,行使下列职权:
(一)主持公司的生产经营管理工作,组织实施董事会决议;
(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;
(三)拟订公司内部管理机构设置方案;
(四)拟订公司的基本管理制度;
(五)制定公司的具体规章;
(六)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;
(七)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;
(八)董事会授予的其他职权。
公司章程对经理职权另有规定的,从其规定。
经理列席董事会会议。
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按揭买房子利率怎么算?
按揭买房子利率的计算方式有俩种等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率。
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房产纠纷
劳动法辞退n加1如何计算补偿
[律师回复] 解析:
关于辞退员工给予"N+1"经济赔偿的相关规定如下:
首先,根据员工在企业中所工作的期限,以每满一年为单位,需要额外支付其一个月的薪水作为经济赔偿金;
其次,对于那些在企业中工作超过六个月但不足一年的员工,将按照一整年来计算其应得的经济赔偿金;
最后,如果员工在企业中的工作时间还不到六个月,那么企业需额外支付其半个月的薪水作为经济赔偿金。
这里所提到的月薪,是指员工在劳动合同解除或终止之前的十二个月内的平均收入水平。
在经济赔偿金的计算过程中,"N+1"中的"N"代表了员工在企业中所工作的年限,而"1"则是因为企业未能提前一个月通知员工解除劳动关系,因此需要额外支付的代通知金。
如果员工并无任何过失,那么企业就应该按照员工的工作年限来计算经济赔偿金,即每满一年就需要额外支付一个月的薪水,对于工作超过六个月但不足一年的员工,则按照一整年来计算,而对于工作时间还不到六个月的员工,只需额外支付半个月的薪水即可。
辞退是指企业通过某种方式与员工解除劳动关系的一种强制性手段。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;
不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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帮信罪获利8万退还怎么判
[律师回复] 解析:
关于退还赃款与赔偿损失方面,全面且深入地综合考量犯罪的性质,退还赃款或赔偿损失的行为对已产生的伤害或损害能够得到多大程度的修复,以及退还赃款和赔偿损失的具体金额及其主动性等诸多因素后,相关部门可依据实际情况,酌情给予减轻刑事处罚。
其次,从某种角度来看,初次触犯帮信罪并主动投案自首,且积极退还赃款的行为,有望获得缓刑判决。
首先,在明知他人实施犯罪活动的前提下,仍然为其提供协助的行为,即便未被明确认定为帮信罪,但仍有可能引发其他类型的犯罪。
根据现行的刑法法规,若行为人构成了帮助罪,他将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处以相应的罚金。
从这一罪名所规定的刑罚来看,其最高刑期仅为三年以下,这表明此类犯罪行为属于相对轻微的犯罪行为,因此,通常情况下,行为人都有机会争取到缓刑。
然而,要想获得缓刑,还需满足一些特定的缓刑条件,如有明显的悔过表现,不再存在再次犯罪的风险等等,只有当这些条件均得以满足时,才有可能获得缓刑。
最后,涉及诈骗罪的案件,应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑。
如果涉案人员能够积极退还赃款,并取得受害者的谅解书,那么他们将有可能获得从轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋按揭贷款利率和房屋按揭流程是什么?
申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。流程:1、选择房产。2、办理按揭贷款申请。3、签订购房合同。4、签订楼宇按揭合同。5、办理抵押登记、保险。6、开立专门还款账户。
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借2000块钱5天利息1000算高利贷吗
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确高利贷的几种情况:
1.若借贷利率超出最高人民法院相关法规所设定的“同期银行同类贷款利率四倍(包括利率本数)”,那么便可判定该笔交易属于高利贷范畴;
2.计算复利虽然是高利贷的典型特征之一,但是并不是所有进行复利计算的现象均属于高利贷。
将利息纳入本金再次计算利息的行为,可以细分为以下两种情况:
(1)如果其利率低于或者等于银行同类贷款利率的四倍,则不被视为高利贷;
(2)而当其利率高于银行同类贷款利率的四倍时,超出部分将无法获得法律的支持。
3.在借款过程中,如果出借方将利息预先扣除,这实际上相当于降低了借款人实际能够获取的借款金额,从而变相提升了利率水平。
因此,在借款时将利息先行扣除的情况下,应当按照实际出借款项来计算利息;
4.以他人资金作为媒介,将高利贷出借给他人。
根据相关法律规定,“民间个人借贷中,出借人的资金必须是属于其合法收入的自有货币资金,严禁吸收他人资金转手发放贷款。

其次,我们需要了解放高利贷可能带来的严重后果:
1.根据《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中的规定:
民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率(不含浮动)的4倍。
超过上述标准的,应界定为高利借贷行为。
2.通过对《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》的解读,我们可以得知,高利贷不仅得不到国家法律的保护,反而还会受到严厉打击,可见其违法性质。
3.在我国刑法中,并未设立专门针对高利贷的罪名,仅规定了非法吸收公众存款罪。
然而,在放高利贷的过程中,如涉及到违反刑法的行为,将依法追究其刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
【高利转贷罪】以转贷牟利为目的,套取金融机构信贷资金高利转贷他人,违法所得数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役。
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