律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼催贷怎么办理的

4.7w浏览 匿名 2024-10-05 台湾台中市
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律师解答 共3条
  • 律图台中市
    律图台中市
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    解析:
    (1)与金融机构进行有效沟通,具体措施包括主动与银行协商,在达成双方共识的前提下,采取暂停偿还贷款的方式来解决当前困境。此外,与银行签署停贷协议以明确各方责任亦是重中之重。
    (2)从法律层面寻求支持,大众购屋者可向当地人民法院提起诉讼,表达其诉求并申请提出解除房屋买卖契约的申请。一旦房屋买卖契约被解除,紧接着便能依法要求解除与银行签订的用以担保贷款的房屋抵押合同。最终,如成功解除此项合同,购屋者将无需继续偿还已做抵押的贷款。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
    因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
    全文
    7 10-05
  • 互联网纠纷咨询顾问
    互联网纠纷咨询顾问
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    (一)与银行进行友好协商购房者可尝试同银行进行沟通,商讨关于暂时性终止偿还贷款的事宜;若双方达成共识,便需要签署正式的停贷协议以作备案。
    (二)诉诸法院维权在无法通过与银行协商解决问题时,购房者可向当地人民法院提起诉讼,请求裁决解除先前签订的房屋买卖合同。在买卖合同解除之后,购房者可要求同时解除其与银行所签订的房屋抵押合同;在房地产抵押关系解除之后,购房者即可不再履行后续的还款义务。
    全文
    1 10-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    (1)、与金融机构进行探讨购房者可尝试通过友好协商的方式,协商暂缓履行个人住房按揭贷款的还款义务。如若双方达成一致共识,应及时签署相应免除还款协议。
    (2)、向法院提起诉讼购房者亦可选择依法向当地人民法院提出诉讼,申请书中应明确表达其期望解除房屋买卖契约的诉求。在房屋买卖契约解除之后,购房者有权要求同时解除与银行所签署之房屋抵押担保合同。由于房屋抵押担保合同已被解除,因此,后期的还款责任也随之不见。
    全文
    5 10-05
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烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么?
合法的处理方式是:双方当事人之间协商处理或者是向人民法院提起民事诉讼。我国的烂尾是否楼会一直烂尾是要根据开发商的实际情况来确定的。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。开发商最后因资不抵债,其资产会被法院拍卖。
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房产纠纷
如果天燃气和充电桩距离住宅楼过近,是否存在安全隐患?
[律师回复] 天然气设施和充电桩如果距离住宅楼过近,确实可能存在安全隐患:

一、天然气方面
1. 泄漏风险
   - 天然气主要成分是甲烷,它是一种易燃、易爆气体。如果天然气管道、阀门等设备出现泄漏,甲烷会在空气中积聚。当达到一定浓度(甲烷的爆炸极限为5% - 15%)时,遇到火源就可能发生爆炸。距离住宅楼过近会使泄漏的天然气更容易进入室内空间,增加居民暴露在危险环境中的可能性。
2. 火灾风险
   - 即使没有发生爆炸,天然气泄漏后一旦被点燃,也会引发火灾。靠近住宅楼的天然气设施发生火灾时,火焰和高温可能会对建筑物的外墙、窗户等造成损坏,进而威胁到室内人员和财产的安全。

二、充电桩方面
1. 电气安全风险
   - 充电桩在充电过程中涉及高电压、大电流。如果充电桩的电气设备出现故障,如短路、漏电等情况,可能会产生电火花。在距离住宅楼较近的情况下,电火花可能会引燃周围的可燃物质,引发火灾。
2. 电池热失控风险
   - 电动车的动力电池在充电过程中可能会出现热失控现象。当电池内部发生短路、过充等异常情况时,电池温度会急剧升高,进而可能导致电池起火、爆炸。如果充电桩距离住宅楼很近,电池起火爆炸产生的冲击波和火焰会对住宅建筑和居民造成严重危害。

为了保障居民的生命和财产安全,天然气设施和充电桩的安装位置通常需要符合相关的安全标准和规范。这些规范一般会规定它们与建筑物之间的最小安全距离,并且会考虑到通风条件、防火措施等多种因素。
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烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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