我二哥想把长沙市一套屋子过户到我名下，但是屋子还有屋款没还清，事件是这样的，屋又抵押给一家很小银行，利息比大银行利息高很多，过户到我名下再抵押给大银，然后从大银行贷款把小银行货款还清，小银行一个月要还一万多，大银行一个月才还五六千。请问这操作我有风险吗，怎样避免风险。

[律师回复] 个人贷款还不清且注销担保公司的行为，可能会涉及到法律责任，但具体是否会承担刑事责任，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果个人贷款还不清，银行可能会采取法律手段追讨欠款，包括起诉借款人、担保人等。在这种情况下，如果借款人或担保人故意逃避还款责任，可能会被认定为欺诈行为，从而面临刑事责任的追究。此外，如果担保人在提供担保时明知借款人可能无法偿还贷款，仍然提供担保，并在贷款无法偿还时故意注销公司以逃避担保责任，也可能被视为欺诈行为。然而，具体的法律后果还会受到多种因素的影响，如贷款合同的具体条款、借款人的还款意愿和能力、担保人的行为是否存在恶意等。如果个人确实无法偿还贷款，建议及时与银行沟通，并寻求专业法律意见，以制定合理的还款计划或解决方案。需要注意的是，逃避债务并不是解决问题的有效方式，反而可能会导致更严重的法律后果。在面对债务问题时，诚实守信、积极与债权人沟通，并寻求合法的解决途径是更为可取的做法。

[律师回复] 可以起诉处理的这个方式。

[律师回复] 你好可以根据具体情况进行分析赔偿