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预售房签合同后可以抵押吗

3.9w浏览 匿名 2024-10-05 云南临沧
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律师解答 共3条
  • 临沧法务
    临沧法务
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    解析:
    众所周知,房屋预售合同本身并不具备抵押属性。然而,当预售合同中所描绘的标的物——即正在兴建或者竣工完成的房屋——被纳入考虑时,它们便具备了成为抵押品的资格。在此情况下,房地产开发商可以利用已预售的房产为其所欠债务提供相应的担保责任。
    法律依据:
    《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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    6 10-05
  • 债权债务咨询顾问
    债权债务咨询顾问
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    基于房屋预售合同的性质与特点,该类合同本身并无法进行抵押操作;然而,鉴于房屋预售合同所指向之标的物为正在建设或者已完成建造阶段的房产,这些房产是具备进行抵押操作的条件和资格的。因此,房地产开发商有权利且可行使以已签订预售协议的房屋作为担保,来确保其债务得以顺利履行。
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    8 10-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    在房地产行业中,预售房屋的销售协议本身并无法被用作抵押物。然而,如果将正在建设中的或者已经建造完成的房屋视作预售合同中的标的资产,那么这些房产是完全有资格用于抵押贷款的。此时,开发商可以选择使用预售的房产作为其债务的担保品,以此确保其顺利地履行相应的还款义务。
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    6 10-05
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